ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
ถอดรหัสผลกระทบจากวิกฤตราคาน้ำมันที่มีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จากการบรรยาย ดร.ก้องเกียรติ โอภาสวงการ ประธานกรรมการบริหาร Asia Plus Group Holdings ผู้มีประสบการณ์ในตลาดเงินและตลาดทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ทั้งยังเป็นผู้ให้บริการกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนาน 40 ปี ในงาน Thailand Real Estate Leader ซึ่งจัดโดย Homebuyers X The Next Real
ดร.ก้องเกียรติได้แสดงผลกระทบวิกฤตราคาน้ำมันครั้งใหญ่ของโลกที่เกิดขึ้นมาก่อนหน้านี้ 4 ครั้ง ได้แก่
1. วิกฤติคว่ำบาตรน้ำมัน ปี 1973 ซึ่งกลุ่มประเทศโอเปกคว่ำบาตรงดส่งน้ำมันไปประเทศสหรัฐอเมริกาและพันธมิตร เพื่อตอบโต้สงครามอิสราเอล-กลุ่มประเทศอาหรับ
2. การปฏิวัติอิหร่าน ปี 1979 ซึ่งการเมืองภายในอิหร่านปั่นป่วนเกิดการปฏิวัติที่นำโดยผู้นำทางศาสนา อิหร่านหยุดการส่งออกน้ำมัน
3. สงครามอ่าวเปอร์เซีย ปี 1990 อิรักบุกคูเวต สหรัฐยกกำลังทหารบุกอิรักล้มการปกครองซัดดัม ฮุสเซน
4. สงครามรัสเซีย-ยูเครน รัสเซียยกกองทัพบุกยูเครน เกิดวิกฤตพลังงานในยุโรป
การเปลี่ยนแปลงราคาน้ำมัน พบว่า ราคาน้ำมันพุ่งสูงขึ้นเมื่อเกิดวิกฤต ถึงจุดสูงสุดที่ 64%-300% แล้วย่อตัวลดลงหลังจากนั้น 1 ปี โดยลดลงมา -59% ถึง +3% หมายความว่าราคาน้ำมันที่สูงขึ้นไปแล้ว ไม่เคยลดลงมาที่จุดเดิม แต่จะปรับฐานใหม่ที่ประมาณกึ่งหนึ่งของที่ขึ้นไปแล้ว หรือบางครั้งยืนเหนือราคาสูงสุด
ผลกระทบจากวิกฤตทำให้เงินเฟ้อปรับตัวสูงขึ้น ทำจุดสูงสุดในระยะเวลาประมาณ 1-2 ไตรมาสหลังเกิดสงคราม ส่งผลกระทบต่อรายได้ประชาชาติ (GDP) ส่วนใหญ่ของเศรษฐกิจโลกจะเติบโตชะลอตัวลง 1-3 ปีหลังจากสงคราม และทุกครั้งที่ราคาน้ำมันขึ้นสูงเกิน 50% มักจะเกิดเศรษฐกิจถดถอยตามมา
อย่างไรก็ดี จากวิกฤตปี 1973 ถึงวิกฤตปี 2026 โครงสร้างการใช้พลังงานของโลกมีการเปลี่ยนแปลงต่างไปจากเดิม เมื่อปี 1973 โลกพึ่งพาพลังงานจากน้ำมัน 43.2% ปัจจุบันลดลงเหลือ 29.7% และโลกปัจจุบันได้ผลิตพลังงานหมุนเวียนมาใช้มากขึ้น 17.6% ซึ่งโครงสร้างการใช้พลังงานที่เปลี่ยนไปจะช่วยลดผลกระทบจากราคาน้ำขึ้นที่สูงขึ้นระดับหนึ่ง
สำหรับประเทศไทย ในการเผชิญกับวิกฤตราคาน้ำมันครั้งหลังสุด เศรษฐกิจอยู่ในภาวะเติบโตต่ำต่อเนื่องมา 10 ปี รายได้ประชาชาติ (GDP) เติบโตเฉลี่ย 1.9% ต่อปี แสดงถึงกำลังซื้อในระบบเศรษฐกิจที่อ่อนแอ ขณะเดียวกัน หนี้สินสาธารณะต่อ GDP ก็สูง 66% ซึ่งสูงกว่าวิกฤตน้ำมันครั้งก่อนหน้า ทำให้ความสามารถของรัฐในการตรึงราคาน้ำมันน้อยลง
นอกจากนี้ประเทศไทยยังเป็นประเทศที่นำเข้าน้ำมันต่อ GDP สูงสุดเมื่อเทียบกับประเทศต่างๆ และยังนำเข้าน้ำมันจากแหล่งตะวันออกกลางสูงถึง 52% ซึ่งทำให้ได้รับผลกระทบมาก
ดร.ก้องเกียรติได้วิเคราะห์ความเป็นไปได้ 3 สถานการณ์อนาคต ดังนี้
1. สถานการณ์คลี่คลายเร็วภายใน 1 เดือน
อสังหาฯ ไทยฟื้นตัวเร็ว นักท่องเที่ยวกลับ เงินไหลเข้าเพิ่ม เทียบอดีตได้กับสงครามอ่าวเปอร์เซีย 1990 จบเร็ว ราคาน้ำมันปกติใน 6 เดือน
2. สถานการณ์ยืดเยื้อ 1-3 เดือน
อสังหาฯ ไทย การท่องเที่ยวซบเซา ต้นทุนค่าก่อสร้างสูง อัตรากำไรลด เทียบอดีตได้กับสงครามยูเครน-รัสเซีย 2022 ราคาน้ำมันสูงนาน เงินเฟ้อกดทับ
3. สถานการณ์บานปลาย ลากยาว 3+ เดือน
อสังหาฯ ไทย การท่องเที่ยวซบเซา ต้นทุนค่าก่อสร้างสูง อัตรากำไรลด เทียบอดีตได้กับวิกฤตน้ำมันโลก 1973-74
เศรษฐกิจถดถอยทั่วโลก ราคาอสังหาฯ ชะลอตัว
