ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
ตลาดอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านคอนโดฯ ในปัจจุบัน ต้องยอมรับว่าชะลอตัวอย่างหนักยิ่งกว่าช่วงเวลาใดๆ ที่ผ่านมา
ครึ่งปีแรก 2568 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ปรับตัว โดยลดการเปิดตัวโครงการใหม่ ลดการเปิดตัวโครงการแนวราบ 60% และลดการเปิดตัวโครงการคอนโดฯ 70%
เวลานี้จบไตรมาสที่ 3 กำลังจะเริ่มไตรมาสที่ 4 ซึ่งเป็นไตรมาสสุดท้ายของปี เชื่อว่าอัตราลดการเปิดตัวโครงการใหม่จะสูงมากกว่าตัวเลขครึ่งปี
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ตระหนักว่ากำลังซื้อยังชะลอตัวลงอีกอย่างต่อเนื่อง จึงมุ่งหันมาเร่งการขายบ้านและห้องชุดส่วนที่สร้างเสร็จแล้วในสต๊อกมากกว่าการเปิดโครงการใหม่
แต่ถ้าสังเกตดูข่าวสารจากสื่อและโซเชียลให้ดี จะพบว่ามีอยู่บริษัทหนึ่ง คือ ศุภาลัย ยังคงเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง และขายดีเสียด้วย
เกิดอะไรขึ้น เป็นเพราะเหตุใด
ความจริงศุภาลัยก็มีการเร่งระบายสต๊อกเช่นเดียวกันกับบริษัทอสังหาฯ รายอื่นๆ และลงมือก่อนรายอื่นเสียด้วยซ้ำ
ศุภาลัยเปิดแคมเปญใหม่ “บ้านแห่งปี ดีลแห่งใจ” 17 โครงการตั้งแต่เดือนมิถุนายน, ตามด้วยกรกฎาคมแคมเปญโปรแรง “ยิ้ม ยืด ยาว” ช่วยผ่อนยาว 36 เดือน และสิงหาคมแคมเปญคอนโดฯ พร้อมอยู่ทั่วประเทศผ่อนตรงกับบริษัท ดอกเบี้ย 0% 3 ปี
ที่ลงมือลุยก่อน ทั้งที่ศุภาลัยเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่มีการเงินที่แข็งแกร่ง หนี้ต่ำ เงินสดเยอะ คงจะเนื่องจากประเมินแล้วว่า กำลังซื้อชะลอตัวยาว กำลังซื้อในตลาดมีจำกัด ไม่มีเพิ่มใหม่ ดังนั้น เร่งกวาดกำลังซื้อก่อนคนอื่นน่าจะเป็นวิธีที่ดีกว่า
และที่สำคัญ ศุภาลัยเป็นบริษัทที่บริหารต้นทุนได้ดีไม่ว่าจะเป็นต้นทุนการก่อสร้าง โดยเฉพาะต้นทุนโอเวอร์เฮด SG & A ถือว่าต่ำที่สุดในตลาด ทำให้สามารถมีโปรโมชั่นได้แรงกระชากใจผู้ซื้อได้มาก
การเปิดตัวโครงการใหม่คอนโดมิเนียมปีนี้
สิงหาคม เปิดขายคอนโดฯ ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39 ด้วยราคาตารางเมตรละ 120,000 บาท ขณะที่ราคาขายคอนโดฯ สุขุมวิทย่านนั้นอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อ ตร.ม. ถึงเกือบ 200,000 บาทต่อ ตร.ม. ด้วยเหตุผลว่าซื้อที่ดินมาได้ถูกตารางวาละ 7 แสนบาท โครงการนี้ขายหมดตั้งแต่พรีเซลส์
กันยายน เปิดขายคอนโดฯ ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่ ราคาตารางเมตรละ 77,000 บาท ยูนิตละ 2.19 ล้านบาท ขณะที่คู่แข่งย่านเดียวกันราคา 106,000 บาทต่อ ตร.ม. ที่ทำราคาได้เพราะแบ่งที่ดินติดถนนใหญ่ราคาแพงแยกไว้รอทำโครงการเชิงพาณิชย์ ที่ดินส่วนที่ทำคอนโดฯ ราคาจึงไม่สูงมาก
จะเห็นว่าแม้แต่โครงการเปิดใหม่ศุภาลัยก็กวาดกำลังซื้อในแต่ละโซนด้วยความ “คุ้มค่า” ด้วยราคาที่ต่ำกว่าตลาด
สถานการณ์ตลาดขาลง บริษัทที่มีการเงินแข็งแรง บริหารจัดการต้นทุนได้ต่ำ และมีความถนัดการทำบ้านคอนโดฯ ในแนวคุ้มค่าอยู่ อย่างศุภาลัย จึงเป็นโอกาสฉายเดี่ยวอย่างโดดเด่น
