ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
เศรษฐกิจขาลงรายได้เท่าเดิม แต่ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น ธุรกิจสั่นคลอน อาชีพไม่มั่นคง และการบริหารบ้านเมืองที่ไม่สามารถฝากความหวังว่าชีวิตจะดีขึ้น
ความเปลี่ยนแปลงหรือจะเรียกว่าเป็นการปรับตัวของผู้บริโภค ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดเจนขึ้นในระยะนี้
การลดความนิยมความหรูหราฟุ่มเฟือยลง หันมาเลือกที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยตรงกับความต้องการใช้ ตรงกับวิถีชีวิตหรือไลฟ์สไตล์มากกว่า
คำถามหนึ่งที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญในระยะนี้ คือ ค่าส่วนกลางของโครงการปีละเท่าไร หากค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรสำหรับห้องชุดคอนโดมิเนียม หรือต่อตารางวาสำหรับบ้านจัดสรรแนวราบสูงมากผู้บริโภคมักจะปฏิเสธไม่ซื้อ
ทัศนคติที่เปลี่ยนไปคือการมีพื้นที่ส่วนกลางมาก มีสนาม สวนหย่อม ฟิตเนส สระว่ายน้ำลอยฟ้า ฯลฯ ซึ่งบริการเหล่านี้เกิดค่าส่วนกลางสูง ชีวิตจริงมักไม่ได้ใช้ แต่ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นเงินที่ต้องจ่ายไปตลอด
ทำให้ผู้ซื้อหันไปเลือกโครงการที่มีค่าส่วนกลางต่ำกว่า
ทัศนคติผู้ซื้อที่หันเหไปในทิศทางนี้ ทำให้ที่ผ่านมาเริ่มมีโครงการอสังหาฯ ขนาดเล็กในเมืองเดินทางสะดวก ที่มีแต่ตัวบ้านหรือทาวน์โฮมที่เป็นที่อยู่อาศัย มีที่จอดรถ และถนนเข้าออก ไม่มีสาธารณูปโภคส่วนกลาง ได้รับความนิยมมากขึ้น เรียกว่าเป็นโครงการจัดสรรจิ๋ว
ผู้ซื้อกลุ่มนี้ต้องการที่อยู่อาศัยที่ให้ความสะดวกสบายภายในตัวบ้านเป็นสำคัญ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อาทิ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ฯลฯ สามารถหาได้จากบริการตามห้างสรรพสินค้า หรืออาคารขนาดใหญ่บริเวณใกล้ๆ ได้
จากนี้ไปเชื่อว่าโครงการใหม่ๆ ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีการปรับตัว การแข่งขันมีสระว่ายน้ำลอยฟ้าที่เห็นวิวเส้นขอบฟ้า ที่มีความยาวมากที่สุดกว่าโครงการอื่น จะน้อยลง
สังเกตจาก “คอนเซ็ปต์” ของโครงการเปิดตัวใหม่ในระยะไม่กี่เดือนที่ผ่านมาของบริษัทอสังหาฯ จะเห็นได้ชัดถึงแนวโน้มนี้ โดยมี 3 คอนเซ็ปต์สำคัญๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิต วิถีชีวิตโดยตรง ไม่พูดถึงความเลิศหรูใดๆ
1. ให้ความสำคัญกับ longevity, wellness เชื่อว่าผู้บริโภคยุคใหม่กลุ่มผู้มีรายได้สูง ไม่ได้ต้องการแค่ที่อยู่อาศัย แต่ต้องการคุณภาพชีวิตแบบองค์รวม นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับแนวคิดจากการขายบ้านมาเป็นการขายวิถีชีวิต
2. ให้ความสำคัญกับ Lifestyle สำหรับกลุ่มผู้บริโภคคนรุ่นใหม่มืออาชีพ ที่ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิต กับสิ่งที่ตัวเองชื่นชอบ อาทิ การพบปะสังคมกับเพื่อนๆ,การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงที่ชื่นชอบ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่สูงนัก
3. โครงการที่เน้นความคุ้มค่า Value for money, Best value, Affordable luxury สำหรับคนวัยทำงาน มีรถยนต์ส่วนตัว อาทิ โครงการคอนโดมิเนียมในทำเลไม่ถึงกับพรีเมียม แต่ยังเดินทางสะดวก มีที่จอดรถครบทุกห้องชุด พื้นส่วนกลางไม่ต้องมาก ค่าส่วนกลางไม่แพง
คนไทยที่เป็นผู้ซื้อผู้บริโภคมีการปรับตัวได้เร็วมาก วิกฤตโควิด-19 เปลี่ยนคนไทยมาชำระหนี้ออนไลน์ด้วยการสแกนคิวอาร์โค้ดทันที หลังโควิดก็ยังใช้ต่อ แม่ค้าข้าวแกง ขายลอตเตอรี่ คนทำแท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ ชำระเงินออนไลน์กันได้หมด
ด้านผู้ประกอบการคนทำธุรกิจก็ปรับตัวตามตลาดได้เสมอ แม้แต่ธุรกิจอสังหาฯ ซึ่งเป็นธุรกิจใหญ่ใช้เงินมากใช้เวลาเยอะ ก็ปรับตัวได้ภายในเวลาไม่กี่เดือน เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด
คงจะมีอยู่อย่างเดียวที่ไม่ยอมเปลี่ยนแปลง คือ การบริหารบ้านเมือง และระบบราชการ ที่ยังยืนหยัดสวนกระแสความเปลี่ยนแปลงได้อย่างมั่นคง
วิกฤตก็กอบโกยได้ ปกติก็โกงได้ การขออนุญาตใดๆ บังคับใช้กฎหมายใดๆ ก็สามารถทำรายได้แก่คนถือกฎหมายได้
