น.ส.เกวลิน หวังพิชญสุข ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการศูนย์วิจัยกสิกรไทย กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีความท้าทายและยังเป็นประเด็นที่ต้องเฝ้าติดตาม แต่ไม่ใช่จุดเริ่มต้นของการนำไปสู่ความเสี่ยงเชิงระบบเหมือนที่เคยเกิดขึ้นในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ ปี 2540 โดยสำหรับข้อกังวลต่อประเด็นความต้องการซื้อที่อาจไม่ได้เป็นความต้องการซื้อที่แท้จริงนั้น พบว่าส่วนใหญ่ของที่อยู่อาศัยที่ขายได้ จากข้อมูลในปี 2560 พบว่ามี 9.2 หมื่นยูนิต จำนวนนี้ 70% จะได้รับอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน อีกทั้งบางส่วนมีการซื้อโดยชาวต่างชาติราว 12% ในขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถระบุได้อย่างชัดเจน ยังมีสัดส่วนน้อยราว 15-20% อย่างไรก็ตามหาก ธปท.จะมีมาตรการแมคโครพรูเด็นเชียลดูแลเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์น่าจะช่วยให้ตลาดปรับตัวไปในทิศทางที่มีคุณภาพมากขึ้น ซึ่งเมื่อประกอบกับการคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายอาจจะเริ่มปรับขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในปี 2562 แล้ว คงจะส่งผลให้แนวโน้มภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในช่วงข้างหน้า อาจยังเผชิญกับความท้าทายต่อเนื่อง จากภาวะตลาดที่ตึงตัวขึ้น และจำนวนที่อยู่อาศัยค้างขายสะสมที่มีแนวโน้มอยู่ในระดับสูง ซึ่งทำให้อาจต้องใช้ระยะเวลาในการระบายที่นานขึ้น
