นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองพัทยา จังหวัดชลบุรีในปี 2562 ว่ามีปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจ ได้แก่ ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศไทย และมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งส่งผลต่อภาวะตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง ส่วนแนวโน้มของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา พบว่ายังคงเติบโตต่อไปได้อย่างต่อเนื่อง ทั้งศักยภาพการท่องเที่ยวตลาดพัทยา และบางเสร่ ยังเติบโตโดยมีอัตราการเข้าพัก 70-80% ต่อปี
“ดีมานด์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในตลาดพัทยามีการเติบโตสูง ทั้งในรูปแบบของวิลล่าและคอนโดมิเนียม ซึ่งโดยเฉพาะตลาดวิลล่ายังคงมีความต้องการต่อเนื่อง และกลุ่มผู้ซื้อล้วนเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง และซื้อด้วยเงินสด จึงเป็นกลุ่มที่ไม่มีปัญหาเรื่องสินเชื่อ และที่สำคัญกลุ่มนักลงทุนเริ่มมองหาตลาดการลงทุนรูปแบบใหม่ๆ โดยเฉพาะการลงทุนในตลาดอสังหาฯที่มีผลตอบแทนที่ชัดเจนจากการที่มีมืออาชีพช่วยบริหารการปล่อยเช่าทรัพย์สินให้ จะได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุนมากยิ่งขึ้น” นายชนินทร์กล่าว
นายชนินทร์กล่าวว่า สำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในทำเลพัทยา แบ่งเป็น 5 โซน ได้แก่ วงศ์อมาตย์ พัทยา พระตำหนัก จอมเทียน และนาจอมเทียน สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จจดทะเบียนในทำเลพัทยาปัจจุบันพบว่ามีจำนวนรวม 88,267 ยูนิต และหากดูจำนวนคอนโดมิเนียมย้อนหลังช่วง 10 ปีที่ผ่านมา (2553-2562) พบว่ามีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมรวมกว่า 96,174 ยูนิต และจากผลการสำรวจตลาดวิลล่า ในโซนพัทยาและสัตหีบในปัจจุบัน พบว่าตลาดวิลล่าระดับราคา 10-20 ล้านบาท ซึ่งนับได้ว่ามีสัดส่วนอยู่ประมาณ 30% และมีแนวโน้มด้านราคาปรับขึ้น 5-10% ต่อปี
นายชนินทร์กล่าวว่า อย่างไรก็ตาม ในปี 2562 บริษัทได้พัฒนาโครงการใหม่ในทำเลพัทยา ที่อยู่ระหว่างการขาย จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ ครอสทู พัทยา โอเชียนเฟียร์ เป็นพูลวิลล่ารีสอร์ต จำนวน 59 หลัง มูลค่า 800 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขาย 80% ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท และโครงการ รามาด้า บาย วินด์ดัม มิรา นอร์ท พัทยา เป็นคอนโดมิเนียม มูลค่า 1,500 ล้านบาท บนพื้นที่ 3 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 339 ยูนิต ราคาขาย 3.9 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ 140,000 บาทต่อ ตร.ม. โดยจะเริ่มก่อสร้างภายในไตรมาส 4 ปี 2562 และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จช่วงไตรมาส 4 ปี 2564
นายชนินทร์กล่าวว่า ปัจจุบัน บริษัทมีการพัฒนาโครงการในทำเลพัทยา รวม 7 โครงการ ได้แก่ โครงการ เดอะวิลล์ จอมเทียน พูล วิลล่า มูลค่า 550 ล้านบาท โครงการ ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ เรสซิเดนซ์ มูลค่า 699 ล้านบาท โครงการ เบสท์เวสเทิร์นพรีเมียร์ เบย์เฟียร์ พัทยา มูลค่า 694 ล้านบาท โครงการ บลูเฟียร์ บีดับเบิลยู พรีเมียร์ คอลเล็คชั่น บาย เบสท์เวนเทิร์น มูลค่า 621 ล้านบาท โครงการ วินด์ดัม แอทลาส วงศ์อมาตย์ พัทยา มูลค่า 872 ล้านบาท และโครงการ ราคาด้า มิรา นอร์ท พัทยา มูลค่า 1,500 ล้านบาท โดยโครงการรามาด้า บาย วินด์ดัม มิรา นอร์ท พัทยา เตรียมเปิดจองรอบ วีวีไอพีเดย์ ในวันที่ 20-21 ก.ค.นี้
