| ที่มา | เสาร์ประชาชื่น มติชนรายวัน |
|---|---|
| ผู้เขียน | เมตตา ทับทิม [email protected] |
| เผยแพร่ |
กู๊ดมอร์นิ่งปีชวด 2563
เทศกาลปีใหม่ปีนี้ตื่นให้ตะวันแยงตา
เล่นที่อำเภอแม่อาย เชียงใหม่
ธรรมะจัดสรร หลานสาวบวชชี ณ สำนักปฏิบัติธรรมดอยเทพเนรมิตที่แม่อาย ก็เลยมีธุระต้องขับรถขึ้นล่องกรุงเทพฯ-เชียงใหม่อยู่บ่อยๆ
ทำให้จับสังเกตได้ว่า เอ๊ะ ทำไมปักป้ายขายที่ดินกันตลอดรายทางสองฝั่งถนน ซึ่งต้องบอกว่าเยอะจนผิดสังเกตก็แล้วกัน
เป็นเพราะอะไรน้า.. หนีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือ Property Tax รึป่าวน้า…
อย่ากระนั้นเลย ถือโอกาสสุ่มสำรวจ 3 เบอร์โทร ปรากฏว่าเดาผิด ทั้ง 3 รายบอกว่าไม่เกี่ยว และไม่สนใจอีกต่างหาก
เบอร์แรก “คุณมะโหน่ง” ปักป้ายเท่มาก ขายที่นา 3-4 ไร่ (ปกติเห็นเขียนแต่ขายที่ดิน) อยู่ริมเส้นแม่อาย-ฝาง ให้เช่าทำนา 4 ไร่ จ่ายเป็นข้าวปีละ 80 กิโลกรัม
ตอนนี้ฝางท่าทางเมืองเริ่มขยาย มีการตัดถนนเลี่ยงเมือง ทำให้ถนนสายเดิมเรียกว่าเขตฟากเก่า ส่วนถนนเลี่ยงเมืองกลายเป็นเขตฟากใหม่ ที่ดินก็อยู่แถวๆ นี้แหละรัศมี 10 กม.จากตัวอำเภอ
ราคาเขตฟากเก่าจะแพงกว่าเขตฟากใหม่ไร่ละ 2-3 แสน อะไรประมาณนี้
เอกสารที่ดินเป็นโฉนด ราคาไร่ละ 1 ล้าน เทียบราคาในทำเลเขาซื้อขายกันไร่ละ 1.2 ล้าน เจ้าของที่แปลงติดกันทั้งซ้ายและขวาถามซื้อกดราคาที่ 7-8 แสน บังเอิญว่าไม่ได้เดือดร้อนเงิน ก็เลยเฉยๆ
แต่ถ้าขายได้ราคาก็จะเอาเงินไปซื้อสวนส้มเพราะราคาดีเหลือเกิน พันธุ์สายน้ำผึ้ง กก.ละ 40 กว่าบาท อยากได้สัก 1,000 ต้น ปัจจุบันมีสวนยางแล้ว 1,000 ต้นเช่นกัน
อย่าถามนะ ว่าสวนส้ม 1,000 ต้นเท่ากับที่ดินกี่ไร่ เพราะพี่มะโหน่งก็ไม่รู้เหมือนกัน (ฮา)
ถัดมา ป้ายนี้เตะตาอย่างน่าเกลียด ขายที่ดิน 662 ไร่ เบอร์นี้เขาไม่บอกชื่อให้เบาะแสแค่อายุ 40 กว่าๆ ก็เลยเรียกว่า “พี่โฟร์ตี้-forty”
น้ำเสียงมีอำนาจ โทรคุยต่อปากต่อคำแต่ก็ไม่ยอมวางสาย บอกว่าไม่ใช่นักการเมืองและไม่ใช่กำนันผู้ใหญ่บ้าน ก็เลยเดาว่าเป็นนักลงทุนขาใหญ่ในพื้นที่
