ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ณ ช่วงกลางปี 2569 อยู่ในอาการน่าเป็นห่วง ยังไม่เห็นแสงสว่างปลายอุโมงค์ ยังไม่มีมาตรการแก้ไขเชิงนโยบายจากภาครัฐ
เอกชนผู้ผลิตโครงการบ้านคอนโดฯ เจอภาวะกำลังซื้อตลาดต่ำต้องดิ้นรนทำโปรโมชั่นระบายสต๊อก เจาะหาช่องตลาดเล็กๆ น้อยๆ ที่ยังมีกำลังซื้อ ส่วนประชาชนผู้ต้องการมีที่อยู่อาศัยก็ต้องดิ้นรนยื่นกู้ธนาคารต่างๆ หลายๆ แห่งเพราะถูกปฏิเสธการปล่อยกู้จำนวนมาก
ช่วงต่อจากนี้ไป สงครามระหว่างสหรัฐอเมริกากับอิหร่านยังคงมีต่อไป ปัญหาวิกฤตราคาน้ำมันอันเนื่องจากสงครามยังคงมีต่อไป ส่งผลต่อต้นทุนและราคาสินค้าบริการต่างๆ ทำให้ค่าครองชีพสูง ขณะที่รายได้ยังต่ำ
สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ ช่วงกลางปี 2569 จึงอยู่ในภาวะดังต่อไปนี้
โครงการบ้านคอนโดฯ ที่เปิดตัวใหม่หรือที่อยู่ระหว่างดำเนินโครงการอยู่แล้ว เจอสถานการณ์ยอดจองยอดขายต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ระยะเวลาที่ดำเนินโครงการซึ่งปกติวางไว้ที่ประมาณ 2-3 ปี จะต้องยืดยาวออกไปเป็น 4-5 ปี
ยูนิตสร้างเสร็จเป็นสต๊อกรอการขาย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นห้องชุดคอนโดมิเนียม ข้อมูลของศูนย์ข้อมูลทางการประมาณว่ามีเหลือกว่า 200,000 ยูนิต ข้อมูลของสำนักวิจัยเอกชนประมาณมีสต๊อกรอขาย 350,000 ยูนิต ทั้ง 2 แหล่งคาดการณ์เหมือนกันว่า ต้องใช้ระยะเวลาระบายสต๊อกที่คงค้างปัจจุบัน 5-6 ปี
แต่สินค้าบ้านคอนโดฯ ที่ต้องการขายไม่ได้มีเฉพาะแค่โครงการใหม่ และยูนิตสร้างเสร็จเป็นสต๊อกรอขายเท่านั้น ยังมีสินค้าอีกกลุ่มหนึ่งคือ บ้านห้องชุด NPA และมือสอง ที่ปัจจุบันมีแนวโน้มมีปริมาณไหลเข้าสู่ตลาดมากขึ้น
ข้อมูลจากบรรษัทบริหารทรัพย์สิน (amc) รายใหญ่ ประมาณว่า ปัจจุบันมีทรัพย์ NPA และบ้านมือสองในตลาดประมาณ 700,000 ยูนิต แนวโน้มยังพบว่าหนี้ที่ค้างชำระไม่เกิน 90 วันที่เรียกว่า SM มีแนวโน้มสูงขึ้น, หนี้เสีย NPL แนวโน้มสูงขึ้น ซึ่งสุดท้ายจะทำให้ทรัพย์ NPA สูงขึ้น
ด้านกำลังซื้อของประชาชนที่ต้องการที่อยู่อาศัย ผลสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยปี 2569 ของ SCB EIC พบผู้ตอบแบบสอบถามถึง 56% ไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยในอีก 5 ปีข้างหน้าเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4 ปี เหตุผลสำคัญที่ทำให้คนจำนวนมากไม่คิดซื้อบ้าน กลับมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ
ในส่วนของผู้ซื้อที่ยังต้องการซื้อที่อยู่อาศัย มีการจองซื้อบ้านหรือคอนโดฯ แล้ว แต่ไม่สามารถซื้อได้เพราะถูกสถาบันการเงินปฏิเสธการให้สินเชื่อ เฉลี่ยประมาณ 40% และหากเป็นที่อยู่อาศัยระดับราคา 3 ล้านบาทลงมา ถูกปฏิเสธสูงถึง 60-70%
การปฏิเสธปล่อยกู้ของธนาคารจำนวนมากเนื่องมาจากปัญหาภาระหนี้สินของผู้ยื่นกู้ แต่ขณะเดียวกัน ปัญหาเศรษฐกิจธุรกิจชะลอตัวมากขึ้น ธนาคารพาณิชย์ก็จะเข้มงวดการปล่อยกู้มาก ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการปฏิเสธ
อสังหาริมทรัพย์บ้านคอนโดฯ ณ เวลากลางปี 2569 ปัญหาของฝั่งซัพพลาย ผู้ผลิตคือบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ก็มาครบทุกปัญหาแล้ว
ส่วนปัญหาของฝั่งดีมานด์ผู้ซื้อก็มากันครบแล้วเช่นกัน เชื่อว่าพิจารณาจากเหตุปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง สถานการณ์น่าจะไถลลงไปต่ออีกระยะหนึ่ง
