พาไปมองวาระใหม่ ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาแล้วสองเรื่อง คือ รูปแบบที่อยู่อาศัย ที่ขนาดจะลดลง เมื่อผู้อยู่อาศัยมีโอกาสใช้พื้นที่สหสถานสำหรับทำกิจกรรมอื่น และการก่อสร้างสำเร็จรูป ที่จะมีบทบาทมากขึ้น เมื่อวิธีการก่อสร้างแบบเดิมไม่สามารถกระทำได้แล้ว
มองบ้านมองเมืองฉบับนี้ ขอนำเสนอวาระใหม่ต่อเนื่อง ดังนี้
แนวคิดการเช่าที่อยู่อาศัยในช่วงเวลา เป็นเรื่องที่ปฏิบัติมาแต่อดีต อาทิ ระบบการเซ้งตึกแถวอาคารพาณิชย์ สำหรับผู้ที่ไม่มีกำลังพอในอดีต การจ่ายเงินน้อยลงตามสิทธิ์ครอบครองตามช่วงเวลา สิบปี สิบสองปี เป็นต้น มีข้อดีกว่าการเช่าทั่วไป หรือการเช่าซื้อที่ใช้อยู่ในเวลานี้ ด้วยราคาบ้านสูงมาก จนระยะเวลาผ่อนชำระนานหลายสิบปี
การเช่าที่อยู่อาศัยจึงเป็นทางออกสำหรับสภาวะที่อยู่อาศัยมีราคาแพง ความสามารถในการผ่อนชำระน้อย ใช้เวลานาน อีกทั้งยังสอดคล้องกับจริต การเปลี่ยนใจ การเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของคนปัจจุบัน
และที่สำคัญเป็นไปตามกลไก เมื่อราคาที่ดินส่วนบุคคลสูงมาก จนไม่สามารถซื้อหาครอบครองได้ หรือที่ดินที่กรรมสิทธิ์เป็นของภาคเอกชนเผชิญกับปัญหาอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และของภาครัฐที่ปัจจุบันยอมให้มีสิทธิ์ครอบครองชั่วคราวได้
แนวคิด ระบบประกันเคหะ เป็นระบบประกันเช่นเดียวกับสุขภาพ ผู้ที่จ่ายเบี้ยประกันจะมีสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย หากมีความประสงค์จะไม่อยู่อาศัย ก็จะได้รับเงินคืนพร้อมดอกเบี้ย
หากประสงค์จะย้ายที่อยู่ ไปยังบ้านหลังอื่น อาจอาศัยสัญญาเดิม แล้วจ่ายเงินต่อตามสัญญาใหม่
ทั้งนี้ รวมทั้งผู้สูงวัยสามารถเปลี่ยนบ้านที่เล็กลง และได้รับเงินคืนเป็นรายเดือน หรือคืนทั้งหมดเมื่อไม่ต้องการหรือไม่อยู่อาศัยอีกต่อไป
ฉากทัศน์ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปหนุ่มสาววัยทำงานจะเลือกทำประกันเคหะ และเลือกบ้านอยู่อาศัยที่รูปแบบ ขนาด และทำเลตรงกับความต้องการในเวลานั้น
เมื่อมีความจำเป็นหรือเปลี่ยนใจ ต้องการบ้านอยู่อาศัย ขนาด รูปแบบ หรือทำเลใหม่ ก็แค่แก้ไขสัญญาจ่ายเบี้ยมากขึ้นหรือน้อยลง
รวมทั้งช่วงเวลาไม่มีรายได้ประจำก็สามารถขอคืนเงินได้บางส่วนตามมูลค่าบ้าน
วิธีนี้ยังทำให้ที่พักอาศัยคงสภาพ หรือมีระบบการบำรุงรักษาตามอายุอาคารอย่างสม่ำเสมอ ไม่มีอาคารหมดอายุ ทรุดโทรม ปล่อยว่าง เช่นในปัจจุบัน
ในด้านการลงทุน สถาบันทางการเงินเพียงเพิ่มบริการประกันเคหะ และทำงานร่วมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เหมือนร่วมกับสถานพยาบาลในการประกันสุขภาพ และอู่ซ่อมรถในการประกันรถยนต์
นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องเลิกอ้างเรื่องเดิมในปัญหาใหม่ และต้องรับรู้ว่ามีการเปลี่ยนขนาดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยอุปสงค์ของผู้บริโภคเปลี่ยนไปจากเดิม และยังเปลี่ยนตลอดเวลา
ในขณะที่สภาพภูมิทัศน์ของบ้านเมืองและผู้คนแปรเปลี่ยนเช่นกัน นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงต้องกำหนดวาระใหม่ที่ต่างไปจากเดิม
วาระที่ตอบรับกับสถานการณ์การเปลี่ยนขนาดของสังคม •
มองบ้านมองเมือง | ปริญญา ตรีน้อยใส
สะดวก ฉับไว คุ้มค่า สมัครสมาชิกนิตยสารมติชนสุดสัปดาห์ได้ที่นี่https://t.co/KYFMEpsHWj
— MatichonWeekly มติชนสุดสัปดาห์ (@matichonweekly) July 27, 2022
