ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แรงกดดันหนักหนาสาหัสที่ไม่เคยมีมาก่อนในรอบหลายสิบปี ผลจากการแห้งเหือดของกำลังซื้อที่หายไป สินค้าบ้านคอนโดฯ ที่ผลิตออกมากลายเป็นสินค้าที่ล้นเหลือจากกำลังซื้อของตลาด
ภายในธุรกิจเมื่อยอดซื้อยอดโอนลดลงเป็นลำดับ รายรับที่เคยอยู่เหนือรายจ่ายกลายเป็นรายจ่ายเริ่มสูงกว่ารายรับ ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินก็เกิดขึ้น เท่านั้นยังไม่จบ หนี้สินและเครดิตประเภทต่างๆ เจ้าหนี้และผู้ปล่อยเครดิตเริ่มไม่ไว้วางใจสถานการณ์ โดยเฉพาะผู้ลงทุนหุ้นกู้ที่ไม่ลงทุนหรือให้กู้ต่อ ทำให้ต้องหาเงินสดมาชำระคืน
เวลาเดียวกัน สถานการณ์แวดล้อม การเมืองการทหารระหว่างประเทศคุกรุ่น สงครามสหรัฐกับอิหร่าน สงครามรัสเซียกับยูเครนยังไม่มีทีท่าจะสงบ ตรงข้าม มีการคาดการณ์ว่า อาจเกิดสงครามขนาดใหญ่ระหว่างประเทศ
ด้านเศรษฐกิจหุ้น AI เกาหลีลากตลาดหุ้นเกาหลีทรุดตัว มีการคาดการณ์ต่อไปว่า ตลาดหุ้นเทคโนโลยีในสหรัฐอเมริกาจะเป็นรายต่อไปที่จะฟองสบู่แตก ดอลลาร์สหรัฐเงินตราสกุลหลักของโลกเสื่อมลงเรื่อยๆ พันธบัตรรัฐบาลสหรัฐถูกเทขายมากขึ้นๆ
ทั้งหมดนี้เป็นแรงกดดันที่กดทับธุรกิจต่างๆ ปัจจุบัน
การต่อสู้ดิ้นรนเพื่อความอยู่รอดของธุรกิจ ความพยายามหาทางออกใหม่ๆ และทัศนคติพฤติกรรมตลาดที่ต่างไปจากเดิม ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างเกิดขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
บ้านคอนโดฯ โครงการใหม่ราคาสูงเกินเอื้อม ผู้ซื้อปรับตัวหันมาซื้อบ้านมือสองที่ปรับปรุงรีโนเวตเสร็จในทำเลที่ดีกว่าเดิม ราคาถูกกว่า เกิดธุรกิจใหม่การรีโนเวตบ้านคอนโดฯ ขาย ธุรกิจเอเจ้นต์ขายเติบโต
ขณะเดียวกัน เศรษฐกิจไม่ดี หนี้เสียยังมีแนวโน้มสูงขึ้น สุดท้ายบ้านที่เป็นหลักทรัพย์หนี้เสียก็หลายเป็นทรัพย์ NPA เข้าสู่ตลาดมือสองเพิ่มมากขึ้น
ต้นปี 2569 จำนวนโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑลมีปริมาณพอๆ กัน และเริ่มมากกว่าบ้านคอนโดฯ ใหม่แล้ว เชื่อว่าอนาคตจากนี้ไป ตลาดบ้านมือสองจะเป็นอีกตลาดหนึ่งของที่อยู่อาศัยที่จะเติบโตคู่กันไปกับตลาดที่อยู่อาศัยโครงการในขนาดที่ใกล้เคียงกัน
ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าคึกคัก เมื่อผู้ต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนไม่น้อยมีกำลังซื้อไม่พอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ที่ต้องการ ก็ต้องเปลี่ยนมาใช้บริการที่อยู่อาศัยให้เช่า
ตั้งแต่ต้นปี 2569 เป็นต้นมา จะสังเกตพบตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าทั้งแบบหอพัก อพาร์ตเมนต์ และห้องชุดคอนโดมิเนียมให้เช่ามีความต้องการมากขึ้น หลายย่านหลายโครงการมีการปรับราคา
เชื่อว่า จากนี้ไปจากมีคนเข้ามาทำธุรกิจที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างเป็นระบบ มีเป้าหมายและแบบแผนมากขึ้น แม้แต่บริษัทอสังหาฯ ที่มีห้องชุดเหลือขายนำมาให้เช่า อนาคตอาจปรับเป็นธุรกิจที่อยู่ให้เช่าเพิ่มขึ้นมาถาวรเพื่อสร้างรายได้ Recurring Income
อสังหาฯ อีกประเภทหนึ่งที่มีการขยับตัวเติบโตขึ้นภายใต้สถานการณ์ทุกวันนี้คือ การนำอาคารพาณิชย์ บ้าน หรืออาคารเก่าอื่นๆ มารีโนเวตใหม่ให้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า เป็นร้านอาคาร ร้านกาแฟ เป็นโรงแรม เรียกว่า เป็นการ Re-Development
เป็นการนำอาคารเก่าซึ่งมีราคาไม่แพง มีปรับปรุงใหม่ซึ่งลงทุนไม่มากเหมือนการสร้างใหม่ และนำเรื่องราวความเก่าของอาคาร ดีไซน์สไตล์แบบเก่าของอาคารที่สร้างให้เกิดคุณค่าใหม่
ซึ่งปรากฏว่าได้รับความนิยมจากตลาดผู้ใช้บริการมากขึ้น จะกลายเป็นธุรกิจอสังหาฯ อีกแนวหนึ่งที่เติบโตคู่ไปกับอสังหาฯ สร้างใหม่
