10เดือนแรกปีนี้คอนโดเปิดใหม่กทม.กว่า100โครงการ จตุจักรแชมป์เปิดมากสุด

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ในช่วง มกราคม – ตุลาคม พ.ศ. 2561 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครกันอย่างคึกคัก ถึงแม้ว่าในช่วงเดือนตุลาคมที่ผ่านมาจะมีความกดดันจากนโยบายของ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่มีแผนปรับเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้าน (แอลทีวี) หลังที่ 2 รวมทั้งบ้านจัดสรรที่ระดับราคา10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วางเงินดาวน์อย่างต่ำ 20% เพื่อป้องกันและสกัดดีมานด์เทียม แต่ในส่วนของอุปทานเปิดใหม่ก็ยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งอุปทานเปิดขายใหม่ในช่วง 10 เดือนแรกของปีแล้ว 143 โครงการ ประมาณ 49 ,861 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 264,304 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี พ.ศ. 2560 ประมาณ 10.3% ขายไปแล้วประมาณ 30,581 ยูนิต คิดเป็น 61% มูลค่าประมาณ 162,104 ล้านบาท เหลือขายทั้งหมดประมาณ 19,280 ยูนิต มูลค่าประมาณ 102,200 ล้านบาท

นายภัทรชัยกล่าวว่า สำหรับพื้นที่ที่ผู้ประกอบการเปิดตัวมากที่สุดคือ เขตจตุจักรมากที่สุดในช่วง 10 เดือนแรกของปีที่ผ่านมาประมาณ 6,992 ยูนิต หรือคิดเป็น 14.0% จากอุปทานที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในครึ่งเทพมหานครในช่วง 10 เดือนแรก รองลงมา คือ เขตห้วยขวาง ที่ประมาณ 5,919 ยูนิต หรือคิดเป็น 11.9% และ เขตวัฒนาที่ประมาณ 5,014 ยูนิต หรือคิดเป็น 10.1% ผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ยังคงเป็นผู้พัฒนาหลักในตลาดคอนโดมิเนียมฝนกรุงเทพมหานครในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งพากันเปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้วกว่า 32,792 ยูนิต ซึ่งคิดเป็น 65.8% ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 189,134 ล้านบาท และเป็นบริษัทนอกตลาดตลาดหลักทรัพย์ทั้งหมดประมาณ 17,069 ยูนิต หรือคิดเป็น 34.2% ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 75,170 ล้านบาท

นายภัทรชัยกล่าวว่า และหากพิจารณาจำแนกไปตามทำเลที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วง 10 เดือนแรกของปี พ.ศ. 2561 ที่ผ่านมา พบว่า ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการเลือกที่จะลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากราคาที่ดินที่จะค่อนข้างต่ำกว่าในพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน และเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงข่ายคมนาคมที่เกิดขึ้น และยังสามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมที่ราคาขายเฉลี่ยที่อยู่ที่ประมาณ 70,000 -120,000 บาทได้ เนื่องจากเป็นราคาที่ดูดซับได้ดีที่สุด โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครในช่วง 10 เดือนที่ผ่านตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 23,929 ยูนิต หรือคิดเป็น 48% ของอุปทานคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในกรุงเทพมหานครในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา แต่พบว่าผู้ประกอบการก็ยังคงให้ความสนใจและพัฒนาโครงการแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบันอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท เนื่องจากยังคงเชื่อมั่นในกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าในพื้นที่นี้ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่องทั้งกำลังซื้อในประเทศ และกำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่สนใจลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครก็ยังคงเชื่อมั่นและสนใจลงทุนคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทอีกเป็นจำนวนมาก โดยพบว่าผู้ประกอบการได้พัฒนาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบันในช่วง 10 เดือนแรกของปีที่ผ่านมา ที่ประมาณ 23,271 ยูนิตหรือ ประมาณ 46.7% ของอุปทานเปิดขายใหม่ทั้งหมดในปีนี้ ที่เหลือคือในพื้นที่นอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเพียงแค่ประมาณ 2,661 ยูนิต หรือคิดเป็น 5.3% เท่านั้น

นายภัทรชัยกล่าวว่า จากข้อมูล พบว่า ในอีก 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมอีกกว่า 19,000 ยูนิต ที่รอการเปิดตัวซึ่ง จะส่งให้อุปทานของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปีจะสูงกว่า 68,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 360,600 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นอุปทานเปิดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานครที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา

Advertisement
QR Code
เกาะติดทุกสถานการณ์จาก Line@matichon ได้ที่นี่
Line Image