‘ถนนเทพรักษ์’ ทำเลยักษ์ชนยักษ์ ‘คอนโด’ 1-3 ล้าน ลดราคาเดือด บิ๊กแบรนด์ประชันสนั่น ‘ทาวน์โฮม-บ้านหรู’

‘ถนนเทพรักษ์’ ทำเลยักษ์ชนยักษ์ ‘คอนโด’ 1-3 ล้าน ลดราคาเดือด บิ๊กแบรนด์ประชันสนั่น ‘ทาวน์โฮม-บ้านหรู’
จุดกลับรถบนถนนเทพรักษ์ อนาคต กทม.จะเวนคืน และก่อสร้างถนนไปถึงนิมิตใหม่

กว่า 20 ปีที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) ใช้เวลาผลักดันโครงการก่อสร้างถนน “พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช-นิมิตใหม่” ถนนตัดใหม่ขนาด 6-8 ช่องจราจร มีระยะทาง 15 กิโลเมตร เพื่อเชื่อมการเดินทางพื้นที่โซนตะวันออก

ปัจจุบัน “กทม.” ก่อสร้างช่วงกลางจากพหลโยธินซอย 50 (ข้างบิ๊กซีสะพานใหม่) ไปเชื่อมถนนรัตนโกสินทร์สมโภช (สุขาภิบาล 5) ระยะทาง 5.25 กิโลเมตร แล้วเสร็จเปิดใช้เมื่อปี 2559 พร้อมตั้งชื่อใหม่ว่า “ถนนเทพรักษ์”

ล่าสุดกำลังเร่งต่อขยายช่วงหัวและท้ายของโครงการ ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น เชื่อมกับถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก ถนนสายหลัก สายรอง อาทิ ถนนสุขาภิบาล 5 ถนนเพิ่มสิน ถนนนิมิตใหม่ ถนนวัชรพล

กทม.ทุ่มหมื่นล้าน ‘เวนคืน-ก่อสร้าง’
ขยายส่วนหัว-ท้าย เชื่อมวิภาฯ-นิมิตใหม่

เมื่อต้นปีที่ผ่านมาเดินหน้าตอกเข็มส่วนต่อขยายช่วง “พหลโยธินซอย 50” ทะลุ “ถนนวิภาวดีรังสิต ซอย 72” ด้านข้าง โรงแรมบางกอกแอร์พอร์ตสวีทโฮเทล ของ นายแพทย์บุญ วนาสิน มีระยะทาง 2.8 กิโลเมตร เป็นถนนแนวใหม่พร้อมทางยกระดับขนาด 4-6 ช่องจราจร ค่าก่อสร้าง 1,551 ล้านบาท

แบ่งสร้าง 2 ตอน ช่วงถนนวิภาวดีรังสิต-สะพานข้ามคลองลาดพร้าว เป็นถนน 6 ช่องจราจร ระยะทาง 920 เมตร สะพานยกระดับ และสะพานเลียบคลองลาดพร้าว ค่าก่อสร้าง 827 ล้าน เริ่มสร้างวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2564 มีความคืบหน้าแล้วกว่า 5% ตามสัญญาจะเสร็จวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2566

และช่วงสะพานข้ามคลองลาดพร้าวถึงถนนเทพรักษ์ สร้างเป็นทางยกระดับ 4 ช่องจราจร ระยะทาง 1 กิโลเมตร สะพานข้ามคลองลาดพร้าว 2 แห่ง และถนนระดับราบพร้อมทางเท้า ระบบระบายน้ำ ระบบไฟฟ้าส่องสว่าง ระบบการจราจร รวมระยะทาง 1.2 กิโลเมตร ค่าก่อสร้าง 724.65 ล้านบาท เริ่มสร้างวันที่ 16 ธันวาคม 2563 มีความคืบหน้าแล้วกว่า 11% ตามสัญญาจะสร้างเสร็จวันที่ 6 ธันวาคม 2565

สภาพถนนเทพรักษ์ในปัจจุบัน หลังสร้างเสร็จเปิดใช้เมื่อปี2559
ภาพการก่อสร้างฝั่งมุ่งหน้าจะไปเชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิต

