พฤกษาปรับแผนพัฒนาโครงการ รับเกณฑ์แอลทีวีใหม่เน้นผ่อนยาว

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มพฤกษาแวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจของบริษัทในปีนี้คาดว่ายอดขายจะเติบโตประมาณ 13% ส่วนยอดโอนนั้นอาจจะโตต่ำกว่า เนื่องจากแนวราบการการโอนลดลงโดยเติบโตแค่ 3-5% ผลจากการเข้มงวดเรื่องการปล่อยสินเชื่้อของธนาคารโดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าระดับล่าง ขณะที่คุณภาพของลูกค้ากลุ่มนี้ก็มีปัญหาเยอะโดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท เนื่องจากมีหนี้สินในครัวเรือนเยอะ ทั้งนี้ปัจจุบันกลุ่มนี้มียอดรีเจคหรือยอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ประมาณ 6% อย่างไรก็ตามจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกนโยบายการคุมสินเชื่อต่อทรัพย์สิน (แอลทีวี) นั้น ส่งผลให้ลูกค้ามีการเร่งโอนกันมากขึ้นส่งผลให้ในช่วงนี้ยอดโอนเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 3-5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนยอดโอนจะอยู่ที่ 3-4%

“อย่างไรก็ตามยอดโอนที่โตขึ้นในช่วงนี้ ส่วนหนึ่งก็มาจากการทำแคมเปญบิ๊กเซลล์ ด้วยการนำของในสต็อคที่มีอยู่กว่า 12,000 ล้านบาท มาขายในราคาพิเศษ โดยขณะนี้สามารถระบายได้แล้วประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท”นายปิยะกล่าว

นายปิยะกล่าวว่าสำหรับในปีหน้านั้นคาดว่าสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตต่ำกว่าปีนี้คือคาดว่าน่าจะโตได้ประมาณ 5-6% เนื่องจากมีผลจากหลายปัจจัยประกอบด้วย การคุมเข้มแอลทีวีของธปท. ซึ่งจะส่งผลให้กลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุนจะหายไป นอกจากจากกรณีสงครามการค้าระหว่างสหรัฐและจีนก็จะส่งผลกระทบกับเศรษฐกิจจีนด้วย ก็จะทำให้กลุ่มลูกค้าชาวจีนจะหายไปจำนวนหนึ่ง แต่เชื่อว่าลูกค้ากลุ่มนี้จะยังมาซื้ออยู่ เนื่องจากผลตอบแทนการลงทุน (ยีลด์) ยังดีอยู่

“บริษัทมีแผนที่จะนำโครงการบ้านราคาต่ำกว่าล้านเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลังของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ด้วย ประมาณ 2,000 ยูนิต โดยราคาขายอยู่ที่ประมาณ 700,000 บาทต่อยู่นิต ส่วนปีหน้าบริษัทมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ประมาณ 50-60 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 40% ทาวน์เฮ้าส์ 40% และบ้านเดี่ยว 20% โดยในปีหน้าจะเน้นการเปิดโครงการขนาดใหญ่มากขึ้น คือหากเป็นคอนโดมิเนียมก็ต้องเป็นโครงการใหญ่ ใช้เวลาก่อสร้างนานเพื่อให้ลูกค้าผ่อนดาวน์นาน ขณะที่หากเป็นโครงการแนวราบก็จะเน้นบ้านสั่งสร้างมากขึ้นจากเดิมที่เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย”นายปิยะกล่าว

Advertisement

เกาะกระแสเศรษฐกิจ กับ Line@มติชนเศรษฐกิจใกล้ตัว

เพิ่มเพื่อน

QR Code
เกาะติดทุกสถานการณ์จาก Line@matichon ได้ที่นี่
Line Image