ช่วงที่ผ่านมาราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้นเร็ว โดยเฉพาะย่านใจกลางเมืองจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น ทำให้หลายคนอาจจะมีการกู้ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อและอาจจะเกิดกรณีฉุกเฉินทำให้ผ่อนบ้านไม่ไหว มันนี่ทิป มีคำแนะนำจาก ธนาคารกสิกรไทย มาฝากกันค่ะ
เบื้องต้นเมื่อผ่อนคนเดียวไม่ไหว อาจจะหาคนช่วยผ่อนเพื่อให้ลดความตึงตัวในการผ่อน อาจจะลองพูดคุยปรึกษาหรือหยิบยืมจากญาติพี่น้องเพื่อนำมาจ่ายเป็นค่าผ่อนบ้านไปก่อน แต่หากต้องการเพิ่มชื่อคนผ่อนในสัญญากู้บ้านด้วยนั้น ต้องแจ้งแก่ธนาคาร เพราะการเพิ่มชื่อคนผ่อนจะเข้าลักษณะกู้ร่วม ซึ่งธนาคารกำหนดว่าต้องมีความสัมพันธ์กัน เช่น พ่อ แม่และลูก พี่น้อง เครือญาติ สามีภรรยา โดยทั่วไปสามารถเพิ่มชื่อผู้กู้ร่วม ได้สูงสุด 2 คน และธนาคารจะประเมินดูความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ของคนที่เราจะเพิ่มชื่อเข้ามา
นอกจากนี้ ยังต้องติดต่อกรมที่ดินเพื่อเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ แต่การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์จะทำให้มีค่าใช้จ่ายตามมา คือ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมิน โดยหักค่าใช้จ่ายได้ตามจำนวนปีที่ถือครอง ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือค่าอากรแสตมป์ 0.5% คิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่าอย่างใดอย่างหนึ่ง รวมทั้งค่าโอน 2% ของราคาประเมิน
อีกทางสำหรับผู้ที่ผ่อนบ้านมาได้อย่างน้อย 3-5 ปีจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้าน หรือย้ายสินเชื่อบ้านไปอีกธนาคารหนึ่งโดยไม่โดนเบี้ยปรับได้ แต่เงื่อนไขขึ้นอยู่กับสัญญากู้บ้าน ซึ่งผู้กู้ที่อายุยังไม่มาก สามารถรีไฟแนนซ์เพื่อขยายเวลาผ่อนบ้านออกไป ช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง รวมถึงบางธนาคารให้ผ่อนแบบ ขั้นบันไดได้ คือ ปีแรกๆ ของการผ่อนบ้าน ยอดผ่อนจะยังไม่สูงนัก ช่วยให้ไม่เป็นภาระที่หนักเกินไป แล้วยอดผ่อนค่อยปรับสูงในช่วงปีหลังๆ ทั้งนี้ ส่วนใหญ่รายได้ของเรามักปรับสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปทำให้ปัญหาการเงินคลี่คลาย นอกจากนี้ บางธนาคารอาจจะมีการจัดโปรโมชั่นฟรีค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นทำให้เกิดความคุ้มค่า
หากท้ายที่สุดแล้ว ประสบปัญหาการเงินจนไม่สามารถผ่อนบ้านได้ไหว สิ่งที่ควรทำคือ การเจรจาหรือปรึกษาธนาคาร
ทุกปัญหามีทางออก วางแผนใช้จ่ายให้ดี อาจปรับลดค่าใช้จ่ายไม่จำเป็น และไม่ควรใช้จ่ายเกินตัว เพราะจะทำให้มีปัญหาหนี้สะสม ล้มก็จะเป็นโดมิโนได้
กระปุกหมู