จากนั้นในปี 2566 “กทม.” มีแผนจะก่อสร้างช่วงท้ายโครงการ จากถนนรัตนโกสินทร์สมโภชเชื่อมวงแหวนรอบนอกตะวันออกไปถึงถนนนิมิตใหม่ ระยะทาง 9 กิโลเมตร เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายนที่ผ่านมา คณะรัฐมนตรีอนุมัติหลักการร่าง พ.ร.ฎ.กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนในท้องที่แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน แขวงคลองถนน แขวงออเงิน เขตสายไหม และแขวงสามวาตะวันตก แขวงสามวาตะวันออก เขตคลองสามวา ค่าเวนคืน 4,216 ล้านบาท

สภาพการจราจรบริเวณแยกห้างบิ๊กซีสะพานใหม่ หลังถนนใหม่เสร็จ จาก 3 แยกจะเป็น 4 แยก
ภาพการก่อสร้างถนนเทพรักษ์ช่วงพหลโยธิน 50 เชื่อมถนนวิภาวดีรังสิต จะเสร็จในปีต้นปี 2566

“ไทวุฒิ ขันแก้ว” ผู้อำนวยการสำนักการโยธา กทม. เปิดเผยว่า จะขออนุมัติงบประมาณจากสภา กทม.เวนคืนและก่อสร้างในปี 2566 จะใช้เวลาดำเนินการ 3 ปี มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2568 แนวเส้นทางจะเริ่มจากจุดต่อเชื่อมถนนสุขาภิบาล 5 จากนั้นตัดผ่านชุมชนที่กระจายตัวไปทางทิศตะวันออก ผ่านคลองท่าแร้ง คลองหนองบัวมน ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก คลองบึงพระยาสุเรนทร์ แล้วตัดคร่อมไปตามคลองสามตะวันตก ผ่านถนนหทัยราษฎร์ ผ่านคลองสามและเชื่อมกับถนนนิมิตใหม่ บริเวณวัดสุทธิสะอาด

แบ่งสร้าง 2 ช่วง ช่วงแรกจากถนนสุขาภิบาล 5 ถึงวงแหวนรอบนอกตะวันออก เป็นถนน 6 ช่องจราจร ระยะทาง 5 กิโลเมตร มีเวนคืนที่ดิน 80 แปลง โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง 37 ราย ค่าเวนคืนกว่า 1,456 ล้านบาท และค่าก่อสร้าง 1,500 ล้านบาท

และช่วงที่ 2 จากถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกถึงนิมิตใหม่ เป็นถนน 8 ช่องจราจร ระยะทาง 5 กิโลเมตร มีเวนคืนช่วงคลองพระยาสุเรนทร์ถึงถนนหทัยราษฎร์ เป็นที่ดิน 212 แปลง โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง 408 ราย และช่วงหทัยราษฎร์ถึงนิมิตใหม่ เป็นที่ดิน 65 แปลง โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง 29 ราย ใช้งบเวนคืน 1,298 กว่าล้านบาท และค่าก่อสร้าง 1,500 ล้านบาท

ถนนตัดใหม่-โครงการบ้านหรู
ดันราคาที่ดินพุ่งวาละ 63,000 บาท

ช่วงต้นถนนเทพรักษ์มีคอนโดมิเนียมหลายโครงการเข้ามาลงทุน เพราะใกล้รถไฟฟ้าสถานีสายหยุด

แหล่งข่าวจาก กทม.กล่าวเพิ่มเติมว่า เนื่องจากเป็นถนนสร้างบนพื้นที่ใหม่ จึงทำให้ค่าเวนคืนสูง ปัจจุบันในพื้นที่มีโครงการหมู่บ้านหรูเกิดขึ้นหลายโครงการหลังถนนเทพรักษ์เปิดใช้ ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย เฉลี่ยอยู่ที่ 8,000-63,000 บาทต่อตารางวา สำหรับการเวนคืนที่ดินมีหลายจุด อาทิ ช่วงเริ่มต้นจะเวนคืนที่ดินถนนของโครงการนันทวัน แต่ไม่กระทบกับบ้านภายในโครงการ เป็นการเพิ่มความสะดวกการเดินทางมากกว่า เพราะเมื่อสร้างเสร็จโครงการจะมีถนนใหม่ 6-8 ช่องจราจรพาดผ่านหน้าโครงการพอดี อีกจุดผ่านหมู่บ้าน เค.ซี.รามอินทรา 1 ส่วนที่เหลือจะเป็นที่ดินเปล่า

“กทม.กำลังศึกษาจะสร้างส่วนต่อขยายจากนิมิตใหม่ไปถึงคลอง 11 เขตหนองจอก ระยะทางประมาณ 10 กิโลเมตร เพื่อให้การเดินทางสะดวกและเปิดการพัฒนาใหม่ๆ อยู่ระหว่างรับฟังความคิดเห็นของประชาชน”

