“CBRE” ชี้งตลาดคอนโดลักชัวรี่ฟื้นไวเน้นทำเลสุขุมวิท และโปรดักต์ที่แตกต่าง
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ทั้งการซื้อขาย ให้เช่า และการเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะมีการชะลอตัวลง แต่ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นตลาดที่สามารถฟื้นตัวได้ก่อนตลาดอื่นทั้งหมด เพราะความต้องการในการอยู่อาศัยเอง และความต้องการในการลงทุนปล่อยเช่ายังมีอยู่สูง โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดบนที่มีกำลังซื้อ ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังถือว่าได้รับผลกระทบจากโควิด-19 น้อยกว่ากลุ่มอื่น จากสถานการณ์โควิด-19 ที่ผ่านมาเป็นช่วงที่ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมเกิดการชะลอตัว ทำให้ผู้พัฒนาโครงการต่างหยุดการพัฒนาโครงการใหม่ พอหยุดไปสักระยะหนึ่งก็เริ่มมีความต้องการซื้อสะสมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งซีบีอาร์อีมองว่าหลังจากสถานการณ์โรคโควิด-19 ผ่านพ้นไป ตลาดคอนโดมิเนียมจะเข้าสู่สภาพที่ดีมานด์และซัพพลายเกิดความสมดุลมากขึ้น เพราะฉะนั้นตลาดคอนโดมิเนียมก็จะกลับมาฟื้นตัวได้ ซึ่งซีบีอาร์อีคิดว่ากลุ่มลูกค้าต่างชาติจะกลับเข้ามาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยอย่างแน่นอน เนื่องจากในช่วงที่มีการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ประเทศไทยได้รับการยกย่องในด้านความปลอดภัยของสาธารณสุข ทำให้ต่างชาติมีความมั่นใจและมีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศในต่างประเทศ หรือเป็นบ้านหลังที่ 2 ในชีวิต
“การซื้อคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อลงทุน ควรเลือกที่ทำเลก่อนเป็นอันดับแรก ซึ่งควรเดินทางเข้าออกได้หลากหลายเส้นทาง รวมถึงเดินทางโดยรถสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า ได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ ยังต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน “ในกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นตลาดบน จะมองในเรื่องของสิ่งแวดล้อมใกล้ๆ คอนโดมิเนียมมาก่อนเป็นอันดับแรก ซึ่งทำเลที่เป็นที่นิยมในกลุ่มนักลงทุนมาตลอดก็คือ ย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท เพราะมีแนวโน้มการเช่าที่พักอาศัยของชาวต่างชาติที่เป็น Expat สูง และตอนนี้กลุ่มลูกค้าต่างชาติกำลังจะทยอยกลับเข้ามาในประเทศไทย โดยเริ่มจากกลุ่มสถานฑูต และกลุ่ม Expat เดิมที่มีใบอนุญาตทำงาน ในประเทศไทยอยู่แล้ว โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นซึ่งเป็นตลาดหลักของกลุ่ม Expat ตั้งแต่ช่วงนี้ไปจนถึงต้นปีหน้าเป็นซีซั่นของ Expat ที่เข้ามาเริ่มสัญญาใหม่อยู่แล้ว เพราะฉะนั้นจึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านสุขุมวิท ซึ่งผู้พัฒนาโครงการเองก็ทำโปรโมชั่นออกมามากมายเพื่อกระตุ้นตลาดให้กลับมาคึกคักหลังจากช่วงโควิด-19 นอกจากนี้ ธนาคารยังปล่อยสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่มีความคุ้มค่าในช่วงเวลานี้” นางสาอลิวัสสากล่าว