ที่ดินมีทั้งริมถนนและลึกเข้าไป บอกขายตามสภาพทำเลไร่ละ 2.7 แสน ถ้าจะต่อรองก็ลงราคาที่ 2.5 แสน ต่ำกว่านี้ไม่ขาย เข้าใจตรงกันนะ
ส่วนนายหน้าน่ะเหรอ มาทุกวัน วันละหลายคน บอกว่าจะเอาไปขายไร่ละ 3-3.5 แสน
ตอนแรกๆ บอกว่าขายแปลงใหญ่ แต่ 600 ไร่ จะมีแมวที่ไหนมาซื้อ พี่โฟร์ตี้ก็เลยแบไต๋ว่าถ้าซื้อแบบโฮลเซลหรือซื้อเหมาแปลงไม่ได้ ก็ซื้อแบบขายปลีกสิจ๊ะ 1 ไร่ก็ขายแต่ราคา 3 แสนขาดตัว
ถ้านักลงทุนหรือนายหน้าอยากเก็งกำไร วางมัดจำ 30% ก็แล้วกัน
คุยไปคุยมาพี่โฟร์ตี้บอกว่า เนี่ย ผมซื้อดักไว้หมดแล้ว เชียงแสน เชียงของยันลำพูน โซนที่เขาจะสร้างสนามบินนั่นแหละ ทำเลละหมื่นไร่
จริงเท็จแค่ไหนสอบถามจากเจ้าตัวเบอร์โทรพี่โฟร์ตี้แปะหราอยู่บนป้ายบิลบอร์ดเส้นทางฝางไปอำเภอไชยปราการมุ่งหน้าเชียงใหม่นั่นแหละ
ที่ดินตอนนี้ให้เขาเช่าทำเกษตรไร่ละ 1,500 บาท/ปี …Property Tax เหรอ จิ๊บจ๊อย จะซื้อขายที่ดินหรือเสียภาษีที่ดินผมมีทนายความ คำนวณมาหมดแล้วจ่ายภาษีปีละแสนกว่าบาทเท่านั้นเอง
เบอร์สุดท้าย “พี่ทับทิมสยาม” (นามแฝง) ปักป้ายเยื้องๆ กับโรงพะบาลพยุหะคีรี นครสวรรค์
ที่ดิน 8-10 ไร่บวกลบ ติดถนนสายเอเชีย หน้ากว้าง 50-60 เมตร บอกขายไร่ละ 1.5 ล้าน
ทำเลหน้าตาดี๊ดี ราคาดียิ่งกว่าทำเลซะอีก ซื้อราคานี้เหมือนถูกหวยรางวัลที่ 1
คำเฉลยมีอยู่ว่าการซื้อที่ดินเปล่ายุคนี้เรื่องแรกที่ต้องถามคือมีเอกสารสิทธิหรือไม่ เพราะแปลงนี้เป็นเพียง ส.ค.1 ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิระดับรอง ไม่ศักดิ์สิทธิ์เหมือนโฉนด
ไฮไลต์อยู่ที่ถ้าอยากตึ๊งแบงก์หรือกู้แบงก์มาซื้อ มีคำแนะนำให้เสร็จสรรพ ช่องทางมีอยู่ว่าต้องไปเจรจาทำสัญญาเช่าที่กับธนารักษ์เพราะเป็นที่ราชพัสดุหรือที่ดินของรัฐ ทางแบงก์จึงจะรับพิจารณาสินเชื่อ ส่วนจะปล่อยกู้เท่าไหร่เป็นอีกเรื่อง
ที่ดินติดกัน ถ้าเอกสารสิทธิเป็นโฉนดราคาตกไร่ละ 5 ล้าน
เพราะฉะนั้นชั่งน้ำหนักเอาเองว่าอยากได้ถูกก็ซื้อ ส.ค.1 ไร่ละล้านห้า ถ้าอยากได้โฉนดก็ซื้อไร่ละห้าล้าน
ของฟรีไม่มีในโลก สวัสดีปีชวดค่ะ
