นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 สามารถควบคุมได้ในระดับหนึ่ง จะเริ่มเห็นโครงการที่พักอาศัยแบรนด์ดังทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ๆในหลากหลายทำเล ซึ่งซีบีอาร์อีมองว่าพื้นที่กรุงเทพฯทำเลใจกลางย่านธุรกิจ หรือ CBD ที่น่าสนใจคือพื้นที่บริเวณลุมพินีและสีลม โดยเฉพาะบริเวณสวนลุมพินีที่มีถนนสายเศรษฐกิจสำคัญรายล้อม ได้แก่ ถนนพระราม 4 ถนนสีลม ต้นถนนสาทร ถนนราชดำริ ถนนชิดลม ถนนหลังสวน ถนนเพลิตจิต และถนนวิทยุ ซึ่งพื้นที่ๆน่าสนใจที่สุดคคือบริเวณหัวมุมถนนสีลมตัดถนนพระราม 4 หรือที่เรียกว่า แยกศาลาแดง เพราะมีองค์ประกอบสำคัญ ได้แก่ การเป็นจุดตัดเส้นทางระบบรางบนดินและใต้ดินของรถไฟฟ้า BTS และ MRT ซึ่งในกรุงเทพฯ เขตพื้นที่ CBD มีจุดตัดเช่นนี้เพียง 2 แห่งคือ อโศกและสีลม
การเป็นจุดเชื่อมต่อโครงข่ายการคมนาคมที่มีความทันสมัย ช่วยเรื่องการเดินทางเข้าถึงได้ง่ายและรวดเร็ว ยังมีความหลากหลายในเส้นทางการเดินทางโดยแม้ปริมาณการใช้รถยนต์ในพื้นที่จะหนาแน่นมากก็ตาม ถนนสีลมมีเส้นทางลัดทางเชื่อมตลอดสายจากถนนสุรวงศ์ พระราม4 วิทยุ สีลม และถนนสาทร การเข้าถึงถนนทางด่วนก็ง่ายมีระยะทางที่ไม่ไกลนัก และยังเป็นทำเลที่ไม่ห่างไกลจากทำเลเรื่องการท่องเที่ยว เช่น ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านเมืองเก่าอย่างไชน่าทาวน์ สตรีทฟู้ด จนถึงการท่องเที่ยวในระดับหรูลักชัวรีที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ถือเป็นเสน่ห์ที่ไม่เหมือนที่อื่นๆ และยังอยู่ใกล้กับพื้นที่สีเขียวของสวนลุมพินีอีกด้วย
นางสาวอลิวัสสา กล่าวว่า ที่กล่าวมานี้ทำให้ย่านดังกล่าวกลายเป็นทำเลที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องการ จำนวนซัพพลายในส่วนที่พักอาศัยจึงมีเพิ่มมากขึ้น แต่ด้วยเป็นพื้นที่ย่านธุรกิจการค้ายุคแรก อาคารหลางแหล่งจึงมีอายุเก่าแก่กว่า 30-40 ปี ทำให้มีการรีดิเวลลอปอาคาร เช่น อาคารสีบุญเรือง อาคารศิวะดล และโรงแรมดุสิตธานี เพื่อให้รูปแบบสามารถเข้ากับปัจจุบันและอนาคต เช่น โครงการมิกซ์ยูสดุสิตเซ็นทรัล พาร์ค ที่พัฒนาใหม่บนที่ดินเดิมของโรงแรมดุสิตธานี คาดว่าจะเป็นซัพพลายระดับไฮเอนด์ที่ตลาดต้องการเพราะสินค้าระดับพรีเมียมไม่ได้มีการเปิดตัวมานานแล้วในย่านดังกล่าว
“หากดูจากกราฟของโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลสีลม/สาทร กราฟที่ 1 แสดงถึงอัตราการดูดซับโครงการที่สร้างแล้วเสร็จมียอดขายกว่า 96.9% ถือเป็นตัวเลขที่มากที่สุดเมื่อเทียบกับทำเลใจกลางย่านธุรกิจทำเลอื่นๆ ส่วนกราฟที่ 2 แสดงถึงอัตราการดูดซับสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มียอดขายแล้วกว่า 74.5% และในมุมมองนักพัฒนาฯ ทิศทางการเจริญเติบโตย่าน CBD จะเกิดขึ้นตามเส้นทางการพัฒนาระบบ Infrastructure และการเกิดขึ้นของโครงการใหม่ๆ จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้พื้นที่บริเวณหัวมุมถนนสีลมตัดถนนพระราม 4 มีความได้เปรียบพื้นที่อื่นๆ ที่อยู่โดยรอบสวนลุมพินี”
