นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เค.อี.รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY) เปิดเผยว่า ผลประกอบการไตรมาส 4 /2563 ดีขึ้นต่อเนื่อง จึงเตรียมจ่ายเงินปันผลและเงินลดทุนในอัตรา 0.145 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทน 7.77% สูงขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยกำหนดรายชื่อเพื่อสิทธิในการรับเงินปันผลและการคืนทุนในวันที่ 11 มีนาคม 2564 และจ่ายเงินวันที่ 19 มีนาคม 2564 ส่งผลให้ทั้งปี 2563 มีการแบ่งปันส่วนทุนและการคืนทุนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์รวมทั้งสิ้น 380 ล้านบาทหรือ 0.435 บาทต่อหน่วย จากนโยบายจ่ายเงินปันผลทุกไตรมาส
นายกวินทร์ กล่าวว่า สำหรับงวดไตรมาส 4 /2563 มีรายได้รวม 283.87 ล้านบาท และ มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 139.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.3% จากไตรมาสก่อนหน้า มีรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 1.8% อยู่ที่ 315.82 ล้านบาท แม้เป็นช่วงโควิดเศรษฐกิจซบเซา มากกว่าปีก่อน โดยทั้งปี 2563 มีรายได้รวม 1,132.52 ล้านบาทและมีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 434.43 ล้านบาท
นายกวินทร์ กล่าวต่อว่า ผลจากการบริหารงานและเพิ่มประสิทธิภาพให้ศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่อง ทำให้ร้านค้าเดิมต่อสัญญาและมีผู้เช่าแบรนด์ดังใหม่เพิ่ม 34 ร้าน รวมเป็น 222 สัญญา คิดเป็นอัตรา 90.1% หรือพื้นที่รวม 32,231 ตารางเมตรและพื้นที่ที่เหลือยังมีร้านค้าต่อคิวเช่าต่อเนื่อง ทั้งนี้จากนโยบายรักษาผู้เช่า โดยเน้นเติบโตไปด้วยกันแบบ synergy made growth จึงยังให้ส่วนลดค่าเช่ากับร้านที่ยังมีปัญหาให้ผ่านพ้นวิกฤตโควิด-19 ซึ่งมีจำนวนไม่มาก ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ของศูนย์การค้าทั้ง 10 โครงการเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 93.4% ณ สิ้นปี 2563 จากไตรมาส 3 อยู่ที่ 91.4% และอัตราการต่อสัญญาค่าเช่ามีสัญญาณที่ดีขึ้น
นายกวินทร์ กล่าวต่อว่า ปัจจุบันราคา ALLY ในตลาดซื้อขายต่ำกว่า NAV ที่ 9.5843 บาทอยู่มาก เป็นจังหวะที่น่าสนใจในการพิจารณาลงทุนเพื่อโอกาสรับผลตอบแทนสม่ำเสมอทุกไตรมาส อีกทั้งแผนขยายการลงทุนที่ชัดเจนต่อเนื่องทุกปีช่วยสร้างการเติบโตในอนาคต และโอกาสจ่ายเงินปันผลได้เพิ่มขึ้น โดยครึ่งปีแรกนี้มีแผนลงทุนที่เชียงใหม่ ชัยพฤกษ์และหัวลำโพง ทางด้านสถานะการเงินของกองทรัสต์ ALLY แข็งแกร่ง มีเงินสดมากถึง 515 ล้านบาทและมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทสินทรัพย์ต่ำเพียง 0.23 เท่า จากสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลเชิงบวกกับศูนย์การค้าแบบเปิด (Open Mall) ตอบสนองความต้องการลูกค้าได้ดีกว่าศูนย์การค้าแบบปิด เนื่องจากอากาศถ่ายเทกว่า ทำให้ลูกค้าสบายใจที่จะมาเดิน อีกทั้งยังอยู่ใกล้บ้าน จอดรถสะดวก มีสินค้า และบริการครบครัน ตอบสนองทุกความต้องการ
” กองทรัสต์ ALLY มุ่งสร้างธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยเริ่มติดตั้งแผงพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคาศูนย์การค้า ที่ศูนย์คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC) คาดลดค่าไฟได้ 25% ต่อหน่วยและมีแผนติดตั้งให้ครบทั้ง 10 โครงการในปี 2565 รวมทั้งมีการใช้ปุ๋ยธรรมชาติในทุกศูนย์ ดีต่อสิ่งแวดล้อม เนื่องจากศูนย์การค้าเน้นพื้นที่ Green Space เพื่อสร้างบรรยากาศที่น่ามาใช้บริการเพิ่มมากขึ้น ” นายกวินทร์ กล่าว
