ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
ผลสำรวจ SCB EIC Real estate survey 2025 ชี้ กำลังซื้อที่อยู่อาศัยภาพรวมยังอ่อนแอ มีแนวโน้มฟื้นตัวช้าในช่วงปี 5 ปีข้างหน้า ผลจากภาวะเศรษฐกิจกดดัน ธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ราคาที่อยู่อาศัยยังเพิ่มสูง กระทบกำลังซื้อระดับกลาง-ล่าง และขยายถึงกลาง-บน
ส่งผลให้ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 5 ปียังคงอยู่ในระดับสูง (47%) ต่อเนื่อง ขณะที่ผู้มีแผนจะซื้อภายใน1-2 ปีข้างหน้ามีสัดส่วนต่ำ (18%)
SCB EIC คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ในตลาดที่อยู่อาศัยปี 2025 และ 2026 ยังมีแนวโน้มหดตัวต่อเนื่องที่ระดับราว -10% ถึง -15% YOY ในปี 2025 และ -1% ถึง -5% YOY ในปี 2026 ตามลำดับ
และอาจยังไม่สามารถกลับมาสู่ระดับ Pre-COVID ได้ในช่วง 5 ปีข้างหน้า
ผลการสำรวจพบว่า ที่อยู่อาศัยมือสองยังคงเป็นตัวเลือกที่ได้รับความสนใจสูง จากปัจจัยด้านราคาที่ต่ำกว่ามือหนึ่งเป็นสำคัญ โดยสัดส่วนผู้สนใจซื้อที่อยู่อาศัยมือสองในปี 2025 อยู่ที่ราว 65% ของผู้ตอบแบบสอบถามที่มีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 5 ปีข้างหน้า เพิ่มขึ้นจากผลสำรวจปีก่อนหน้า
สาเหตุเนื่องจากราคาบ้านใหม่เพิ่มสูงขึ้นเร็ว ขณะที่ราคาบ้านมือสองยังทรงตัว ทำให้ราคาบ้านใหม่กับบ้านมือสองแตกต่างกัน ทำให้บ้านมือสองผู้ซื้อเข้าถึงได้ง่ายกว่า นอกจากนี้บ้านมือสองยังอยู่ในทำเลที่การเดินทางสะดวกกว่า
ในกลุ่มบ้านมือสอง มีสัดส่วนผู้สนใจซื้อทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมมือสองสูงกว่าที่อยู่อาศัยมือสองประเภทอื่น โดยคิดเป็นสัดส่วน 83% และ 65% ของผู้ตอบแบบสอบถามที่มีแผนจะซื้อทาวน์เฮาส์ และคอนโดฯ ในช่วง 5 ปีข้างหน้า โดยยังมีที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในทำเลที่เดินทางสะดวก
กลุ่มผู้ต้องการที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่าง เป็นกลุ่มคนที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมากที่สุด ทำให้ไม่มีงบประมาณเพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองได้ จึงเปลี่ยนจากการซื้อมาเป็นการเช่าแทน
ผลสำรวจ พบว่า 44% ของผู้ที่เช่าที่อยู่อาศัยหรือมีความต้องการเช่าอยู่อาศัย ให้เหตุผลในการเช่าว่า งบประมาณไม่พอสำหรับการซื้อ รวมถึงยังมีกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่สอง เพื่อความสะดวกในการเดินทาง แต่ยังไม่ต้องการซื้อขาด เนื่องจากไม่ต้องการภาระหนี้ระยะยาวเพิ่มเติม วางแผนจะเช่าอยู่เพียงในระยะกลาง หรือต้องการจ่ายค่าเช่ารายเดือนต่ำกว่าค่างวดผ่อนชำระ เป็นต้น
อย่างไรก็ดี พบว่า ราว 2 ใน 3 ของผู้ที่เช่าอาศัยอยู่หรือมีความต้องการเช่าอาศัย สนใจที่จะเปลี่ยนจากการเช่าคอนโดฯ มาซื้อคอนโดฯ ในรูปแบบการเช่าซื้อแทนในช่วง 5 ปีข้างหน้า เนื่องจากยังสามารถจ่ายค่าเช่าในอัตราที่ใกล้เคียงกับที่จ่ายอยู่เดิม แต่เพิ่มโอกาสการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคต
ทัศนคติผู้ซื้อที่อยู่อาศัยปัจจุบันให้ความสำคัญกับความ “คุ้มค่าของราคา” เป็นอันดับแรก โดย 39% ของผู้แผนจะซื้อที่อยู่อาศัย 5 ปีข้างหน้า ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความคุ้มค่าของราคา หรือราคาที่เข้าถึงได้มากที่สุด ซึ่งครอบคลุมถึงที่อยู่อาศัยที่ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่ามีมูลค่าสูงกว่าที่จ่าย หรือสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีกด้วย
ขณะเดียวกันก็ยังคงให้ความสำคัญกับทำเลทั้งในด้านความสะดวกต่อการเดินทาง ที่สามารถช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง และด้านการอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ สะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน
ผลสำรวจ SCB EIC Real estate survey 2025 สะท้อนให้เห็นทัศนคติ การตัดสินใจของผู้ต้องการที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวให้สอดคล้องกับแรงกดดันทางเศรษฐกิจที่รุมเร้า โดยการมองหาที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาที่ไม่สูง สามารถซื้อได้ กระทั่งเปลี่ยนจากการซื้อมาเป็นการเช่า โดยยังมีความหวังว่าอนาคตเมื่อเศรษฐกิจดีขึ้นจะเปลี่ยนมาซื้อ
ส่วนที่ผลสำรวจคาดว่าอีก 5 ปี กำลังซื้อที่อยู่อาศัย “อาจยังไม่สามารถกลับมาสู่ระดับ Pre-COVID ได้ในช่วง 5 ปีข้างหน้า” ก็ต้องน้อมรับฟัง เพราะเป็นผลการศึกษาวิจัยอย่างเป็นระบบมาแล้ว
แต่ก็ต้องเผื่อมุมมองมุมคิดยุค VUCA จะมีอะไรที่นอกการคาดการณ์เกิดขึ้นเสมอ ทั้งเรื่องเศรษฐกิจ การเมือง และสังคม
