นายประเสริฐ ศรีอุฬารพงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาและบริหารศูนย์การค้า ในเครือบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทยังมีแผนที่จะลงทุนศูนย์การค้าต่อเนื่อง โดยทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัดรวมอย่างน้อย 10 แห่ง และอาจจะเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสที่มีโรงแรม หรือคอนโดมิเนียมด้วย โดยพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ดินใจกลางเมืองมีจำกัด การพัฒนาอาจจะขยายตัวไปพื้นที่รอบนอกมากขึ้น ซึ่งบริษัทมีความสนใจที่จะพัฒนาในที่ดินให้เช่าของภาครัฐ อาทิ ที่ดินย่านมักกะสัน หรือสถานีกลางบางซื่อ รวมทั้งที่ดินของทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ หากที่ดินเหล่านี้มีการนำออกมาประมูล แต่ต้องติดตามดูว่ารูปแบบและลักษณะของโครงการจะออกมาเป็นอย่างไร ซึ่งระยะเวลาสัญญาเช่าที่ 30 ปี บริษัทมองว่าสามารถพัฒนาศูนย์การค้าได้ แต่หากมีการขยายเพิ่มเป็น 99ปี ก็เห็นด้วย
นายประเสริฐกล่าวว่า ส่วนต่างจังหวัดจะมีการพัฒนาในหัวเมืองหลัก ซึ่งช่วงปลายปีนี้จะลงทุนโครงการ เทอมินัล21 พัทยา บนที่ดินเช่าพื้นที่ประมาณ 30 ไร่ มูลค่าลงทุนประมาณ 6,000 ล้านบาท คาดแล้วเสร็จในปี 2561 และตามแผนจะพัฒนาโครงการ เทอมินัล 21 ขอนแก่น ที่ดิน 50 ไร่ ต่อไป ส่วนโครงการเทอมินัล 21 นครศรีธรรมราช จะยังมีการลงทุนแต่ขณะนี้ชะลอไปก่อน เพราะพื้นที่พัทยามีศักยภาพในการพัฒนามากกว่าเมื่อมีที่ดินเข้ามาจึงนำมาพัฒนาก่อน และมีแผนจะขยายไปในจังหวัดเชียงใหม่ด้วย ทั้งนี้ นอกจากแบรนด์เทอมินัล 21 แล้ว มองว่าแบรนด์อื่น ๆ ก็สามารถนำไปขยายในพื้นที่ต่างจังหวัดได้เช่นกัน ขึ้นอยุ่กับทำเลและศักยภาพของตลาด
“บริษัทมีการลงทุนตามแผนงานไม่ได้แอคเกรทซีฟ การลงทุนโครงการใหม่จะลงทุนเมื่อโครงการก่อนหน้าก่อสร้างแล้วเสร็จ และจะดูตลาดก่อนว่ามีดีมานด์หรือไม่ ถ้าไม่มีก็ไม่ทำ ทั้งนี้ศักยภาพของบริษัทแม่คือแลนด์แอนด์เฮ้าส์และบริษัทถือเป็นผู้พัฒนาดครงการที่พัฒนาได้ทุกรูปแบบ ด้านราคาที่ดินที่สูง ไม่ได้เป็นข้อจำกัดในการพัฒนา หากทำเลนั้นมีศักยภาพที่จะขยายศูนย์การค้าได้ ซึ่งบริษัทจะเน้นกลุ่มลุกค้าที่ชัดเจนและสร้างประสบการณ์ใหม่ในการช้อปปิ้งให้กับลุกค้า” นายประเสริฐกล่าว
นายประเสริฐกล่าวว่า สำหรับความคืบหน้าโครงการเทอมินัล 21 โคราช บนถนนมิตรภาพ พื้นที่ 32 ไร่ มูลค่าลงทุน 6,000 ล้านบาท เป็นอาคาร 7 ชั้น พื้นที่รวม 200,000 ตารางเมตร พื้นที่เช่า 70,000 ตารางเมตร ขณะนี้ก่อสร้างคืบหน้าไปแล้ว 90% มีลูกค้าขอเช่าพื้นที่แล้วประมาณ 75% ค่าเช่าเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อาทิ ฟู้ดแลนด์ เปิด 24 ชั่วโมง โรงภาพยนตร์เอสเอฟ สปอร์ตเวิลด์ โฮมโปร เป็นต้น คาดว่าจะเปิดบริการในช่วงเดือนธันวาคม 2559 โดยเตรียมงบประมาณการตลาดไว้กว่า 100 ล้านบาท คาดมีผู้ใช้บริการเฉลี่ย 55,000 คนต่อวัน
“โคราชเองมีทั้งศักยภาพและความพร้อม ทั้งเป็นหัวเมืองที่มีความสำคัญเศรษฐกิจ มีจำนวนประชากรสูงถึง 2.6 ล้านคน เป็นอันดับสองรองจากกรุงเทพฯ ผู้บริโภคมีกำลังซื้อสูง เป็นเมืองมหาลัย อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยว มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 5 ล้านคนต่อปี ซึ่งสูงเป็นอันดับหนึ่งของภาคอีสาน นอกจากนั้น ยังเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาระบบการคมนาคมขนส่งอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ทั้งระบบถนน และระบบราง “นายประเสริฐกล่าว
