ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
สงครามอิหร่านกับอิสราเอลและสหรัฐอเมริกาดำเนินมากว่าสัปดาห์ แม้จะมีข้อมูลข่าวสาร ภาพถ่าย คลิปวิดีโอให้ดูกันอย่างละเอียดราวกับดูภาพยนตร์สงคราม แต่ก็ยากที่ใครจะสามารถคาดการณ์ผลลัพธ์สุดท้ายของสงครามนี้ได้
อย่างไรก็ดี ผลกระทบต่อเศรษฐกิจและธุรกิจไทยนั้นได้เห็นกันแล้ว ดัชนีตลาดหลักทรัพย์ที่ร่วงถล่มทลายจนตลาดหลักทรัพย์ฯ ต้องใช้มาตรการ Circuit Breaker คือ “ระบบพักการซื้อขายชั่วคราว” เพื่อลดความตื่นตระหนักของตลาด
สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ผลกระทบไม่เร็วเป็นรายชั่วโมงรายวันเหมือนตลาดเงินตลาดทุน แต่มีแน่
โอกาสจากการเคลื่อนย้ายธุรกิจ, ทุนและความมั่งคั่งระหว่างประเทศ ซึ่งสถานการณ์ปกติจะมีการเคลื่อนย้ายไปยังแหล่งที่ให้ผลตอบแทนดีกว่า หากมีภาวะความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ หรือมีสงคราม การเคลื่อนย้ายก็จะมีจุดประสงค์เพื่อหาที่ปลอดภัยเป็นความสำคัญหลัก
อสังหาฯ ไทยได้เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้มาหลายครั้ง อาทิ สงครามยูเครน-รัสเซีย นักธุรกิจเศรษฐีชาวรัสเซียย้ายทรัพย์สินมาซื้ออสังหาฯ “พูลวิลล่า” ที่ภูเก็ตจำนวนมาก, ความตึงเครียดจีน-ไต้หวัน ทำให้นักธุรกิจไต้หวันย้ายโรงงานมาไทย, สงครามระหว่างชาติพันธุ์ในพม่า ทำให้เศรษฐีพม่าแห่มาซื้อเพนต์เฮาส์คอนโดฯ ในกรุงเทพ
สงครามอิหร่านกับอิสราเอลและสหรัฐอเมริกา ซึ่งมีขนาดความรุนแรงและผลกระทบมากกว่า ย่อมมีผลในทิศทางเดียวกัน
ที่ผ่านมา นครดูไบ ส่วนหนึ่งของสาธารณรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เป็นแหล่งอสังหาริมทรัพย์ Luxury ที่ได้รับความนิยมของนักลงทุน กองทุนระดับโลก แต่สงครามครั้งนี้ดูไบกลายเป็นพื้นที่ในย่านที่ได้รับผลกระทบโดยตรง ย่อมเปิดโอกาสให้กับอสังหาริมทรัพย์ Luxury ในย่านอื่น อาทิ ภูเก็ต
นอกจากนี้ ในแง่ความปลอดภัยและความสะดวกสบายของการใช้ชีวิต ผู้ที่มีกำลังเงินกำลังซื้อเพียงพอจากประเทศคู่สงคราม ประเทศที่ได้รับผลกระทบจากสงคราม เห็นว่าประเทศไทยก็เป็นทางเลือกที่ดี
อย่างไรก็ดี ยังมีปัญหาอุปสรรค ถ้าหากศึกษาจากกรณีช่วงที่ทุนและธุรกิจจีนหลั่งไหลเข้าไทยเมื่อหลายปีก่อนเพื่อเตรียมตัวรับมือกับสงครามการค้า การให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์อสังหาฯ หรือเช่าระยะยาวที่อยู่อาศัย ยังติดปัญหาทางกฏหมาย และการปรับปรุงแก้ไขกฏหมายก็ยังติดขัดความคิดเห็นทางสังคม การโจมตีทางการเมืองที่ไม่เห็นด้วย
ประเทศไทยจึงไม่สามารถคัดกรองชาวต่างชาติ นักลงทุน ที่เหมาะสมในการสร้างประโยชน์ให้แก่ระบบเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศได้ จึงเสียโอกาสนี้ไป
สิ่งที่เกิดขึ้นจริงๆ คือระบบราชการไทยจำนวนมากเปิดช่องทางทุจริตคอร์รัปชั่นนานาประการ ทำให้ผลลัพธ์สุดท้ายระบบเศรษฐกิจไทยได้แต่นักลงทุนจีนประเภทจีนเทาเต็มบ้านเต็มเมือง รวมทั้งที่ไปสร้างเมืองอาชญากรรมออนไลน์ชายแดนประเทศเพื่อนบ้าน
จนรัฐบาลจีนต้องส่งคนมาปราบ
ระลอกนี้ก็ต้องรอดูว่ารัฐไทยจะคว้าโอกาสที่เกิดขึ้นเวลานี้ได้มากน้อยเพียงใด ส่วนภาคเอกชนไทยถือว่าพร้อมมาก
ส่วนผลกระทบด้านลบจากสงครามอิหร่านกับอิสราเอลและสหรัฐอเมริกา คือปัญหาปริมาณน้ำมันและราคาน้ำมัน ซึ่งจะมีผลต่อการผลิตสินค้า บริการ และการขนส่งต่างๆ ไปทุกส่วนของระบบเศรษฐกิจ
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ จะมีผลต่อราคาวัสดุก่อสร้าง และค่าขนส่ง ซึ่งจะทำให้ต้นทุนก่อสร้างแพงขึ้นตามราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้น
ส่วนปัญหากำลังซื้อของผู้ซื้อตกต่ำ หนี้ครัวเรือนสูง และธนาคารปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายย่อยในอัตราส่วนสูงนั้น เป็นปัญหาโครงสร้างทางเศรษฐกิจของไทยเราเอง ไม่เกี่ยวกับสงครามของประเทศอื่น
