ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
พื้นที่เมืองในกรุงเทพมหานครหลายๆ ย่าน อาทิ เพลินจิต สุขุมวิท พระราม 4 จะปรากฏให้เห็นตึกระฟ้าใหม่ๆ ทั้งที่เป็นอาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า เกิดขึ้นมากมาย
ขณะเดียวกัน ก็จะพบเห็นอีกหลายย่าน ปรากฏตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ที่เป็นร้านค้าแบบดั้งเดิมถูกทิ้งร้าง ไม่มีการใช้ประโยชน์ อาทิ หลานหลวง สะพานควาย และอีกหลายแห่ง โดยที่บางแห่งเป็นบริเวณที่อยู่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าด้วยซ้ำ
ทั้งนี้ เพราะการจราจรบนท้องถนนที่แออัดคับคั่ง ทำให้ถนนหลายสายต้องห้ามจอดรถยนต์ชิดฟุตบาทที่อยู่ด้านหน้าตึกแถว ทำให้ตึกแถวไม่สามารถค้าขายได้เหมือนเดิม ตัวสินค้าและบริการตามตึกแถวเดิมเองก็ถูกแทนที่ด้วยร้านค้าบนคอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า รูปแบบใหม่ๆ
ทำให้ตึกแถวกลายเป็นอาคารอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างไม่ได้ใช้ประโยชน์, หรือบางแห่งใช้ประโยชน์เป็นหน้าร้านเฉพาะชั้นล่างเท่านั้น ส่วนชั้น 2, 3, 4 ไม่ได้ใช้ประโยชน์
แม้ยังไม่มีตัวเลขการสำรวจอย่างเป็นทางการถึงจำนวนตึกแถวที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เหล่านี้ แต่จากที่พบเห็นกันได้ทั่วไปมากมาย จึงคาดว่าน่าจะเป็นจำนวนมหาศาล
นอกจากนี้ ในพื้นที่เมืองชั้นในชั้นกลาง ยังมีที่ดินแปลงขนาดเล็กซึ่งขนาดไม่คุ้มที่บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่จะพัฒนาเป็นโครงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นโรงแรมหรือออฟฟิศ ถูกปล่อยทิ้งร้างไว้จำนวนหนึ่งเช่นเดียวกัน
กรุงเทพมหานครเติบโตขยายตัวตามระบบคมนาคมการเดินทางของเมืองมาเป็นลำดับ
เริ่มจากการเดินทางทางน้ำตามแม่น้ำ ลำคลอง ชุมชนเกาะอยู่ตามริมน้ำ ส่วนย่านการค้าก็ตั้งอยู่บริเวณปากคลองเชื่อมแม่น้ำหรือคลองเชื่อมคลอง อาทิ ปากคลองตลาด ปากคลองเทเวศร์
ต่อมาสมัยรัชกาลที่ 4 รัชกาลที่ 5 เริ่มมีการตัดถนนเจริญกรุง ราชดำเนิน เยาวราช และอีกหลายถนนตามมา เมืองก็เติบโตขยายตัวตามสายถนนเหล่านั้น โดยด้านหน้าติดถนนเป็นตึกแถวทำเป็นร้านค้า ในซอยลึกเข้าไปเป็นบ้านเรือนอยู่อาศัยเป็นชุมชน
จนยุคปัจจุบันการเดินทางมาสู่ระบบรถไฟฟ้ามากขึ้นกระจายครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพมหานคร ด้วยรถไฟฟ้า MRT, BTS และรถไฟฟ้ารางเดี่ยวสีต่างๆ ทำให้บางพื้นที่ของเมืองพัฒนาเข้มข้นเป็นตึกสูงระฟ้า
แต่เวลาเดียวกันบางพื้นที่เกิดความชะงักงันกลายเป็นตึกแถวถูกทิ้งร้างไม่มีการใช้ประโยชน์ใดๆ ดังกล่าว
อย่างไรก็ดี ขณะที่เกิดจุดตัดในการพัฒนา ที่มีทั้งจุดรุ่งเรืองระฟ้ากับเกิดพื้นที่หยุดพัฒนาขึ้นมาพร้อมกันเช่นนี้ ก็ได้เกิดทิศทางการพัฒนาอสังหาฯ แบบใหม่ แบบย้อนกลับไปปรับปรุงเปลี่ยนแปลงสร้างคุณค่าใหม่ๆ ให้กับอสังหาฯ ทั้งที่เป็นอาคารเก่าเดิมหรือเป็นที่ดินแปลงเล็กที่ถูกมองข้ามให้เกิดคุณค่าใหม่ตอบสนองการใช้งานคนยุคปัจจุบัน
ที่มีชื่อเสียงเป็นที่รับรู้ในเวลานี้ เช่น ย่านถนนทรงวาด ซึ่งเป็นที่นิยมของคนรุ่นใหม่ หรือก่อนหน้าการแพร่ระบาดโควิด-19 ก็มีการปรับปรุงอาคารเก่าย่านถนนเยาวราช เจริญกรุง เป็นร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงแรม หลายแห่ง
ในอีกหลายย่านที่มีการปรับปรุงรีโนเวตอาคารตึกเก่าเป็นโรงแรมสำหรับนักท่องเที่ยว อาทิ ย่านท่าเตียน เป็นโรงแรมสำหรับนักท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์ ย่านประตูน้ำสำหรับนักท่องเที่ยวจีน ย่านสุขุมวิทสำหรับนักท่องเที่ยวแบ็กแพ็ก
นอกจากนี้ ที่ดินแปลงขนาดเล็กที่เคยถูกบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่มองข้ามไป ก็ถูกนักพัฒนาอสังหาฯ รุ่นใหม่นำมาพัฒนาเป็นรูปแบบใหม่ เป็นทาวน์โฮมหรูที่อยู่อาศัยบ้าง เป็นร้านอาหารเป็นบาร์เหล้าบ้าง ที่เริ่มมีชื่อเสียงเป็นที่นิยมของคนรุ่นใหม่ขึ้นมา เช่น ย่านซอยอารีย์ พหลโยธิน เป็นต้น
ทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ ที่ย้อนกลับมาปรับปรุงอาคารเดิมหรือพัฒนาที่ดินที่ถูกมองข้ามไป ย้อนกลับมามองหาโอกาสย่านที่เหมือนจะหยุดพัฒนาให้กลับมามีชีวิตชีวาแบบใหม่ เป็นเรื่องที่น่ายินดี
หากมีกฎระเบียบการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงอาคาร หรือการพัฒนาที่ดินแปลงขนาดเล็กใดๆ ที่เป็นอุปสรรคการพัฒนาอสังหาฯ ทิศทางใหม่นี้ สมควรอย่างยิ่งที่จะมีการแก้ไข เพื่อเปิดทางสร้างการพัฒนาของเก่าของถูกมองข้ามให้มีคุณค่าใหม่ประดับเมือง