เป็นสถานะของโครงการล่าสุดจาก “กทม.” ด้านการพัฒนาในพื้นที่มีความเคลื่อนไหวคึกคักมากขึ้น พลันที่ “ถนนเทพรักษ์” เปิดวิ่ง ทำให้โครงการหมู่บ้านเก่าเข้า-ออกสะดวก เชื่อมทะลุทะลวงตรอกซอกซอยไปยังถนนสายหลักได้ง่าย

ขณะที่บรรยากาศสองข้างทาง คับคั่งไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ปั๊มน้ำมัน กลายเป็นแหล่งแฮงเอาต์ของคนในย่านนี้ วันหยุดเสาร์-อาทิตย์ มีรถจอดเรียงรายตลอดแนวถนน

‘เดอะเบส’ จัดโปรส่งท้ายปี
‘ออริจิ้น’ ยึดหัวหาด ‘เสนา’ ลุยคอนโดต่ำล้าน

จุดสิ้นสุดที่จะเชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิต ซอย 72

ด้านผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ มีบิ๊กแบรนด์หลายเจ้าเข้าไปจับจองพื้นที่พัฒนาโครงการตั้งแต่เริ่มแรก เพราะทำเลนี้ไม่ได้มีแค่ “ถนนเทพรักษ์” ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) มาจุดประกายให้ทำเลนี้โดดเด่นมากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะชุมทาง “พหลโยธินซอย 50” ติดสถานีสายหยุด มีโครงการคอนโดมิเนียมเก่า 2-3 โครงการ ยังปิดการขายไม่ลง เช่น เทมโปควอด จัดโปร 3 ยูนิตสุดท้าย ขายราคาเดียว 1.99 ล้านบาท

ส่วนโครงการใหม่ติดสถานีรถไฟฟ้ามี “เดอะเบส สะพานใหม่” ของ บีทีเอส-แสนสิริ เป็นคอนโดพร้อมอยู่ เริ่มต้น 2.59 ล้านบาท จัดโปรส่งท้ายปีฟรีค่าโอนและส่วนกลาง 1 ปี มียูนิตเหลือขาย 100 ยูนิต คาดว่าจะปิดการขายได้ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2565

ส่วน “บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ที่ยึดทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหลายสถานี เมื่อปีที่แล้วขยับมายังรัศมีสถานีสายหยุด เข้าไปปักธง “ดิออริจิ้น พหลฯ-สะพานใหม่” ติดถนนเทพรักษ์ ขึ้นคอนโดพร้อมอยู่สูง 14 ชั้น 536 ยูนิต ขนาด 23.5-65.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ตอนนี้จัดโปรลดสูงสุด 800,000 บาท ปิดการขาย 20 ยูนิตสุดท้าย

“อภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บจ.ออริจิ้น คอนโดมิเนียม ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ทำเลย่านนี้กำลังมาแรงหลังมีรถไฟฟ้า เพราะเป็นแหล่งชุมชนและมีตลาดยิ่งเจริญเป็นตลาดใหญ่ มีกำลังซื้อสูง ล่าสุดได้ซื้อที่ดินและตึกแถวใกล้สถานีสายหยุด ตรงข้ามโรงพยาบาลซีจีเอช

พัฒนาคอนโดระดับลักชัวรี่แพงสุดในย่านนี้ แบรนด์ “โซ ออริจิ้น พหล 69” สูง 14 ชั้น 520 ยูนิต ขนาด 25-34 ตารางเมตร เฉลี่ยตารางเมตรละ 110,000-120,000 บาท หรือเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท และซื้อที่ดินหลังบิ๊กซี 1 ไร่ เปิดโครงการแบรนด์ใหม่ “ออริจิ้น เพลย์ พหล 50 สเตชั่น”
คอนโด 8 ชั้น 258 ยูนิต ขนาด 22.5-34.8 ตารางเมตร เริ่มต้น 2.09 ล้านบาท เปิดให้ชมห้องตัวอย่างวันที่ 25 พฤศจิกายน ทั้ง 2 โครงการจะเปิดขายในไตรมาส 1 ปีหน้า

“ราคาที่ดินติดถนนพหลโยธินและรถไฟฟ้าตอนนี้ตารางวาละ 3-4 แสนบาท ส่วนถนนเทพรักษ์เกินตารางวาละ 1 แสนแล้ว เรากำลังมองหาที่ดินบนถนนสายนี้อยู่ 2-3 แปลง” ซีอีโอออริจิ้นกล่าว

