สถานการณ์ covid กับธุรกิจอสังหาฯ …ท่านกลางวิกฤติ แสวงหาโอกาสได้อย่างไร[v
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ modern property consultants ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลกระทอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโควิด-19 แพร่ระบาดว่าหากย้อนไปก่อนเกิดโควิด-19 trend โลกมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้าน economic change, tech change เกิดการ disruption ต่อหลายธุรกิจ การเกิดใหม่ของหลายธุรกิจ เช่น ธุรกิจ online ธุรกิจ delivery เป็นต้น และการเกิดโควิด-19 เป็นตัวเร่ง หลังจากนี้ยังจะพบกับการเปลี่ยนแปลงสำคัญทางด้าน social change และต้องไม่ลืม environment change ที่เกิดขึ้นแน่ การขาดอาหารในยุคต่อไปจะเป็นเช่นไร นับว่าต้องติดตามจริงๆ หลังวิกฤติรอบนี้จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง
นายวสันต์กล่าวว่าสำหรับส่วนตัวแล้วมองว่า จะมีการปรับตัวด้านการอยู่อาศัยครั้งใหญ่โฉพาะในเรื่องเกี่ยวกับโปรดักส์หรือสินค้า โดยตลาดดบ้านจัดสรร อาจต้องพื้นที่ทำงานรองรับ WFM ทั้งพื้นที่ทำงาน ทั้ง facility ในการทำงาน ขณะที่- ตลาดคอนโดมิเนียม อาคารสูงน่าสนใจว่าจะปรับระบบลิฟท์อย่างไร พื้นที่ห้องที่เคยเล็ก ต้องมี function เสริมหรือไม่ ส่วนตลาดอาคารสำนักงาน ที่แม้จะมีกลุ่มค้าส่วนใหญ่เป็นต่างชาติที่มาเช่าสำนักงานเพื่อทำธุรกิจในประเทศไทย จะเป็นอย่างไร
“ต้องดูว่าหลังจากนี้จะมีการปรับตัวกันอย่างไร ซึ่งนอกจากเรื่องที่กล่าวมาแล้วยังมี ตลาดอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ ตลาดอสังหาฯ ผู้สูงวัย จะเป็นโอกาสสำคัญได้อย่างไร รวมทั้งพฤติกรรมการกินอยู่ (ธุรกิจอาหาร) แนวโน้มการท่องเที่ยวปลอดภัย (โรงแรม) หลังจากนี้ไปจะปรับตัวอย่างไร”นายวสันต์กล่าว
นายวสันต์กล่าวว่า หลังการหยุดแพร่ระบาดของโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจในภาพรวม แต่จะถึงขนาด great depression หรือไม่ ต้องใช้เวลาฟื้นตัวนานเท่าใด ความยากเข็ญของแท้ที่จะตามมา เนื่องจากผลกระทบไปทั่วโลก ตอนนี้ก็คาดการณ์กันว่า GDP จะติดลบประมาณ 5-6% พอๆ กับในปี 2540 แล้ว และยังอาจเลวร้ายกว่านี้ หากสกานการณ์ทั่วโลกยื้ดเยื้อ (บ้านเราอาจดูดี แต่ทั่วโลกยังแย่) เราไม่อาจฟื้นตัวคนเดียวได้ ซึ่งจะต้องมีการจัดทำแผนออกมา
