มติชน สมาร์ทบิซ วันที่ 12 ก.ย.2559
นายกฤษฎา ศิริพิบูลย์ ผู้อำนวยการสำนักการคลัง กรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ได้มีคำสั่งเร่งรัดให้สำนักงานเขตทั้ง 50 เขต จัดเก็บภาษีแต่ละพื้นที่ให้ครอบคลุมมากขึ้น ล่าสุดให้ขยายฐานการเก็บภาษีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างไปยังประเภทคอนโดมิเนียมที่ปล่อยให้เช่าหรือไม่ได้ใช้อยู่อาศัยเอง
โดยสำนักงานเขตยานนาวา ได้ประกาศให้โรงเรือนประเภทคอนโดมิเนียมและเจ้าของห้องไม่ได้พักอาศัยเอง แต่มีการปล่อยเช่า ให้มายื่นแบบและชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน อัตราภาษี 12.5% ของค่าเช่า หากไม่ปฏิบัติตามหรือหลีกเลี่ยงมีบทลงโทษ จำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 500 บาท ตั้งเป้ารายได้ภาษีโรงเรือน 300 กว่าล้านบาท
กทม.ตั้งเป้าจัดเก็บรายได้ปีนี้ 70,000 ล้านบาท แต่ ณ วันที่ 23 ส.ค.ที่ผ่านมา จัดเก็บได้ 63,101 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้า 6,898 ล้านบาท สาเหตุจากเศรษฐกิจไม่ดี ผู้เสียภาษีไม่ยอมเสียภาษี อีกส่วนเป็นผลกระทบมาตรการลดค่าโอนและจดจำนองของรัฐ ทำให้รายได้ที่รัฐอุดหนุนให้ กทม.ลดลง 5,000-6,000 ล้านบาท
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การเข้มงวดเก็บภาษีโรงเรือนฯในกลุ่มคอนโดฯปล่อยเช่าของ กทม. ทำให้ผลตอบแทนรายได้ของนักลงทุนปล่อยเช่าลดลง 0.5-1% จากเดิมมีผลตอบแทนปีละ 5-6% ของราคาห้องชุด อาจกระทบนักลงทุนซื้อปล่อยเช่าบางส่วน แต่โดยรวมรายได้ค่าเช่ายังมากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ทำให้จูงใจนักลงทุนอยู่ดี จึงไม่น่ากระทบยอดขายห้องชุดมากนัก
ข้อมูลของบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้มาร์เก็ตติ้ง จำกัด สำรวจ ณ เดือน ส.ค. 58 พบว่า ห้องชุดปล่อยเช่าเฉลี่ยต่อเดือนค่อนข้างสูง เช่น ทำเลเพลินจิต-ทองหล่อ ค่าเช่า 889 บาท/ตร.ม., สาทร-หลังสวน 761 บาท/ตร.ม., เอกมัย-อ่อนนุช 706 บาท/ตร.ม., พญาไท-พหลโยธิน 620 บาท/ตร.ม., ทำเลรัชดาฯ-ลาดพร้าว ค่าเช่า 496 บาท/ตร.ม. เป็นต้น
