นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวถึงกรณีที่กระทรวงการคลังเตรียมเสนอ ครม.ลดค่าโอน และค่าจดจำนองบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือ 0.01% เป็นเวลา 6 เดือน เพื่อช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ว่า ถือเป็นเรื่องดีที่ภาครัฐจะมีมาตรการมาช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าทำให้กำลังซื้อในช่วงที่มีมาตการออกมาช่วยฟื้นตัวดีขึ้น ซึ่งอยากให้ออกมาตรการโดยเร็ว เพราะถ้าหากช้าทำให้เกิดภาวะชะลอตัวเพื่อรอมาตรการ
“บ้านและคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีอยู่ประมาณ 50% ของตลาด หากมาตรการลดค่าโอนและจดนำนองมีผลคาดว่าทำให้กลุ่มผู้ซื้อที่รอโอนเร่งรัดการโอนโดยเร็ว เพื่อให้ทันมาตรการ ตรงนี้น่าจะช่วยทำให้สต็อกในมือผู้ประกอบการลดลง และช่วยผ่อนภาระผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบจากยอดขายซบเซาดีขึ้นได้ เมื่อสต๊อกลดลงทำให้ผู้ประกอบการสามารถวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพิ่มขึ้นได้” นายอิสระกล่าว
แหล่งข่าวจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ขณะนี้ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลมีที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมรอการขายทั้งหมดกว่า 1.95 แสนหน่วย โดยมีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท กว่า 9 หมื่นหน่วย คาดว่าหากมาตการลดค่าโอนและจดจำนองออกมา น่าจะช่วยกระตุ้นยอดขายในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น
“จากภาวะเศรษฐกิจ และเกณฑ์กำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (มาตรการแอลทีวี) ส่งผลกระทบทำให้กำลังซื้อลดลง ตลอดทั้งปี 2562 คาดจำนวนยูนิตโอนกรรมสิทธิ์บ้านติดลบ 4.3% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ส่วนคอนโดมิเนียมคาดว่าติดลบถึง 17.7% ส่วนในปี 2563 คาดกรณีเลวร้ายที่สุดบ้านจะติดลบ 12.0% และคอนโดมิเนียมติดลบ 16.0% การกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ผ่านการลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ทำให้จูงใจให้เกิดการซื้อที่อยู่อาศัยจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ดี และจากภาวะติดลบน่าจะทำให้บวกขึ้นมาได้” แหล่งข่าวกล่าว
