สมรภูมิอสังหาฯ59เดือดรายใหญ่แข่งดุ-แนะรายกลางเล็กจับตลาดเฉพาะกลุ่ม

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ปีนี้จะเป็นปีที่ภาคอสังหาริมทรัพย์แข่งขันกันรุนแรงในกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ อีกทั้งจะมีกลุ่มธุรกิจรายใหญ่จากกลุ่มอุตสาหกรรมอื่นๆ เข้ามาแข่งขันด้วย ทำให้รูปแบบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนไป จะเป็นแบบโครงการมิกซ์ยูสมากขึ้น ไม่แบ่งแยกเป็นโครงการที่อยู่อาศัย โครงการค้าปลีก หรือสำนักงานตั้งอยู่เดี่ยวๆ อีกต่อไป ทำให้กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีการพัฒนาโครงการที่หลากหลายมากขึ้น รวมทั้งจะมีกลุ่มทุนจากต่างประเทศเข้ามา ทั้งญี่ปุ่น จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ เป็นต้น โดยจะเข้ามาร่วมทุนกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในไทย และมีกลุ่มผู้ซื้อที่เปลี่ยนไปนอกจากคนไทยแล้ว จะมีกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติเข้ามามากขึ้นจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปีนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่มีการแข่งขันรุนแรง เพราะเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีแรงกดดันด้านผลประกอบการและรายได้จากผู้ถือหุ้น แต่ผู้ประกอบการรายกลางและเล็กยังมีโอกาสในการพัฒนาโครงการ แม้ว่าจะอยู่ในพื้นที่เดียวกัน แต่จะต้องเลือกกลุ่มลูกค้าให้เหมาะสมและระดับราคาไม่สูงเกินไป ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการของรายเล็กมีความยืดหยุ่น ความเสี่ยงต่ำ จึงควรเอาจุดแข็งมาใช้ ซึ่งปัญหาที่รายกลางและเล็กจะประสบคือด้านสภาพคล่องทางการเงินและการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ดังนั้นจึงไม่ควรมีการซื้อที่ดินสะสม เพราะจะทำให้สภาพคล่องลดลง การทำตลาดอาจจะจับกลุ่มจังหวัดรอง เพราะตลาดจังหวัดหลักรายใหญ่เข้าไปทำตลาดแล้ว
นายอธิปกล่าวว่า สำหรับโอกาสจากการเปิดเออีซี ผู้ประกอบการทุกรายมีโอกาสจากการเข้ามาของชาวต่างชาติ เพราะผู้ซื้อมีความต้องการหลากหลาย จะต้องมีการพัฒนาโครงการที่เน้นเรื่องคุณภาพเป็นหลัก ส่วนการออกไปลงทุนต่างประเทศ ควรมีความพร้อมทั้งทางด้านเงินทุนและความรู้เกี่ยวกับประเทศนั้น ทั้งกฎหมาย วัฒนธรรมและความเป็นอยู่ เป็นต้น
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า การพัฒนาโครงการนอกจากจะเน้นเรื่องทำเล และจะต้องมีการขนส่งรองรับด้วย ทั้งนี้ มองว่าการขยายระยะเวลาการเช่า 99 ปี จะเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต หากมีการปรับเปลี่ยนกฎหมายเช่าให้ยาวขึ้นเป็นระยะ 99 ปี จากปัจจุบัน 30 ปี เพราะขณะนี้ธนาคารพาณิชย์เน้นการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ดินขายขาด แต่หากเปลี่ยนเช่า 99 ปี ธนาคารพาณิชย์จะมีความมั่นใจในการปล่อยสินเชื่อบนที่ดินเช่ามากขึ้น และจะเห็นการพัฒนาโครงการต่างๆ มากขึ้น
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปีนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์จะยังมีการเติบโต โดยเฉพาะตามแนวการเปลี่ยนแปลงด้านโครงสร้างพื้นฐาน เพราะจะเป็นการเปิดพื้นที่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ซึ่งปีนี้ถนนตัดใหม่บริเวณแยกไฟฉายและทางด่วนศรีรัศมิ์จะแล้วเสร็จ รถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดให้บริการ รวมทั้งสถาบันคุ้มครองเงินฝาก (สคฝ.) จะปรับลดวงเงินคุ้มครองเงินฝากลงเหลือ 1 ล้านบาท จะทำให้คนที่มีเงินฝากหรือเงินเก็บในธนาคารมีการนำเงินออกมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะยังมีผลตอบแทนที่ดี โดยอสังหาริมทรัพย์ราคาปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

QR Code
เกาะติดทุกสถานการณ์จาก Line@matichon ได้ที่นี่
Line Image