นายอำนวย ปรีมนวงศ์ อธิบดีกรมธนารักษ์กล่าว กรมเตรียมพร้อมสำหรับราคาประเมินรอบใหม่จะเริ่มใช้ในปี 2563-2566 กรมได้เตรียมจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ล่วงหน้ามาเป็นเวลากว่า 2 ปีแล้ว ล่าสุดคณะอนุกรรมการประเมินราคาที่ดินระดับจังหวัด ได้ประเมินราคาที่ดินในแต่ละจังหวัดเสร็จเรียบร้อยแล้ว และได้ส่งให้คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินในส่วนกลางที่มีปลัดกระทรวงการคลัง เป็นประธาน เพื่อพิจารณาอนุมัติและประกาศใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 ซึ่งในภาพรวมนั้นราคาประเมินรอบใหม่ มีราคาที่ดินเฉลี่ยทั้งประเทศปรับขึ้นราว 11%
นายอำนวย กล่าวว่า สำหรับการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่นี้ ราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัด ส่วนใหญ่จะมีราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาด แต่ในกรุงเทพมหานคร ราคาประเมินยังต่ำกว่าราคาตลาดราว 20 % ซึ่งหากปรับเท่าราคาตลาดอาจทำให้ราคาประเมินรอบใหม่กระโดดสูงกว่าราคาประเมินรอบที่แล้วมาก สำหรับราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัดที่มีการปรับตัวที่น่าสนใจนั้นจะอยู่ในเขตอีอีซี ซึ่งอาจเป็นราคาที่ผ่านนายหน้า แต่ราคาซื้อขายจริงอาจจะยังไม่เกิดขึ้น
สำหรับที่ดินทั่วประเทศมีจำนวน 321 ล้านไร่นั้นเป็นที่ดินเอกชน 127 ล้านไร่ จำนวน 37.62 ล้านแปลง ในจำนวนนี้เป็นโฉนด 33.48 ล้านแปลง คิดเป็น 89% ที่เหลือเป็นที่ดิน เช่น นส.3 ก. นส.3 และใบจอง ( ส.ค.1 หรือสิทธิครอบครอง) ทั้งนี้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 2.45% โดยอัตราเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินถนนสายสำคัญ ซึ่งคิดเป็นตารางวา(ตร.ว.) เช่น ถนนสีลม ราคาประเมินอยู่ที่ 7.5 แสนบาท ถึง 1 ล้านบาท เพิ่มจากราคาประเมินรอบที่ผ่านมาที่อยู่ 7 แสนบาทถึง 1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7.14-0%, ถนนเพลินจิต 1 ล้านบาท เพิ่มจาก 9 แสนบาท หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.11% ,ถนนพระรามที่ 1 ราคา 4 แสนบาทถึง 1 ล้านบาท จาก 4 -9 แสนบาท หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 0-11.11% ,ถนนวิทยุ 1 ล้านบาท จาก 5-7.5 แสนบาท หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 100-33.33%, ถนนสาทร 4.5-8 แสนบาท จาก 4.5-7.5 แสนบาทหรือ 0-6.67%, ถนนสุขุมวิทจาก 2.3-7.5 แสนบาท จาก 2.1-6.5 แสนบาทหรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.52-15.38%, ถนนพหลโยธินจาก 1.3-5แสนบาท จาก 1-4 แสนบาทหรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 30-25%, ถนนรามอินทรา1-1.7 แสนบาท จาก8.5 หมื่นบาท- 1.5 แสนบาท หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17.65-30.76%
ส่วนราคาประเมินพื้นที่ปริมณฑลเป็นตร.ว. นนทบุรีมีราคาประเมินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 0.25% ราคาต่ำสุด 1,000 บาทสูงสุด 170,000 บาท ที่ดินราคาแพงสุดอยู่บริเวณ ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนงามวงศ์วาน, สมุทรสาครราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.58% ราคาต่ำสุด 350 บาทสูงสุด 70,000บาท ที่ดินแพงสุดถนนเอกชน ถนนเศรษฐกิจ 1, สมุทรปราการราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.36% ต่ำสุด 500 บาทสูงสุด 160,000 บาท แพงสุดบริเวณถนนสุขุมวิท (เขตกรุงเทพฯ-คลองสำโรง),นครปฐมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6.46% ต่ำสุด 130 บาท แพงสุด 80,000 บาท บริเวณแพงสุดแถวถนนหน้าพระ ถนนหลังพระ ถนนซ้ายพระ ถนนขวาพระ ถนนทรงพล ถนนราชวิถี ถนนราชดำเนิน , ปทุมธานีเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7.07% ราคาต่ำสุด 600 บาท สูงสุด 100,000 บาทอยู่ แถวถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนพหลโยธิน
