มองบ้านมองเมือง | ปริญญา ตรีน้อยใส
เมื่อเร็วๆ นี้ มีโอกาสไปนั่งในชั้นเรียนอสังหาริมทรัพย์ หลักสูตร Next Real ที่เน้นเรียนรู้จากประสบการณ์จริง
วันนั้น วิทยากรเป็นผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในชลบุรีที่เคยเป็นผู้เข้าอบรมรุ่นก่อนหน้านี้ จึงเป็นการเล่าสู่กันฟังมากกว่าการแปลทฤษฎีฝรั่งของอาจารย์มหาวิทยาลัย หรือการสาธยายความสำเร็จในอดีตของผู้ประกอบการ
ในวันนั้น ประเสริฐ วัฒนพงศ์กิตติ บริษัท ประภัสสร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เล่าให้ฟัง ตั้งแต่การทำงานหนักช่วยครอบครัวในสวนยาง พร้อมกับเรียนหนังสือ เมื่อย้ายเข้ามาเรียนมหาวิทยาลัยในกรุงเทพฯ ก็ต้องช่วยญาติขายเสื้อผ้า นานจนสามารถเปิดกิจการเอง แล้วขยายขายเสื้อผ้าตามตลาดหลายแห่ง
เมื่อเงินสะสมมีมากพอก็เริ่มสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ที่กลายเป็นประสบการณ์ เปิดกิจการรับเหมาก่อสร้างอพาร์ตเมนต์มากมาย ในย่านบางพลี
ความวิตกกังวล กรณีอาคารในพื้นที่ใกล้เคียงถล่ม เพราะดินอ่อนและเสาเข็มไม่ได้มาตรฐาน จึงเปลี่ยนทิศทางและกระบวนท่ามาทำบ้านจัดสรรใกล้นิคมอุตสาหกรรม ชลบุรี พื้นที่ที่คุ้นเคย ดินแน่น และรูปแบบบ้านแค่ชั้นเดียวหรือสองชั้น
จนประสบความสำเร็จมีรายได้ปีละกว่าพันล้านบาท
จากวิกฤตโควิด-19 สู่เศรษฐกิจตกต่ำ และที่สำคัญ ทิศทางอุตสาหกรรมในภูมิภาคตะวันออกเปลี่ยนไป
ผู้ซื้อบ้านมีปัญหาไม่ผ่านการพิจารณาของสถาบันการเงิน
ผู้ซื้อบ้านไม่แน่ใจในตำแหน่งงาน หรือพอใจที่จะย้ายงานแบบคนรุ่นใหม่ที่เลือกซื้อรถก่อนซื้อบ้าน
และปัจจุบัน มีปัญหาที่จอดรถของบ้านเช่าหรือห้องเช่า
กลายเป็นโอกาสจากการถือครองที่ดินผืนใหญ่มานาน ต้นทุนที่ดินจึงไม่สูง เลือกวิธีก่อสร้างแบบชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูปที่ผลิตเอง ช่วยควบคุมคุณภาพ เวลา และค่าก่อสร้าง
จึงสามารถเปลี่ยนโครงการบ้านขายมาเป็นโครงการบ้านเช่าที่ได้รับความนิยมอย่างมากถึงห้าพันหน่วย สร้างรายได้สม่ำเสมอให้กับบริษัทฯ
รวมทั้งยังมีโอกาสพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นต่อไปในอนาคต
สิ่งที่รับรู้ในวันนั้นมีมากมาย ตั้งแต่นอกจากชีวิตต้องสู้แล้ว การเรียนรู้ตลอดชีวิตนั้นเป็นเรื่องจำเป็น
การเรียนการสอนไม่ได้อยู่ในมหาวิทยาลัย ผู้สอนไม่ใช่อาจารย์จบปริญญาเอกจากต่างประเทศ
องค์ความรู้ไม่ได้อยู่ในตำรา หากมาจากความเป็นจริง สิ่งที่เป็นอยู่ และความเข้าใจรู้ความเข้าใจในสิ่งที่ทำ
ต่างไปจากเรื่องที่กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์อ้างอยู่เสมอว่า สภาพเศรษฐกิจไม่ดี ขอมาตรการช่วยเหลือจากรัฐ เพื่อแก้ปัญหาขายบ้านไม่ได้
อาจารย์นักวิชาการให้ข้อมูลว่า จำนวนบ้านจัดสรรเหลือในตลาดด้วยผู้ซื้อมีปัญหาเครดิต ให้รัฐบาลช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคนไร้บ้าน
ในขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ตัวจริงก้มหน้าก้มตาหาทางรอด ยอมรับว่า ธุรกิจขายบ้านต้องเปลี่ยนไป เพราะไม่สวยงาม ไม่ง่ายดายเหมือนแต่ก่อน
