ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
เศรษฐกิจโลกมาถึงจุดเปลี่ยนผู้นำ เมื่อสหรัฐอเมริกาโดยประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ แก้ปัญหาเศรษฐกิจตัวเองโดยตั้งกำแพงภาษีสูงกับประเทศคู่ค้าทั่วโลก ผลักดันให้ประเทศเศรษฐกิจขนาดใหญ่อย่าง จีน อินเดีย รัสเซีย มารวมตัวกันเพื่อต่อกรกับสหรัฐ
เศรษฐกิจภายในประเทศไทยมีปัญหาโครงสร้างล้าสมัย ขีดความสามารถแข่งขันต่ำ ทำให้รายได้ประชาชาติ (จีดีพี) โตต่ำต่อเนื่อง รายได้เฉลี่ยประชาชนเพิ่มน้อย ทำให้เกิดปัญหาหนี้สินครัวเรือนสูง และกำลังซื้อภายในประเทศตกต่ำทั้งระบบ
เมื่อปัญหาเศรษฐกิจโลกมาเวลาเดียวกันกับปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศ การชะลอตัวตกต่ำจึงดูเหมือนจะลงลึกและยาวนานกว่าทุกครั้ง
ธุรกิจต่างๆ จึงต้องปรับตัวขนานใหญ่ ผู้คนก็ต้องปรับตัวปรับพฤติกรรม และเปลี่ยนทัศนคติการใช้จ่าย
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บ้านคอนโดฯ เผชิญภาวะชะลอตัวมากมาตั้งแต่ปีที่แล้ว 2567 ต่อเนื่องมาถึงปีนี้ 2568 ก็ยังอยู่ในภาวะดำดิ่งต่อไป ไม่มีทีท่าเงยหัว
สิ่งที่บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ทั้งหลายปรับตัว คือ ลดจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ให้น้อยลง ซึ่งถึงกลางปี 2568 บริษัทอสังหาฯ ลดการเปิดตัวคอนโดฯ ลง 70% บ้านแนวราบลดลง 60% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
แล้วหันมาเน้นการขายโครงการบ้านคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จไปแล้วเป็นหลัก
ส่วนประชาชนในฐานะผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีปัญหารายได้ ก็มีการปรับตัว
เริ่มมีการยอมรับสภาพความเป็นจริง “ลดระดับความฝันลง” ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำลงกว่าที่เคยตั้งใจไว้ ทำให้ซื้อได้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ
บางส่วนก็เปลี่ยนความตั้งใจมาซื้อบ้านมือสองที่มีทำเลใกล้กว่าและราคาต่ำกว่า
และอีกกลุ่มใหญ่ที่เป็นคนหนุ่มสาววัยทำงานปรับตัวกับปัญหาการซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องการไม่ได้เพราะเกินกำลังซื้อ ด้วยการคงสเป๊กที่อยู่อาศัยไว้เหมือนเดิมให้ตรงตามไลฟ์สไตล์ตนเอง ไม่ว่าจะเป็นทำเล ขนาดที่พัก และสภาพแวดล้อม แล้วเปลี่ยนจากการ “ซื้อ” เป็นการ “เช่า”
คำตอบสำหรับคนกลุ่มนี้ จึงเป็นการเช่าห้องชุดคอนโดฯ ที่สะดวกกับการเดินทางไปทำงานและไลฟ์สไตล์
จึงเห็นได้ชัดมาตั้งแต่ปีที่แล้ว และแนวโน้มมากขึ้นในปีนี้ว่า ตลาดเช่าห้องชุดคอนโดฯ เติบโตมีความต้องการมากขึ้น บางทำเลบางโครงการสามารถปรับราคาค่าเช่าขึ้นได้ด้วย
ผู้เขียนมีธุระเดินทางไปอุดรธานี วันที่ไปถึงพักโรงแรมมาตรฐานเก่าแก่ที่เคยพักเวลาเดินทางไปต่างจังหวัด อัตราค่าที่พักหลักพันบาทต่อคืน สังเกตเห็นผู้คนเข้าพักจำนวนไม่มากนัก ก็เข้าใจว่าเป็นเพราะภาวะเศรษฐกิจ
วันก่อนเดินทางกลับทดลองไปพักโรงแรมประเภท Budget ห้องเล็กกระชับ สะอาดสะอ้าน แข็งแรง และไม่มีอาหารเช้า มีแค่พนักงานต้อนรับกะละ 2 คน อัตราค่าที่พักถูกกว่าโรงแรมแรกเกือบครึ่ง
เวลาประมาณ 3 ทุ่มมีลูกค้า walk in เข้ามา พนักงานต้อนรับแจ้งว่า ห้องพักเต็มหมดแล้ว
สังเกตดูยี่ห้อรถยนต์ที่ลานจอดรถโรงแรมก็พบว่าไม่แตกต่างจากโรงแรมมาตรฐานเดิม
ทัศนคติและพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป คงไม่ใช่เรื่องการกิน “สุกี้” เท่านั้นแล้ว
การแข่งขันธุรกิจยุคนี้ไม่ได้แข่งกันแค่บริการอย่างเดียว แต่วัดกันด้วย “โมเดล” ที่ตอบโจทย์ตลาดได้ดีกว่า ณ เวลานั้นๆ
