ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
ผู้คน ธุรกิจ เศรษฐกิจ สังคมและการเมืองของประเทศปัจจุบันนี้ เหมือนกับหมุนวนอยู่ในวังวนเดิมๆ เวียนไปวนมาไม่สิ้นสุด
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บ้านคอนโดมิเนียม มีศักยภาพขีดความสามารถการผลิตสูง แต่มีปัญหาขายไม่ได้ เพราะลูกค้าไม่มีกำลังซื้อ คนอยากมีบ้านต้องการซื้อบ้านแต่ยื่นกู้ธนาคารไม่ผ่าน เพราะธนาคารกลัวความเสี่ยงที่ผู้ยื่นกู้มีภาระหนี้สินมาก รายได้ต่ำ
สิ่งที่ธุรกิจอสังหาฯ เจออยู่เวลานี้ คือ ยอดขายน้อย รายได้ลดลงต่ำมาก สำหรับบริษัทขนาดกลางและเล็กจำนวนไม่น้อย กระแสรายได้ที่ลดลงแทบไม่เพียงพอ หรือเริ่มไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายรายเดือนแล้ว
หากสถานการณ์ยังเป็นเช่นนี้ต่อไปเรื่อยๆ สิ่งที่จะเกิดขึ้นตามมา ธุรกิจอสังหาฯ จำนวนหนึ่งต้องหารือกับสถาบันการเงินเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างหนี้
หรือบางรายอาจเป็นหนี้เสีย
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาคารสำนักงานซึ่งมักเป็นรายใหญ่ เป็นโครงการขนาดใหญ่ มีพื้นที่สำนักงานซัพพลายเข้าตลาดนับแสนตารางเมตรใน 1-2 ปีที่ผ่านมา
อาคารสำนักงานใหม่เหล่านี้ หาลูกค้าได้ มีบริษัทต่างๆ เช่าพื้นที่ย่านเข้ามาจริง แต่บริษัทต่างๆ เหล่านี้ย้ายมาจากอาคารสำนักงานเก่าในรัศมีรอบๆ เป็นการย้ายสำนักงานมายังอาคารใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดีกว่าเดิม และมีราคาค่าเช่าถูกกว่าเดิมมาก
วังวนนี้เกิดขึ้นเนื่องจากไม่มีธุรกิจใหม่ๆ กิจการใหม่ๆ เกิด ทำให้ไม่มีความต้องการพื้นที่สำนักงานเกิดขึ้นใหม่ อาคารเกิดใหม่จึงต้องไปแย่งลูกค้าจากอาคารเก่า ด้วยเงื่อนไขหรือข้อเสนอที่ดีกว่า
สถาบันการเงินต้องการปล่อยสินเชื่อ แต่กลัวความเสี่ยง กับผู้กู้รายย่อยที่ต้องการกู้เพื่อซื้อบ้านคอนโดฯ มีความเสี่ยงภาระหนี้สินสูง ความสามารถในการผ่อนชำระมีความเสี่ยง หรือบางกลุ่มคนก็มีความเสี่ยงการถูกเลิกจ้าง
กับธุรกิจอสังหาฯ แม้ธนาคารจะเห็นประวัติความสามารถของบริษัทที่ผ่านมา แต่ภาวะตลาดกำลังซื้อต่ำ ยอดขายต่ำ ก็เป็นความกังวลที่ทำให้แบงก์ไม่กล้าปล่อยสินเชื่อ
และที่สำคัญในขณะนี้จากสัญญาณหนี้ SM หรือนี้ที่ผิดนัดชำระแต่ยังไม่เกิน 90 วันมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างน่ากังวล ทำให้สถาบันการเงินต้องหันมาเตรียมตัวรับมือกับปัญหาหนี้เสียหรือ NPL และทรัพย์ NPA ที่จะเพิ่มเข้ามามากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้
ปัญหาเศรษฐกิจที่เป็นวังวนใหญ่ สืบเนื่องจากโครงสร้างเศรษฐกิจเก่าและการผลิตเก่าล้าหลัง ขีดความสามารถในการแข่งขันต่ำ ด้านการคลังจัดเก็บภาษีได้น้อย หนี้สาธารณะสูงใกล้ชนเพดาน
และยังถูกกระหน่ำซ้ำเติมด้วยสงครามการค้าจีน-สหรัฐ ตลอดจนความผันผวนต่างๆ
สุดท้าย วังวนการเมือง
อดีตก่อนโน้น การเมืองจะวนสลับระหว่างรัฐบาลที่มาจากการเลือกตั้ง สลับกับรัฐบาลที่มาจากการรัฐประหาร
ระยะหลัง เกิดการวนรูปแบบใหม่ โดยจะวนการได้นายกรัฐมนตรีมาจากการเลือกตั้ง แล้วจะพ้นตำแหน่งไปโดยคำพิพากษาของศาลรัฐธรรมนูญ ยังไม่มีใครคาดการณ์ได้ว่า จะวนในรูปแบบนี้ไปนานแค่ไหน
ล่าสุด ความขัดแย้งชิงอิทธิพลทางภูมิรัฐศาสตร์ของมหาอำนาจสองฝ่ายที่กัมพูชา ที่มีอาชญากรรม “สแกรมเมอร์” ระหว่างประเทศเป็นชนวน จะมีผลต่อวังวนการเมืองเศรษฐกิจไทยหรือไม่อย่างไร
วนกันต่อไป
