ธุรกิจรับสร้างบ้านแข่งขันคึกคัก

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.

ธุรกิจรับสร้างบ้านซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ มีภาวะตลาดขึ้นหรือลงในทิศทางเดียวกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสมอ

แต่สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ขาลงอย่างในปีปัจจุบัน แน่นอนว่า ธุรกิจรับสร้างบ้านก็ได้รับผลกระทบกับกำลังซื้อชะลอตัวเหมือนกัน แต่กลับมีปรากฏการณ์คนเข้าสู่ธุรกิจรับสร้างบ้านมากขึ้นมากกว่าปกติ

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่าง แสนสิริ ก็ประกาศจัดทีมเข้าลุยตลาดรับสร้างบ้าน โดยใช้แบบบ้านของแสนสิริและกระบวนการก่อสร้างของแสนสิริให้บริการสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้า ซึ่งมีรายงานว่า ได้รับการตอบรับจากตลาดเป็นอย่างดี

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท อสังหาฯ แถวหน้าผู้นำการก่อสร้างระบบพรีคาสต์มาใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียมอย่างเต็มระบบ สร้างการเติบโตจนเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่มียอดขายสูงสุดอยู่ระยะหนึ่ง

มาวันนี้ก็ประกาศเข้าสู่ตลาดรับสร้างบ้านด้วยเช่นเดียวกัน

นอกจากนี้ยังมีมืออาชีพพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านหรู บริษัทเฟอร์นิเจอร์ และบริษัทผู้ผลิตพรีคาสต์บ้าน เปิดให้บริการรับสร้างบ้านชื่อ Home Made ด้วย

แต่เดิมการให้บริการเพื่อสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองในตลาดก่อสร้าง ประชาชนผู้ใช้บริการมักแยกไม่ค่อยออกระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปกับผู้ให้บริการธุรกิจรับสร้างบ้าน

จนกระทั่งประมาณ 20 กว่าปีที่แล้ว บริษัทที่อยู่ในธุรกิจบริการรับสร้างบ้านจึงรวมตัวกันก่อตั้งสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านขึ้นมา กำหนดมาตรการการปฏิบัติ การออกแบบ การขออนุญาต การก่อสร้าง การตรวจรับ และส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า จนเกิดความแตกต่างอย่างชัดเจน และได้ร้บความเชื่อถือจากผู้ใช้บริการ

กลุ่มผู้ต้องการที่อยู่อาศัยที่ใช้บริการรับสร้างบ้านมักเป็นผู้ที่มีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้ว หรือผู้ที่ไม่ต้องการไปอยู่บ้านในโครงการบ้าน หรือต้องการสร้างกลุ่มบ้านที่เป็นคลัสเตอร์หลายๆ หลังของพี่น้องเครือญาติ

ในปีที่ภาวะเศรษฐกิจเติบโตปกติ มูลค่าตลาดบ้านสร้างเองทั่วประเทศประมาณปีละ 200,000 ล้านบาท มูลค่าที่กลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านให้บริการประมาณปีละ 20,000-25,000 ล้านบาท

โดยปี 2568 ที่ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวคาดว่าตลาดรับสร้างบ้านมีมูลค่าประมาณ 14,000-15,000 ล้านบาท

เหตุที่มีผู้เข้ามาในตลาดรับสร้างบ้านมากขึ้นในปีนี้ มีหลายแรงจูงใจด้วยกัน

สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ นั้น แม้ตลาดอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยบ้านคอนโดฯ ปีเศรษฐกิจปกติจะสูงประมาณปีละ 400,000-500,000 ล้านบาท แต่ในปีปัจจุบันลดต่ำลงไปมากปัญหาสืบเนื่องจากกำลังซื้อในตลาดลดต่ำลง จึงต้องหารายได้จากช่องทางอื่นที่ทำได้เพิ่มเติม ขณะเดียวกันก็เป็นการใช้กำลังการผลิตโรงงานพรีคาสต์ที่มีเหลืออยู่แล้วให้คุ้ม

ยังเป็นการใช้คุณค่าของ “แบรนด์” ให้เกิดประโยชน์ ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยที่อยากอยู่บ้านแบรนด์นี้ แต่อาจมีทำเลไม่ตรงความต้องการ หรือราคาบ้านพร้อมที่ดินสูงเกินกำลังซื้อ ถ้าจ่ายเฉพาะค่าก่อสร้างบ้านบนที่ดินที่มีอยู่แล้วก็เป็นสิ่งที่เป็นไปได้

ส่วนกรณีกลุ่ม Home Made นั้น เป็นผลมาพัฒนาการของการก่อสร้างบ้านด้วยระบบพรีคาสต์ซึ่งเดิมเป็นบ้านที่ผลิตจำนวนมากที่เรียกว่า mass production เป็นบ้านในตลาดระดับที่เน้นความคุ้มค่าราคาไม่แพง

แต่ปัจจุบันโรงงานพรีคาสต์บางแห่งพัฒนากระบวนการออกแบบและการผลิตชิ้นส่วนด้วยระบบคอมพิวเตอร์ หรือ BIM สมบูรณ์แบบ สามารถสร้างบ้านสวยไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าการก่อสร้างแบบเดิม และยังมีข้อได้เปรียบที่ใช้ระยะเวลาก่อสร้างน้อยกว่ามาก

ผู้เข้ามาใหม่ในตลาดธุรกิจรับสร้างบ้านเวลานี้ จึงมีทั้งเข้ามาด้วยสถานการณ์ผลักดัน และเข้ามาด้วยเชื่อมั่นในนวัตกรรมใหม่ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยได้ดีกว่า