นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน ในแนวรถไฟฟ้าย่านลาดพร้าวและย่านอโศก-พระราม 9 ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับราคาที่ดิน ที่มีการแข่งขันสูง จากเดิมราคาที่ดินคิดเป็น 35-40% ของต้นทุนทั้งหมด ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 50%
และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะสังเกตว่าราคาที่ดินย่านใจกลางเมืองในต่างประเทศปรับขึ้นเช่นกัน อย่างญี่ปุ่นปัจจุบันราคาที่ดินคิดเป็น 70-80% ของต้นทุนรวม เพราะฉะนั้นการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินมีผลกับการทำธุรกิจคอนโดมิเนียมค่อนข้างมาก ขณะที่ราคาก่อสร้าง 5 ปีที่ผ่านมา ปรับขึ้นไม่มากนักและอยู่ในงบประมาณที่สามารถควบคุมได้
“เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาที่ดินย่านลาดพร้าวปรับตัวขึ้น 10% บริเวณที่อยูุ่ติดกับสถานีรถไฟฟ้ามีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 700,000-800,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) และมีผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดมิเนียมประมาณ 5-6% ต่อปี จากศักยภาพของที่ดินอยู่ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว รวมถึงการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าหลายสายและสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งเป็นสถานีใหญ่”
สำหรับบริษัท แผนในครึ่งหลังปีนี้ จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับมิตซูบิชิ จิโช เรสซิเดนซ์ บริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป มูลค่า 12,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการไลฟ์ ลาดพร้าว แวลลีย์ ตั้งอยู่ตรงข้ามกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว จะเปิดพรีเซลล์ก่อนเดือนสิงหาคม 2561 โดยโครงการมีมูลค่า 6,400 ล้านบาท จำนวน 1,140 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 28.8-66.5 ตร.ม. ส่วนโครงการไลฟ์ อโศก ไฮป ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีพระราม 9 มูลค่า 5,700 ล้านบาท จำนวน 1,253 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท จะเปิดตัวโครงการเดือนตุลาคม 2561