อีกค่าย “บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์” ผนึกพันธมิตร “ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ คอร์ป” ซื้อที่ดิน 4 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 50 ส่งโครงการ “เสนาคิทท์ บีทีเอส สะพานใหม่” มูลค่าโครงการ 610 ล้านบาท คอนโด 8 ชั้น 2 อาคาร 497 ยูนิต ขนาด 22.5-38 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท ชิงกำลังซื้อ ชูกู้ง่าย ดอกเบี้ยต่ำ 1.99% คงที่ 4 ปีแรก ผ่อนถูก 4,100 บาท นาน 84 เดือน เปิดซอฟต์โอเพนนิ่งวันที่ 6-7 พฤศจิกายนที่ผ่านมา

‘AP’ ส่งบ้านกลางเมือง วิลล่า 3 ชั้น
‘ศุภาลัย’ ตุนที่ 40 ไร่ ขึ้นโปรเจ็กต์ที่ 2

เมื่อเลาะไปตามถนนเทพรักษ์ก่อนถึงปั๊มน้ำมันเชลล์ ทาง บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ส่ง “บ้านกลางเมือง” รุกตลาดถึง 2 โครงการในพื้นที่เดียวกัน คือ “บ้านกลางเมือง พหลโยธิน-รามอินทรา” ทาวน์โฮม 3 ชั้น เริ่มต้น 4.79 ล้านบาท จัดโปรส่งท้ายเดือนพฤศจิกายน รับ 3 ต่อ รถ All New Honda Civic RS ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน และลุ้นทองคำสูงสุด 300 บาท

และ “บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พหลโยธิน-รามอินทรา” ที่อัพเลเวลเป็นวิลล่า 3 ชั้น ฟังก์ชั่นเพนต์เฮาส์ 218 ตารางเมตร เริ่มต้น 8.99-15 ล้านบาท เปิดพรีเซลวันที่ 27-28 พฤศจิกายน จัดโปรจ่ายครึ่งได้ถึง 1 ล้าน ดอกเบี้ย 0% นาน 10 เดือน และอยู่ก่อนไม่ต้องผ่อน เป็นการเติมเกมรุกรอบใหม่ หลัง “เอพี” ส่งแบรนด์ “พลีโน่” ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท รุกทำเลในซอยพหลโยธิน 54/1 มาแล้ว

ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการ “พรีเมี่ยม เพลส พหลโยธิน-รามอินทรา” โฮมออฟฟิศของ บจ.พรีเมี่ยมเพลสกรุ๊ป เพิ่งจัดอีเวนต์เปิดตัวเมื่อวันที่ 20-21 พฤศจิกายนที่ผ่านมา

ถัดไปเป็นโครงการบ้านเดี่ยว “ศุภาลัย พรีมา วิลล่า พหลโยธิน 50” เนื้อที่ 49 ไร่ 185 ยูนิต ของ บมจ.ศุภาลัย ที่เข้าไปปักธงตั้งแต่ถนนเสร็จใหม่ๆ

“ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม” กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า โครงการศุภาลัย พรีมา วิลล่า ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ปิดการขายในเวลารวดเร็ว จากนั้นซื้อที่ดินเยื้องๆ กันเพิ่ม 30-40 ไร่ ได้ถมดินเตรียมจะพัฒนาโครงการใหม่ในช่วง 1-2 ปีนี้ เป็นโครงการแนวราบ

“เราบุกเบิกทำเลนี้เป็นรายแรก ตั้งแต่ราคาที่ดินตารางวาละ 20,000 บาท จนตอนนี้ปรับขึ้นหลายเท่าตัว ตามศักยภาพของทำเลมีการพลิกโฉมไปมาก ยิ่ง กทม.สร้างส่วนต่อขยายไปเชื่อมกับถนนนิมิตใหม่และวิภาวดีฯ ทำเลนี้จะมีศักยภาพยิ่งขึ้น นอกจากเชื่อมถนนพหลโยธิน ยังเชื่อมทางด่วน ทำให้การเดินทางสะดวก รถไม่ติด” ไตรเตชะกล่าว และฉายภาพว่า

“อนาคตการเติบโตของถนนเทพรักษ์ จะเหมือนถนนเกษตร-นวมินทร์ มีร้านอาหาร และที่อยู่อาศัยแนวราบราคาแพง เกิดขึ้นตลอดแนว”

