ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เคยมีประสบการณ์เจอวิกฤตราคาน้ำม้นแพงมาแล้วหลายครั้งในช่วงเวลา 40-50 ปีมานี้
ในครั้งนี้เป็นผลสืบเนื่องจากสงครามอิสราเอล, สหรัฐอเมริกากับอิหร่าน และเป็นห้วงเวลาที่ธุรกิจอสังหาฯ บ้านคอนโดมิเนียมอยู่ในสภาวะกำลังซื้อที่อยู่อาศัยอ่อนแอ หนี้ครัวเรือนสูง และกู้ไม่ผ่านธนาคารปฏิเสธปล่อยสินเชื่อรายย่อยอัตราสูง
เมื่อราคาน้ำมันสูงขึ้น มีผลกระทบต้นทุนการทำธุรกิจอสังหาฯ บ้านคอนโดฯ เริ่มตั้งแต่ค่าถมดิน, วัสดุก่อสร้างต่างๆ, ค่าแรงงาน
แต่ตลาดอสังหาฯ ปัจจุบัน โครงการเปิดตัวใหม่บ้านและคอนโดฯ ลดน้อยลงมา 1-2 ปีแล้ว และมีจำนวนยูนิตสร้างเสร็จเหลือขายเป็นสต๊อกอยู่เป็นจำนวนมาก ผลกระทบราคาน้ำมันต่อทั้ง 2 ส่วนนี้แตกต่างกัน
โครงการเปิดตัวใหม่บ้านคอนโดฯ ได้รับผลกระทบโดยตรง ต้นทุนที่เป็นผลทางตรงจากราคาน้ำมันขึ้นเท่าไรต้นทุนก็เพิ่มขึ้นเท่านั้น
ยิ่งหากเป็นโครงการที่เปิดตัวให้ลูกค้าจองก่อนราคาน้ำมันจะขึ้นสูง ไม่ได้ประมาณการต้นทุนเผื่อไว้ จะมีผลทำให้อัตรากำไรลดลงเลยทีเดียว แต่ถ้าเปิดโครงการที่เปิดจองหลังจากราคาน้ำมันขึ้นไปแล้ว หรือประมาณการเผื่อไว้แล้ว ผลกระทบก็จะลดลง
ส่วนบ้าน ห้องชุด ที่สร้างเสร็จรอการขายที่ปัจจุบันมีเหลือค้างในสต๊อกจำนวนมากนั้น ไม่มีผลกระทบต่อต้นทุนสินค้า เพราะสร้างเสร็จไปแล้ว
และอาจเกิดผลกระทบด้านบวก ที่ราคาที่อยู่อาศัยสร้างใหม่เมื่อต้นทุนน้ำมันแพงเป็นราคาที่สูงกว่าบ้านและห้องชุดราคาต้นทุนเดิม อย่างมีนัยยะสำคัญ จนมีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ
หรือคนในตลาดจำนวนมากเห็นว่า ราคาที่อยู่อาศัยใหม่สูงขึ้นเร็ว มีช่องว่างราคาต่างจากบ้านคอนโดฯ ต้นทุนเดิมมาก และมีแนวโน้มชัดเจนว่าราคาใหม่ไม่อาจลดลงมากกว่านี้ได้อีกแล้ว
อาจส่งผลให้เกิดการลงทุนอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยจากผู้ที่มีเงินออมสะสม ที่มองเห็นโอกาสลงทุน และกลายเป็นกำลังซื้อของตลาดที่อยู่อาศัย
ยิ่งความผันผวนตลาดเงินตลาดทุนโลก ไม่ว่าจะเป็นค่าเงินดอลลาร์ซึ่งเป็นเงินตราหลักของโลก, ราคาทองคำ และตราสารหนี้ต่างๆ ซึ่งความไม่แน่นอนเหล่านี้มีผลต่อการเลือกหาทรัพย์สินที่มีความมั่นคงกว่า มีมูลค่าเพิ่มขึ้น และให้ผลตอบแทน
นั่นก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ดี ราคาน้ำมันแพงที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ เป็นปัญหาและโอกาสที่เข้ามาเพียงระยะเวลาหนึ่ง แต่ปัญหาพื้นฐานที่กดดันตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเป็นเรื่องกำลังซื้ออ่อนแรง หนี้ครัวเรือนสูง ธนาคารปฏิเสธปล่อยกู้ ซึ่งเป็นปัญหาโครงสร้างเศรษฐกิจสังคมและการเมืองของประเทศที่ยังคงอยู่
หรือแม้แต่โอกาสจากทุนเคลื่อนย้ายระหว่างประเทศ เพื่อหาที่ลงทุนที่มั่นคงปลอดภัย ให้ผลตอบแทนดี หรือโอกาสจากคน (มั่งคั่ง) เคลื่อนย้ายหนีภัยสงคราม หรือเกษียณ, พักผ่อน พวกเขาล้วนต้องการกฎหมายและการบังคับใช้กฎหมายที่เท่าเทียมจริงจัง ซึ่งบ้านเมืองเรากลับดูเหมือนจะอ่อนลงเรื่อยๆ
สงครามไม่ถึงเดือนดี คนไทยก็ต้องเข้าคิวเติมน้ำมันยาวเหยียดทั่วประเทศ
