กางแผนพัฒนาที่ดิน ‘สถานีธนบุรี’ แบ่งโซน โรงแรม-ศูนย์พักฟื้น เจาะจนท.-ญาติผู้ป่วย 2 รพ.ใหญ่

กางแผนพัฒนาที่ดิน ‘สถานีธนบุรี’ แบ่งโซน โรงแรม-ศูนย์พักฟื้น เจาะกลุ่มเป้าหมาย จนท.-ญาติผู้ป่วย 2 รพ.ใหญ่

เว็บไซต์ ประชาชาติธุรกิจ รายงานว่า นายเอก สิทธิเวคิน รองผู้ว่าการกลุ่มธุรกิจการบริหาร การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า วันที่ 19 มี.ค. 2564 ร.ฟ.ท.จะจัดรับฟังความคิดเห็นภาคเอกชน (market sounding) โครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณบ้านพักพนักงานย่านสถานีธนบุรี บนเนื้อที่ 21 ไร่เศษ เพื่อทบทวนรูปแบบการพัฒนาที่เคยศึกษาไว้ว่ายังเหมาะสมกับสภาพตลาดปัจจุบันหรือไม่ หลังเกิดการระบาดของโควิด-19 ก่อนจะเปิดประมูล

คาดว่าจะขายเอกสารทีโออาร์ในเดือน ก.ค.นี้ และให้ยื่นข้อเสนอในเดือน ก.ย. และได้เอกชนผู้ลงทุนในเดือน พ.ย. 2564 เริ่มงานก่อสร้างปี 2565 เปิดบริการในปี 2569

คาดว่ารูปแบบการพัฒนายังคงเดิม เป็นมิกซ์ยูส ประกอบด้วย เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม รีเทล และศูนย์สุขภาพและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับโรงพยาบาล (Health & Wellness Hub) มูลค่าโครงการ 3,600 ล้านบาท มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 110,458 ตร.ม. แบ่งพัฒนา 4 โซน ได้แก่

1.โรงแรม และรีเทล 6 ไร่ ลงทุน 1,309 ล้านบาท พื้นที่ 40,360 ตร.ม. รองรับญาติผู้ป่วยโรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลธนบุรี ค่าห้องไม่เกิน 1,000 บาท/คืน

2.ศูนย์พักฟื้นสุขภาพ 4 ไร่ ลงทุน 879 ล้านบาท พื้นที่ 21,096 ตร.ม. รองรับผู้ป่วยพักฟื้น และดูแลสุขภาพ โรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลธนบุรี ค่าห้องพัก 40,000-60,000 บาท/เดือน

3.เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และที่อยู่ผู้สูงวัย 3 ไร่ ลงทุน 754 ล้านบาท พื้นที่ 22,108 ตร.ม. รองรับกลุ่มแพทย์ ผู้สูงวัยย่านฝั่งธนบุรี ค่าเช่า 30,000-50,000 บาท/เดือน

และ 4.บ้านพักพนักงานรถไฟ 6 ไร่ เอกชนจะก่อสร้างที่พักอาศัยสูง 13 ชั้น 315 ห้อง พื้นที่ใช้สอย 35-50 ตร.ม. ที่จอดรถ 265 คัน วงเงิน 425 ล้านบาท ทดแทนบ้านพักเดิม

โดยยังรายงานด้วยว่า ปัจจุบันสภาพที่ดินเป็นบ้านพักพนักงานรถไฟ 305 ครัวเรือน อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพใกล้รถไฟฟ้า 3 สายเป็นสถานีจอดสายสีแดงตลิ่งชัน-ศิริราช-ศาลายา ใกล้กับสถานีอิสรภาพของสายสีน้ำเงิน สถานีศิริราชของสายสีส้มตะวันตก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ และอยู่ใกล้โรงพยาบาลศิริราช จะเป็นทำเลที่เอกชนสนใจจะลงทุน รับเทรนด์ตลาดที่พักผู้สูงวัยและดูแลสุขภาพจะมีความต้องการเพิ่มมากขึ้นในอนาคต

ตั้งกลุ่มเป้าหมาย จนท.-ญาติ รพ.ศิริราช

“กลุ่มเป้าหมายจะเป็นแพทย์ เจ้าหน้าที่ และญาติผู้ป่วยโรงพยาบาลศิริราช โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ และโรงพยาบาลธนบุรี รวมทั้งประชาชนทั่วไปมีผู้อยู่อาศัยกว่า 2 แสนคนอนาคตจะเป็นศูนย์กลางการเดินทางและธุรกิจเวลเนสที่ใหญ่ที่สุดของฝั่งธนบุรี”

นายเอกกล่าวว่า ร.ฟ.ท.คาดว่าจะได้ผลตอบแทนตลอดอายุสัญญา 30 ปี คิดเป็นมูลค่าปัจจุบัน 992 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการเช่า 20% อีก 198 ล้านบาท ค่าเช่ารายปีเริ่มต้น 32 ล้านบาท ปรับค่าเช่าทุก ๆ ปี ปีละ 5% รวมค่าเช่าตลอดสัญญา 30 ปี อยู่ที่ 2,439 ล้านบาท รวมเบ็ดเสร็จ ร.ฟ.ท.จะมีรายได้รวม 2,638 ล้านบาท

ทั้งนี้ แหล่งข่าวจาก การรถไฟฯ เผยว่า การรับฟังความสนใจจากครั้งที่ผ่านมา มีเอกชนร่วมสนใจ อาทิ เซ็นทรัลพัฒนา เดอะมอลล์ กลุ่มทีซีซีแลนด์ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี กลุ่มโรงพยาบาลธนบุรี ที่สนใจธุรกิจเกี่ยวเนื่องกับโรงพยาบาล บริการทางการแพทย์เพื่อการฟื้นฟู กลุ่มโรงพยาบาลปิยะเวทสนใจรูปแบบเนิร์สซิ่งโฮม ลองสเตย์ และเวลเนส และวันที่ 19 มีนาคม จะเชิญบริษัทเอกชนกลุ่มโรงพยาบาล เช่น รพ.ธนบุรี , รพ.ปิยเวท, รพ.เกษมราษฎร์ กลุ่มดีเวลอปเปอร์ เช่น เซ็นทรัล เดอะมอลล์ บมจ.ศุภาลัย บจ.ทีซีซี และภูมิพัฒน์ (กลุ่มเจ้าสัวเจริญ) บมจ.ซี.พี.แลนด์ นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนและสถาบันการเงิน 25 บริษัท ร่วมแสดงความคิดเห็นในแผนการลงทุน

เกาะติดทุกสถานการณ์จาก
Line @Matichon ได้ที่นี่

LINE @Matichon

บทความก่อนหน้านี้สถานีคิดเลขที่ 12 : คิวแท้ง-‘รายมาตรา’
บทความถัดไปรอง ผบช.น. จวก ไม่อยากให้วางสิ่งกีดขวาง ก็แค่ไม่ต้องมาชุมนุม เตือนแจกหนังสืออานนท์ผิด กม.