แม้ว่าดีกรีความร้อนแรงจะแผ่วไปบ้าง แต่ถือว่าปี 2568 “ตลาดแนวราบ” ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางกำลังซื้อและตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัวแรง โดยเฉพาะบ้านหรูราคาแพงอยู่ในทำเลใกล้เมือง ที่ยังไปได้ดี
ทำให้ในปีนี้ดีเวลลอปเปอร์อสังหาริมทรัพย์แทบจะทุกค่าย กระจายพอร์ตการลงทุนมายังโครงการแนวราบราคาแพงมากขึ้น
รวมถึง “บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)” หรือ AP เจ้าตลาดแนวราบ ยังคงส่งโครงการและแบรนด์ใหม่ชิงดีมานด์กำลังซื้อตลาดระดับบนอย่างต่อเนื่องเช่นกัน
เจาะแผนสำหรับ “กลุ่มบ้านเดี่ยว” ของ AP ในปีนี้ มีแผนเปิด 15 โครงการใหม่ มูลค่า 26,500 ล้านบาท ภายใต้ “Majestic Collection” ที่สะท้อนนิยามของ “ความสง่างามเหนือกาลเวลา” ด้วยคอลเล็กชั่นแบรนด์ “The Palazzo” (เดอะพาลาซโซ่) และการกลับมาของ “บ้านกลางกรุง” บ้านเดี่ยวระดับอัลตราลักชัวรี่ รวมถึงแบรนด์น้องใหม่ “BEON” (บีร์ออน) บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น ที่กำลังลอนช์สู่ตลาดในเร็วๆ นี้
ถือเป็นครั้งแรก ที่ AP เปิดตัวแบบบ้านใหม่ในทุกซับแบรนด์และตอบโจทย์ทุกเซ็กเมนต์ โดยมี 3 ที่สุดของโครงการคือ เดอะพาลาซโซ่ กรุงเทพกรีฑา ราคา 75-120 ล้านบาท เดอะพาลาซโซ่ ปิ่นเกล้า-บรมราชชนนี ราคา 50-85 ล้านบาท และบ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ 57 The Rarest of Rarity ที่สุดของดีไซน์และทำเลอยู่ใจกลางเมือง
“พิมพรรณ ปรีชานนท์” ผู้อำนวยการอาวุโส สายงานบริหารแบรนด์และพัฒนาสินค้าบ้านเดี่ยว บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวในปี 2568 นี้ ยังคงไปได้ดี จากเดิมที่มองว่าด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่ดีหรือมีเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งใหญ่ อาจจะทำให้คนตกใจ แต่ตลาดก็ไม่ได้แย่และไม่ได้พุ่งปรี๊ดปร๊าดขนาดนั้น เนื่องจากยังมีปัจจัยเรื่องภาวะเศรษฐกิจ และภาระหนี้ลูกค้าสูง ทำให้สถาบันการเงินมีการตรวจเช็กประวัติลูกค้าอย่างเข้มข้นและกู้ไม่ผ่าน แต่ยังมีความมั่นใจว่าตลาดบ้านเดี่ยวยังมีความต้องการซื้ออยู่ ดูจากยอดขายรวมในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ กลุ่มบ้านเดี่ยวของ AP มียอดขายรวม 15,000 ล้านบาท หรือคิดเป็น 85% ของยอดขายรวมทั้งแนวราบกว่า 17,500 ล้านบาท และในครึ่งปีหลัง เรายังมีแผนจะเปิดตัวบ้านเดี่ยวโครงการใหม่อีก 13 โครงการ ราคาตั้งแต่กว่า 4 ล้านบาทถึง 50 ล้านบาท
“กลยุทธ์การลงทุนบ้านเดี่ยวของ AP เราเป็นผู้นำกลุ่มบ้านราคา 10-20 ล้านบาทมาตลอด ไม่ว่าจะกี่ปีที่ผ่านมา เรายังเป็นผู้นำเซ็กเมนต์นี้ และในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เราได้ขยับเข้าไปในกลุ่มบ้านระดับราคา 20-50 ล้านบาท ก็ทำได้ดีเป็นอันดับหนึ่ง และวันนี้เราก็อยากจะขยับไปกลุ่มระดับล่างลงไปอีกในระดับ 4 ล้านต้นๆ ถึงตัวใหญ่มากกว่า 50 ล้านบาท โดยมีทั้งลดและเพิ่มกลุ่มเซ็กเมนต์ แต่สุดท้ายขึ้นอยู่กับที่ดินที่เข้ามาด้วยว่าควรจะพัฒาเป็นอะไรดี การทำงานเราไม่ได้จำกัด และสามารถยืดหยุ่นได้”
“พิมพรรณ” กล่าวอีกว่า ที่ผ่านมากลุ่ม Majestic Collection ของ AP ได้เปิดตัวโครงการเดอะพาลาซโซ่ กรุงเทพกรีฑา มียอดจองแล้ว 4-5 หลัง จากทั้งโครงการ มีจำนวน 23 หลัง และเดอะพาลาซโซ่ ปิ่นเกล้า-บรมราชชนนี