‘แลนด์ฯ’ ผุดบ้านหรูนันทวัน
ประชัน ‘เศรษฐสิริ-นาราสิริ’

เมื่อตรงไปจนถึงจุดต่อเชื่อมทางด่วนรามอินทรา-วงแหวนรอบนอก สามารถเดินทางไปย่านวัชรพล เพิ่มสิน สายไหม เลยไปอีกนิดจะเป็นจุดกลับรถ เป็นจุดสิ้นสุดของถนนเทพรักษ์ในตอนนี้ ในอนาคต กทม.จะสร้างต่อไปถึงถนนนิมิตใหม่

ในละแวกนี้มีโครงการ “นันทวัน รามอินทรา พหลโยธิน 50” ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เข้าไปพัฒนาโครงการเมื่อ 1 ปีที่ผ่านมา พัฒนาที่ดินกว่า 98 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวสุดหรูสไตล์ทัสคานีสไตล์ 212 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 278 ตารางเมตร บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 85 ตารางวา ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 20-40 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 5,200 ล้านบาท รองรับกับถนนใหม่จะตัดผ่านหน้าโครงการพอดี

รูปแบบการก่อสร้างถนนและทางยกระดับช่วงพหลโยธิน 50-วิภาวดีรังสิต

ใกล้ๆ กันมีโครงการของ บมจ.แสนสิริ แบรนด์ “เศรษฐสิริ พหล-วัชรพล” มูลค่าโครงการ 3,700 ล้านบาท บ้านวิวสวน กำลังจัดโปรส่งท้ายปี รับส่วนลดสูงสุด 5 ล้าน ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ราคาเริ่ม 13.5-30 ล้านบาท

“อุทัย อุทัยแสงสุข” ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า แสนสิริได้เข้าไปลงทุนถนนเทพรักษ์มา 3 ปีแล้ว เป็นโครงการ เศรษฐสิริ พหล-วัชรพล เนื้อที่ 50 ไร่ บ้านเดี่ยวกว่า 200 หลัง ยังเหลือขาย 30-40 หลัง ล่าสุดซื้อที่ดินแปลงติดกัน 50 ไร่ พัฒนาโครงการ “นาราสิริ พหล-วัชรพล” เป็นบ้านเดี่ยวกว่า 200 หลัง จะเปิดตัวไตรมาส 2 ปีหน้า

“ถนนเทพรักษ์เป็นทำเลมีศักยภาพ อนาคตจะมีถนนใหม่ไปคู้บอน วงแหวน ซาฟารีเวิลด์ ถึงนิมิตใหม่ และวิภาวดีรังสิต เมื่อสร้างเสร็จจะเป็นถนนคู่ขนานกับรามอินทราและเกษตร-นวมินทร์ ทำให้การเดินทางโซนตะวันออก-ตะวันตกคล่องตัว เรามีที่ดินในซอยอีกแปลงจะพัฒนาปีหน้า เป็นทาวน์โฮม ย่านนี้ราคาที่ดินปรับขึ้นทุกปี แต่ราคายังไม่ถึงตารางวาละ 100,000 บาท”

สำหรับความเคลื่อนไหวฝั่ง “ถนนวิภาวดีรังสิต” มีที่ดินแปลงใหญ่ติดถนนล้อมรั้วไว้ ภายในนอกจากเป็นไซต์ก่อสร้างแล้ว ว่ากันว่ายังมีที่ดินของมหาวิทยาลัยศรีปทุมที่ซื้อต่อจาก “หมอบุญ วนาสิน” ขณะนี้ยังไม่มีแผนจะพัฒนาโครงการ

ส่วนที่ดินอยู่ติดกันเป็นของ “บมจ.มั่นคงเคหะการ” เหลือจากการเวนคืน 28 ไร่ ล่าสุดได้รับการคอนเฟิร์มจาก “วรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ว่าบริษัทได้ตัดสินใจขายที่ดินแปลงดังกล่าวไปแล้วตั้งแต่ก่อนโควิด หลังมีผู้ที่สนใจเสนอซื้อในราคาที่เหมาะสม

นับเป็นทำเลทองอีกแห่งที่น่าจับตามอง กว่าถนนจะสร้างเสร็จ คงจะได้เห็นอสังหาฯค่ายใหญ่หลั่งไหลเข้ามาโซนนี้อีก เพราะผ่านมาไม่กี่ปี มีหน้าเก่า หน้าใหม่ ปักหมุดกันพรึบ

เกาะติดทุกสถานการณ์จาก
Line @Matichon ได้ที่นี่

LINE @Matichon