“PROSPECT” ชี้ โรงงาน-คลังสินค้าให้เช่ายังโต เล็งขยายลงทุนเพิ่ม
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ PROSPECT เปิดเผยว่า ได้ประเมินภาพรวมทรัพย์สินประเภทอุตสาหกรรมให้เช่า ทั้งอาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงานยังคงเป็นธุรกิจที่มีความมั่นคงและมีการเติบโตของรายได้ที่ดี ได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของธุรกิจ E-Commerce โลจิสติกส์ อาหาร และสินค้าอุปโภคบริโภค ทั้งภายในและภายนอกประเทศ ทำให้มีความต้องการเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง โดยกองทรัสต์ PROSPECTมีอัตราการเช่าสูงถึงเกือบ 96% ในไตรมาส 1 ที่ผ่านมา และคาดว่าหลังจากสถานการณ์ดีขึ้น มีการฉีดวัคซีนทั่วถึงจะทำให้มีความต้องการลงทุนจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตามพื้นที่โดยรอบในโซนบางนาเป็นบริเวณที่ตั้งโรงงานและคลังสินค้าอยู่หลายแห่ง แต่ไม่มีเขต Free Zone ขนาดใหญ่เท่ากับโครงการ “บางกอกฟรีเทรดโซน หรือ BFTZ” ซึ่งจะสะท้อนผ่านอัตราการเช่าในเขต Free Zone ที่มีอัตราการเช่าสูงถึง 98% ของพื้นที่เขต Free Zone ทั้งหมดและอัตราค่าเช่าของโครงการนี้ก็อยู่ในระดับสูง โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 175 บาท/ตารางเมตร/เดือน
“ช่วงไตรมาส 1/2564 ผลดำเนินงานยังเติบโต โดยมีรายได้รวม 107.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.8% จากไตรมาสก่อนหน้า และสามารถทำกำไรสุทธิ 71.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.1% จากไตรมาสก่อนหน้าเช่นกัน ทั้งนี้เป็นผลจากมีผู้เช่าเช่าเพิ่มมากขึ้น และสามารถต่อสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายเดิมได้เกิน 90%” นางสาวอรอนงค์กล่าว
นางสาวอรอนงค์กล่าวว่า สำหรับทิศทางการดำเนินงานมีความเป็นไปได้สูงที่ PROSPECT จะเห็นการลงทุนเพิ่ม ซึ่งขณะนี้ได้มีการศึกษาความเป็นไปได้ของทรัพย์สินอยู่หลายแห่งด้วยกัน มีทั้งที่เป็นของ Sponsor เดิมและของ Sponsor รายอื่น เพื่อเพิ่มขนาดสินทรัพย์ของกองให้มีขนาดใหญ่ขึ้น จากปัจจุบันขนาดสินทรัพย์อยู่ที่ 3,635 ล้านบาท ลดลง 1.9% จากมีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2564 ที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามบริษัท ยังมีมุมมองเชิงบวกต่อแนวโน้มการลงทุนในกองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT ยังคงเป็นการลงทุนที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพราะให้ผลตอบแทนที่ดีและสม่ำเสมอ สามารถใช้กระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุนให้กับนักลงทุนได้ และแม้ว่ากอง REIT จะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 แต่กอง REIT ประเภทโรงงานและคลังสินค้า ให้เช่าได้รับผลกระทบน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับกอง REIT ประเภท โรงแรม ศูนย์การค้า ออฟฟิศให้เช่า ทำให้เชื่อมั่นว่าการลงทุนในกอง REIT ที่อิงโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าจะยังสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับนักลงทุนได้
“จากความผันผวนของตลาดทุนในช่วงปีที่ผ่านมา เป็นที่น่าสังเกตว่ากอง REIT ประเภทโรงงานและคลังสินค้า ให้เช่าได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อยจากโควิด-19 และยังคงมีพื้นฐานที่ดีเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ขณะที่ระดับราคาปัจจุบันยังไม่สอดคล้องกับปัจจัยพื้นฐานที่มีผลการดำเนินงานที่ดี และนักลงทุนได้รับผลตอบแทน 2 ทาง ทั้งผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สม่ำเสมอแล้วยังมีโอกาสได้รับ Capital Gain จากราคาหน่วยทรัสต์ส่วนใหญ่ที่ลดลงและยังไม่ได้ขยับขึ้นมา ซึ่งเชื่อว่าเมื่อสถานการณ์คลี่คลายประชาชนคนไทยทยอย ฉีดวัคซีน การดีดกลับมาของราคาก็จะเกิดขึ้น และช่วงเวลานี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมกับการลงทุนใน REIT” นางสาวอรอนงค์กล่าว
