ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
วงการอสังหาริมทรัพย์ช่วงต้นปี 2569 นี้ ทุกสำนัก ทั้งศูนย์ข้อมูล REIC, สำนักวิจัยของธนาคาร และผู้เชี่ยวชาญต่างๆ พูดเป็นเสียงเดียวกันว่า อสังหาฯ ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว
หมายความว่า จะไม่มีต่ำกว่านี้อีกแล้ว หลังจากนี้ไปตลาดอสังหาฯ จะค่อยๆ ดีขึ้น
แต่ความหวังที่กำลังจะเริ่มต้นก็ถูกสงครามอิสราเอล-สหรัฐอเมริกา กับอิหร่าน ที่อิสราเอลโจมตีอิหร่าน สังหารคณะผู้นำเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2569 ดับฝันไปเสียแล้ว
เหตุการณ์หลังจากนั้น อิหร่านโจมตีตอบโต้ สหรัฐอเมริกาช่วยอิสราเอลโจมตีอิหร่าน โจมตีตอบโต้กันระลอกแล้วระลอกเล่า สงครามขยายลามไปประเทศอื่นในตะวันออกกลาง อิหร่านปิดช่องแคบฮอร์มุซ เส้นทางลำเลียงน้ำมันของโลก
หลังจากนั้น ตลาดหุ้นทั่วโลกตกวินาศสันตะโร ราคาน้ำมันในตลาดโลกขยับสูงขึ้นเป็นลำดับ
แม้คาดการณ์ระยะเวลาสิ้นสุดสงคราม ยังมีหลายแนววิเคราะห์ ยังไม่แน่นอนว่าจะกินเวลายาวนานแค่ไหน รัฐบาลจะมีหนทางสำรองและเสาะหาน้ำมันได้มากน้อยเพียงใด
แต่สำหรับคนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รอไม่ได้ เริ่มประเมินผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจไว้ก่อนจากประสบการณ์กับวิกฤตราคาน้ำมันสูงขึ้นครั้งก่อนๆ ราคาน้ำมันมีผลต่อกิจกรรมการทำธุรกิจอสังหาฯอะไรบ้าง
เริ่มจากค่าการถมดิน การขุดดิน การขนส่งดิน และการบดอัด ใช้พลังงานจากน้ำมันสูง ถัดจากนั้น ค่าวัสดุก่อสร้างก็ว่าเป็นเป็นประเภทๆ ไป ซึ่งแต่ละประเภทมีการใช้พลังงงานจากน้ำมันในการผลิตแตกต่างกันไป เหล่านี้เป็นผลทางตรง
ส่วนทางอ้อมของผลกระทบราคาน้ำมัน จะทำให้สินค้ากลุ่มอาหารมีต้นทุนสูงต้องปรับราคา ก็ต้องปรับค่าแรงงานตาม สุดท้ายต้นทุนค่าก่อสร้างรวมก็จะสูงขึ้น
โครงการใหม่ที่เปิดขายไปแล้วแต่ยังไม่ได้ก่อสร้าง ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นก็จะเป็นภาระกับเจ้าของโครงการ ส่วนโครงการที่สร้างเสร็จไปเรียบร้อยไม่มีผลกระทบด้านต้นทุน
อย่างไรก็ดี ปัญหาหนักอึ้งของอสังหาฯ บ้าน คอนโดฯ ปัจจุบัน ยังคงเป็นเรื่องเดิม คือด้านกำลังซื้อมีปัญหา ผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยกำลังซื้ออ่อนแอ, ธนาคารปฏิเสธการปล่อยกู้อัตราสูง
ด้านซัพพลาย มีปริมาณที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จรอขายจำนวนมาก ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยของธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) คาดว่า ปัจจุบันอัตราการขายได้ต่อปี (absorp rate) ใช้เวลานานขึ้นถึง 5 ปี
เมื่อระยะเวลาการขายต่อ 1 โครงการนานขึ้น ย่อมทำให้ค่าใช้จ่ายดำเนินการเพิ่มขึ้น การบริหารสภาพคล่องการเงินจะเป็นเรื่องที่มีความสำคัญมากขึ้น
อสังหาฯ ไทยผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วก็จริง แต่ยังไม่ทันได้แสดงความดีใจ ก็เกิดสงครามตะวันออกกลาง เกิดปัญหาราคาน้ำมันที่จะส่งผลต่อต้นทุนต่างๆ ในอนาคตอันใกล้
เวลานี้ก็ยังต้องคาดเดาไปหลายๆ ทางว่า สงครามจะกินเวลาเท่าไร
สุดท้ายมันก็จะผ่านไป
