นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com เปิดเผยผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล่าสุด พบว่า บางซื่อ จตุจักร ลาดพร้าว คือพื้นที่สำคัญที่จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯในอนาคต ด้วยศักยภาพจากหลายปัจจัยที่จะทำให้ทำเลนี้ดึงดูดกลุ่มนักพัฒนาอสังหาฯรวมถึงกลุ่มผู้บริโภคที่มองหาที่อยู่อาศัยแหล่งใหม่ที่เดินทางสะดวกและแวดล้อมด้วยสังคมและชุมชนที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ และปัจจัยสำคัญที่ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใช้พิจารณามากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ อันดับแรก 60%ของกลุ่มสำรวจมองที่ความสะดวกและระยะทางในการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ รองลงมาคือ 51% มองที่ระยะทางจากที่พักถึงที่ทำงาน 38% มองที่ระยะทางจากที่พักถึงสถานบริการทางการแพทย์ 32% มองที่ระยะทางจากที่พักถึงห้างสรรพสินค้า และ 25% มองที่ระยะทางจากที่พักถึงสวนสาธารณะ
นางกมลภัทร กล่าวว่า ในส่วน 3 ทำเลที่มาแรง ได้แก่ มีการพัฒนาสถานีรถไฟบางซื่อให้กลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางของประเทศ เชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับพื้นที่ภาคกลาง ภาคเหนือ ภาคใต้ ภาคตะวันออก (พื้นที่อีอีซี) และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ รวมถึงเชื่อมโยงการเดินทางระหว่างประเทศ เช่น ลาว จีน และมาเลเซีย เพื่อพลิกโฉมกรุงเทพฯ ให้เป็นประตูของประเทศไทยสู่อาเซียนและเวทีโลก อีกทั้งมีส่วนต่อขยายของสถานีรถไฟสายต่างๆ เช่น สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) สีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) สีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ที่ครอบคลุมพื้นที่หลักๆของกรุงเทพฯ คาดว่าในอนาคตจะมีผู้ใช้บริการที่สถานีกลางบางซื่อประมาณ 2 แสนคนต่อเที่ยวต่อวัน ส่งผลให้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีบางซื่อมีราคาพุ่งสูงถึง 2.5 แสนบาทต่อตารางวา และจากราคาประเมินที่ดินรอบล่าสุดของกรมธนารักษ์ พบว่า ราคาประเมินที่ดินแนว ถ.พหลโยธิน อยู่ที่ 1.3 – 5.0 แสนบาท/ตารางวา จากเดิมอยู่ที่ 1.0- 4.0 แสนบาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้น 30%
นางกมลภัทร กล่าวว่า ทั้งนี้ ความคืบหน้าในการก่อสร้างของโครงการคมนาคมต่างๆ ณ เดือนเมษายน 2562 ดังนี้ โครงการสถานีกลางบางซื่อ คืบหน้า 70.86% โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต คืบหน้า 99.42% โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง คืบหน้า 30.40%
” จากอานิสงส์ของโครงการคมนาคมต่างๆนอกจากจะส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นแล้ว ยังส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นตามไปด้วย จากรายงานของ DDproperty Property Index รอบล่าสุด พบว่า เขตจตุจักร มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 22% ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 144,591 บาทต่อตารางเมตร ส่วนเขตบางซื่อ อยู่ที่ 90,444 บาทต่อตารางเมตร และลาดพร้าว อยู่ที่ 51,800 บาทต่อตารางเมตร ”
นางกมลภัทร กล่าวว่า ยังเป็นพื้นที่ตั้งสำนักงานขององค์กรภาครัฐและเอกชนขนาดใหญ่ และหน่วยงานราชการ รวมทั้งมีสถาบันการศึกษา ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง คือ สวนวชิรเบญจทัศ หรือสวนรถไฟ สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ และสวนจตุจักร กว่า 700 ไร่
นางกมลภัทร กล่าวว่า การปรับผังเมืองใหม่ในกรุงเทพฯเริ่มใช้ปี 2563 ทำให้หลายทำเลเหมาะแก่การพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น อย่างเขตลาดพร้าวมีแผนจะปรับจากพื้นที่สีเหลืองเป็นพื้นที่สีส้ม ซึ่งหมายถึงปรับจากพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยเป็นหนาแน่นปานกลาง ซึ่งรายงานของ DDproperty Property Index พบว่า เขตลาดพร้าวมีสัดส่วนจำนวนอุปทานทาวน์เฮาส์ติดอันดับ 1 ใน 3 ต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2561 โดยรอบล่าสุด มีสัดส่วน 7% ของอุปทานทาวน์เฮาส์ทั้งหมดในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในแขวงลาดพร้าวที่มีจำนวนอุปทานสูงถึง 77% ของอุปทานทาวน์เฮาส์ทั้งหมดในเขตลาดพร้าว ทำให้ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจพัฒนาโครงการในทำเลนี้ โดยสัดส่วนทาวน์เฮาส์ราคา 1.5-5 ล้านบาท และ 5-10 ล้านบาท เป็นสินค้าหลักที่มีจำนวนใกล้เคียงกัน
