ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
นับแต่บ้านถูกสร้างและขายโดยนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีกฎหมายกำกับควบคุมมาตั้งแต่ปี 2515 (ปว.286) เป็นเวลาร่วม 60 ปีมาแล้ว สินค้า “บ้าน” ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์
โครงการบ้านจัดสรรต่างๆ เวลานำเสนอขาย หรือเวลาผู้สนใจจะซื้อสอบถามข้อมูลโครงการ อดีตที่ผ่านมามักจะมีคำถามเกี่ยวกับราคาเท่าไร มีทำเลตั้งอยู่ที่ไหน เดินทางอย่างไร ขนาดที่ดินที่เป็นที่ตั้งของตัวบ้านมีขนาดกี่ตารางวา ตัวบ้านมีกี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำ
ถ้าจะให้พูดถึงบ้านจัดสรรที่มีการซื้อขายให้สั้นที่สุด ก็จะบอกว่า “เป็นบ้านกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ”
ผู้ซื้อก็จะเข้าใจว่าเป็นบ้านขนาดสำหรับครอบครัวแบบไหน มีสมาชิกในครอบครัวกี่คน เป็นครอบครัวใหม่ สามีภรรยายังไม่มีลูก เป็นครอบครัวมีลูกเล็ก 1-2 คน, ครอบครัวขยายที่มีปู่ย่าหรือตายายมาอยู่ร่วมด้วย
การพูดถึงบ้านยุคก่อนจึงเป็นการพูดถึงฟังก์ชั่นหรือพื้นที่ใช้สอยเป็นหลัก
พัฒนาการต่อมา บ้านถูกแบ่งตามเซกเมนต์ตลาด มีกลุ่มระดับราคาแตกต่างกัน ตั้งแต่ตลาดล่างที่เรียกว่า Affordable, ตลาดระดับราคาปานกลาง, ตลาดระดับราคาแพงหรือลักเชอรี่ ซึ่งบ้านเหล่านี้ นอกจากแตกต่างกันที่ขนาดที่ดิน ขนาดตัวบ้านแล้ว ยังมีจุดแตกต่างเรื่องการออกแบบดีไซน์, วัสดุที่ใช้, ความสูงของเพดานห้อง และพื้นที่ส่วนกลาง สโมสร สระว่ายน้ำ
เป็นบ้านที่แตกต่างกันด้วยความหรูหราลักเชอรี่
แต่ในปัจจุบันด้วยพัฒนาการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยประสบการณ์การเรียนรู้ของผู้ซื้อและผู้อยู่อาศัย และภายใต้วิกฤตเศรษฐกิจ วิกฤตสงครามและราคาน้ำมัน ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยประเทศไทยเดินทางมาถึงจุดที่ต้องปรับเปลี่ยนนิยามบ้านกันอีกครั้ง
บ้านจะไม่ใช่แค่ที่ซุกหัวนอน บ้านจะไม่ใช้แค่จำนวนห้องนอนห้องน้ำ บ้านจะไม่ใช่แค่ความยาวของสระว่ายน้ำ ความสูงของเพดาน แต่บ้านต้องเป็นสภาพแวดล้อมและสถานที่รองรับการใช้ชีวิตให้เกิดสุขภาวะที่ดี
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ Real Estate Developer ต้องเปลี่ยนตัวเองไปเป็นผู้สร้างระบบดำเนินชีวิต (Life Platform Operator) ที่สร้างบ้านอยู่อาศัยที่ Health + Longevity + Community Platform
คุณหมอนาฏ ฟองสมุทร แพทย์ผู้เชี่ยวชาญการดูแลและจัดการที่พักอาศัยผู้สูงวัยชั้นนำของไทย มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 20 ปี เป็นผู้ร่วมบุกเบิกโครงการที่พักผู้สูงอายุ สวางคนิวาส สภากาชาดไทย ระยะหลังได้สะสมประสบการณ์ความเชี่ยวชาญกว้างขึ้นครอบคลุมมากขึ้น เป็นเรื่อง Well being, Longevity
คุณหมอนาฏได้ศึกษาและรวบรวมประสบการณ์ เป็น Wellness Residence Standard 2026 เป็นมาตรฐานที่อยู่อาศัยเพื่อ Longevity Living 10 ประการ ดังนี้
1. Healthy Indoor Environment – บ้านต้องไม่ทำให้ป่วยไข้
2. Longevity – Centered Design – บ้านที่อยู่ได้ถึงวัย 80-90 ปี
3. Preventive Healthcare Integration – มี healthcare ecosystem จริง
4. Walkability & Active Lifestyle – ออกแบบให้คนขยับตัวโดยธรรมชาติ
5. Mental & Emotional Wellness – บ้านต้องลด stress
6. Social & Community Well-being
7. Food & Nutrition Ecosystem
8. Smart Wellness Technology
9. Sustainability & Climate Resilience – Longevity ของคน ต้องคู่กับ Longevity ของสิ่งแวดล้อม
10. Long-Term Service Platform – จาก “ขายบ้าน” สู่ “ดูแลชีวิตระยะยาว”
