ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
แม้สถาบันวิจัยเศรษฐกิจระดับประเทศวิเคราะห์ออกมาแนวเดียวกันว่า เศรษฐกิจประเทศไทยผ่านจุดต่ำไปแล้วเมื่อไตรมาสที่ 2 ของปี 2569 แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า จะเกิดความสงบราบเรียบ แล้วเกิดการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ
การผ่านจุดต่ำสุด บอกได้แค่ว่า จะไม่ต่ำลงไปกว่านี้อีก เท่านั้น
ส่วนจะฟื้นตัวอย่างไร แบบไหน และเมื่อไหร่ ยังต้องติดตามกันต่อไปตามสภาพความเป็นจริงซึ่งยากจะคาดเดา
เพราะการผันผวนเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในโลกและกระทบถึงทุกประเทศเวลานี้ เป็นการเปลี่ยนแปลงระดับโครงสร้างเศรษฐกิจ การเมืองระหว่างประเทศบนโลกใบนี้
จากโลกที่มีผู้นำเดี่ยวขั้วเดียว คือสหรัฐอเมริกา มาหลายทศวรรษนับแต่สิ้นสุดสงครามเย็น คาดว่าจะกลายเป็นโลกที่มีการรวมตัวของประเทศต่างๆ แบบหลายกลุ่มหลายขั้วอำนาจ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการแตกตัวจากกลุ่มเดิม เริ่มเห็นการรวมตัวกันลางๆ เท่านั้น
ยังต้องมีการปะทะมีความปั่นป่วนอีกระยะหนึ่ง
กลับมาที่วงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นธุรกิจที่ใช้เงินทุนสูงมาก เป็นสินค้ามูลค่าสูงตลาดได้รับผลกระทบจากความเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจแบบเต็มร้อยเปอร์เซ็นต์ ขณะนี้ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจในประเทศมาอย่างต่อเนื่อง และรับผลจากเศรษฐกิจโลกภาวะสงครามและราคาน้ำมันแบบเต็มๆ
จากนี้ไปเป็นกระบวนการปรับตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท แต่ละบริษัท ตามบริบทและสภาพแวดล้อม
ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ก็รับแรงกระแทกของการเปลี่ยนแปลง เกิดเป็นระลอกคลื่นต่อเนื่องกันไป
แลนด์ลอร์ดลดราคาที่ดิน – เป็นปรากฏการณ์ที่แทบไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในประเทศไทย
ครั้งแรกเกิดขึ้นปี 2518 สงครามอินโดจีนฝ่ายคอมมิวนิสต์ได้รับชัยชนะในประเทศกัมพูชา เวียดนาม และลาว ทำให้แลนด์ลอร์ดบางรายกลัวประเทศไทยจะเป็น “โดมิโน” รายต่อไป จึงมีการเร่งขายที่ดินเพื่อนำเงินไปลงทุนปักหลักที่สหรัฐ
ครั้งที่ 2 ก็คือที่กำลังเกิดขึ้นอยู่ในเวลานี้ ราคาที่ดินที่มีการเสนอซื้อขายกันอยู่ มีการเสนอราคาขายที่ลดต่ำลงจากเดิม เหตุเพราะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ จึงลดการซื้อที่ดินสำหรับทำโครงการ การแข่งขันแย่งกันซื้อที่ดินของบริษัทอสังหาฯ ไม่มี
นอกจากนี้ บริษัทอสังหาฯ ยังประกาศขายที่ดินแลนด์แบงก์ที่เตรียมไว้ออกไปกลายเป็นซัพพลายเสนอขายในตลาดเพิ่มขึ้น บางบริษัทตัดขายแม้กระทั่งโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาบางส่วนออกไปเพื่อลดน้ำหนักลดขนาดบริษัทลง
และยังมีที่ดินที่เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันหนี้ ที่เกิดเป็นหนี้เสีย (NPL), การบังคับคดีขายทอดตลาด และเป็นทรัพย์ NPA กลายเป็นซัพพลายเข้าสู่ตลาดอีกทาง
ผู้รับเหมาสภาพคล่องตึงมือ – ผู้รับเหมาที่รับงานกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ย่อมหลีกเลี่ยงไม่ได้เช่นเดียวกัน เมื่อบริษัทอสังหาฯ ที่มีสภาพคล่องตึงตัวจากยอดรับรู้รายได้ที่ลดลง หรือจากภาระการชำระหุ้นกู้ที่ครบกำหนด ย่อมส่งผลต่อบริษัทรับเหมาด้วย ขณะเดียวกันวงเงินกู้จากธนาคารที่เคยให้กับผู้รับเหมาก็ย่อมถูกจำกัดหรือปฏิเสธไปด้วย
เมื่อรวมกับปัญหาค่าวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาสูงขึ้นจากวิกฤตราคาน้ำมัน ต้นทุนการก่อสร้างผู้รับเหมาก็สูงขึ้นไปด้วย
เมื่อโครงการหรือไซต์งานใดๆ งวดการชำระสะดุดย่อมมีผลต่อโครงการหรือไซต์งานอื่นๆ ที่ดำเนินการอยู่ด้วย
ธุรกิจรับสร้างบ้าน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจที่อยู่อาศัย ให้บริการการออกแบบ ขออนุญาต ดำเนินการก่อสร้าง และตกแต่งบ้านให้กับลูกค้าที่มีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้ว ก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน ไม่ว่าจะราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น หรือสภาพคล่องใดๆ มีบางรายเกิดการ “ทิ้งงาน” จนส่งผลกระทบกับความเชื่อมั่นของตลาด
ก็ต้องสู้กันต่อไป
รอดูว่าโครงสร้างการเมือง ระบบราชการที่ไม่มีประสิทธิภาพ กับประชาชน กับคนทำธุรกิจ ฝ่ายใดจะอยู่รอด