ก็มียอดจองพอๆ กัน ล่าสุดเตรียมเปิดจองโครงการบ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ 57 โครงการลำดับที่ 3 ของคอลเล็กชั่น ซึ่งบ้านกลางกรุง ถือว่าเป็นแบรนด์ระดับตำนานที่สะท้อน DNA ของ AP สำหรับโครงการที่กำลังจะเปิดตัวในเร็วๆ นี้ เป็นบ้านกลางกรุงโครงการที่ 13 นับจากโครงการแรกบ้านกลางกรุง ทองหล่อ และได้มีการขยายการพัฒนาโครงการมาอย่างต่อเนื่องและหลากหลายทำเล ส่วนใหญ่เป็นทำเลอยู่ในเมือง
สำหรับ “บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ 57” ทางพิมพรรณเล่าว่า มีมูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท ถือเป็นโครงการที่สอง บนถนนสาธุประดิษฐ์ ที่ AP เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการในโซนนี้ โดยกลุ่มลูกค้าจะเป็นกลุ่มเดียวกับโครงการแรก คือเป็นเจ้าของธุรกิจที่อยู่ตรงนี้และต่อมาครอบครัวขยายใหญ่ขึ้น ก็อยากมาซื้อบ้านอยู่ใกล้เมือง โดยเราเน้นกลุ่มลูกค้าที่ซื้ออยู่อาศัยจริงๆ ไม่ใช่นักลงทุน โดยโครงการมีเนื้อที่กว่า 2 ไร่ มีจำนวน 9 ยูนิต ออกแบบเป็นบ้านเดี่ยวอัลตราลักชัวรี่สูง 6 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยที่มากถึง 400-915 ตร.ม. เริ่มต้น 65-130 ล้านบาท คาดหวังจะได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี
“โครงการนี้เป็นอีกมาสเตอร์พีซ ที่มากกว่าความสวยงาม คือการใช้ชีวิตที่สะท้อนตัวตนอย่างแท้จริง กับบ้านแนวตั้งสูง 6 ชั้น เป็นส่วนตัวเพราะมี 9 ยูนิต ทุกยูนิตออกแบบให้แต่ละชั้นเปรียบเสมือนเพนต์เฮาส์ส่วนตัวขนาดใหญ่ พร้อม Sky Terrace ส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยโอ่อ่า เพดานสูง โปร่งโล่ง พร้อมลิฟต์โดยสารส่วนตัวทุกหลัง มีระบบความปลอดภัยที่เป็นมาตรฐานสากล ขณะที่การเดินทางยังเชื่อมต่อกับพระราม 3 สาทร สีลม ได้สะดวก”
ไม่เพียงเท่านั้น “พิมพรรณ” บอกอีกว่า โครงการนี้ยังมีการเล่าเรื่องราวแบบอัตลักษณ์กับ Cinematic Photo Story ซีรีส์ภาพถ่าย “RAREST OF RARITY: Living through a Manhattan Lens” ถ่ายทอดเรื่องราวพื้นที่ชีวิต และรายละเอียดอันพิถีพิถัน ในบ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ 57 จากฝีมือช่างภาพชื่อดัง “คิด-คณชัยเบญจรงคกุล” ที่เล่าเรื่องผ่านภาพถ่าย ที่สะท้อนถึงวิถีชีวิต ความเป็น “ตัวตน” กับวิถีชีวิตเมืองใหญ่
“พิมพรรณ” บอกอีกว่า ไตรมาสที่ 4 นี้ มีเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “บีร์ออน” บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในเมือง ทำเลแรกอยู่ย่านนวลจันทร์ พื้นที่ใช้สอย 614-814ตร.ม. มี 30 หลัง เริ่มต้น 50-60 ล้านบาท เป็นอีกโครงการไฮไลต์ของ AP ที่ส่งท้ายปีนี้
ขณะที่บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กำลังนับถอยหลังเปิดตัวที่อยู่อาศัยระดับเวิลด์คลาส หนึ่งในโปรเจ็กต์ One-of-a-kind แห่งปีคือ โครงการ “ซันเล เรสซิเดนเซส” ไพรเวท เรสซิเดนซ์ สไตล์ Sophisticated Modern Tropical มูลค่าโครงการกว่า 1,200 ล้านบาท ในเดือนกรกฎาคมนี้ มีเพียง 5 ยูนิต เริ่มต้น 260-400 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวบนที่ดินแปลงใหญ่กว่าครึ่งไร่ พื้นที่ใช้สอย 1,365-1,595 ตร.ม. จอดรถได้มากถึง 14 คัน
และเป็นโครงการเพียงหนึ่งเดียวที่ตั้งอยู่ติดถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นทำเลราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นก้าวกระโดดถึง 2 เท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา สูงสุด 400,000 บาทต่อ ตร.ว. ขณะที่ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าต่อเดือนของบ้านเดี่ยวลักชัวรี่สูงสุดอยู่ที่ 3,000 บาทต่อ ตร.ว. หรือประมาณ 600,000 บาทต่อเดือน
