| ที่มา | มติชนออนไลน์ |
|---|---|
| ผู้เขียน | นวลนิตย์ บัวด้วง |
เสียงแสดงความเป็นห่วงต่อการขยายตัวอย่างรวดเร็วของ “มิกซ์ยูส” (Mixed-use)ผ่านธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)เริ่มดังขึ้นเรื่อยๆ อาจเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง!!!
มิกซ์ยูส คือ การผสมผสานโครงการให้มีความหลากหลาย เพื่อกำไรและความคุ้มค่าในด้านประโยชน์ใช้สอย ส่วนใหญ่ถูกพัฒนาในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ และกำลังขยายตัวเข้าจังหวัดท่องเที่ยว พื้นที่ใกล้เคียงเขตเศรษฐกิจพิเศษ รวมถึงจังหวัดเมืองรอง 20 เป้าหมายของรัฐบาล
เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์สังคมเมือง ที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองของทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน เพื่อใช้พักผ่อน ตากอากาศ แทนการเข้าพักโรงแรมหรือปล่อยให้เช่า บางรายหวังเป็นแหล่งสร้างอาชีพค้าขายใหม่ๆ ตามสมัยนิยมค้าบนออนไลน์ ที่แค่มีเพียงหน้าร้านเล็กๆเพื่อให้ผู้ซื้อได้มั่นใจว่าทำเป็นธุรกิจจริง
โครงการหนึ่งๆพื้นที่จึงถูกแบ่งเป็นทั้งที่พักอาศัยแบบคอนโนมิเนียม สำนักงานพาณิชย์ และแหล่งค้าปลีก ตามแนวคิดกิน อยู่ และทำงานในที่เดียวกัน ตามทิศทางอิทธิพลของการใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่และค้าที่ไม่จำเป็นต้องมีหน้าร้าน
ความเป็นห่วงที่เกิดขึ้น ผลจากกระแสที่หนาหูขึ้นเรื่อยๆ ว่า มิกซ์ยูส อาจเป็นแหล่งเก็งกำไรจากปั่นราคาพื้นที่ แหล่งแสวงหารายได้ชดเชยจากดอกเบี้ยต่ำ รวมถึง ผู้กู้ต้องเงินทอนสินเชื่อ
อีกทั้ง ย้อนไปดูตัวเลขมิกซ์ยูสของกลุ่มนายทุนใหญ่ 5-6 ราย ที่ประกาศแผนการลงทุนแล้วแค่ 10 โครงการ ที่ได้ทยอยเปิดตัวแล้ว และกำลังก่อสร้างจากนี้ถึง 3 ปีข้างหน้า คิดเป็นเงินลงทุนกว่า 4 แสนล้านบาท ยังไม่รวมที่จะเปิดตัวอีกปีหน้าของรายใหญ่และเศรษฐีภูธรหน้าใหม่ ที่กำลังโดดลงมาเล่นกับสนามแข่งมิกซ์ยูส ก็น่าจะมีอีก2-3 แสนล้านบาทต่อปี
แม้ที่ผ่านมากระทรวงการคลังและธุรกิจยักษ์อสังหาริมทรัพย์ จะแสดงท่าทีว่า”ห่วงเกินเหตุ” และเชื่อว่าไม่ซ้ำรอยฟองสบู่อสังหาฯแตกเหมือนปี 2540 ที่เกิดจากประชาชนแห่ซื้อเพื่อเก็งกำไร นักลงทุนกู้เงินกว้านซื้อที่ดินจะแพงลิบลิ่ว
บวกกับหนี้ครัวเรือนสูง เงินเฟ้อต่ำ สะท้อนกำลังซื้อกำลังขายสินค้าจำเป็นต่อชีวิตประจำวันยังเบาบาง เศรษฐกิจดีอยู่วงจำกัด ที่สำคัญปลาใหญ่กินรวบปลาเล็กกำลังเริ่มส่งสัญญาณ มากขึ้นในหลายธุรกิจ
ที่สำคัญ ธปท. ยังให้มั่นใจว่าไม่เกินปี 2563 และทางการต้องทำอะไรออกมาป้องกันแล้ว
หลังดูผลการสำรวจ”มิเตอร์”การใช้น้ำหรือการใช้ไฟฟ้าที่ติดในหลายโครงการมิกซ์ยูส พบว่า หลายโครงการที่เปิดตัว กับไร้ผู้พักผู้ใช้ ถึง 1 ใน 3 ของจำนวนห้อง หรือบางแห่งเกือบกึ่งหนึ่ง
“มิเตอร์”ที่หยุดนิ่ง สะท้อนว่าไม่ได้มีการพักไม่ได้มีการใช้ !!!
