นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วงที่เหลือปี 2559 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะรายใหญ่และรายกลางจะมีการเปิดโครงการใหม่คึกคักมากขึ้น เพื่อช่วยกระตุ้นตลาด ตามแนวโน้มเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวต่อเนื่องและโครงการลงทุนขนาดใหญ่ภาครัฐที่ทยอยออกมา ทั้งโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ การตัดถนนสายใหม่ รวมทั้งภาครัฐเตรียมจะนำที่ดินออกมาประมูล เช่น สถานีกลางบางซื่อ ที่ดินย่านมักกะสัน เป็นต้น ทำให้ผู้ประกอบการมีพื้นที่ในการพัฒนาโครงการเพิ่มมากขึ้น ส่วนตลาดต่างจังหวัด ยังมีปัญหาในแง่กำลังซื้อของลูกค้าและยังมีสต๊อกที่รอการขายอยู่ส่วนหนึ่ง ทำให้ผู้ประกอบการยังชะลอการเปิดโครงการใหม่
อย่างไรก็ดี ปีนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับเพิ่มขึ้นไม่มากนัก เพราะกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะบังคับใช้ในปี 2560 ทำให้มีแลนด์ลอร์ดนำที่ดินออกมาขายมากขึ้น โดยคอนโดมิเนียมปรับขึ้นประมาณ 3% บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ปรับขึ้น 2% และอัตราดอกเบี้ยขณะนี้อยู่ในระดับต่ำมากจึงเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ ทั้งนี้ ธนาคารพาณิชย์ยังมีความต้องการในการปล่อยสินเชื่อบ้าน เพราะเป็นสินเชื่อที่มีความเสี่ยงน้อย โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์ช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ขยายตัว 11.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน โดยคอนโดมิเนียมขยายตัวกว่า 64% บ้านจัดสรรติดลบ 28% และทาวน์เฮาส์ติดลบ 11% แต่ธนาคารพาณิชย์ยังมีความกังวลเรื่องหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงและคุณภาพของสินเชื่อจึงยังเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แต่คาดว่าช่วงที่เหลือของปีการโอนกรรมสิทธิ์น่าจะขยายตัวได้ต่อเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่จะแล้วเสร็จในช่วงปลายปีนี้
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ช่วงครึ่งปีหลังผู้ประกอบการจะเน้นการเปิดโครงการใหม่เป็นหลักเพื่อกระตุ้นยอดขายในปีนี้ และจะช่วยกระตุ้นตลาดต่อเนื่องไปกลุ่มวัสดุก่อสร้างและรับเหมา ทำให้มีเงินหมุนเข้าไปในระบบเศรษฐกิจมากขึ้น โดยการเปิดโครงการใหม่เดือนกรกฎาคมไม่มากนัก แต่เริ่มเห็นสัญญาณที่ดีชัดเจนขึ้น ในช่วงเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา มีการเปิดโครงการเดือนเดียวมูลค่ารวมกว่า 2-3 หมื่นล้านบาท เป็นยอดเปิดโครงการที่สูงที่สุดตั้งแต่ต้นปี คาดว่าช่วง 4 เดือนที่เหลือของปีนี้ ตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑลจะมีโครงการเปิดใหม่มูลค่าไม่ต่ำกว่า 1.00-1.50 แสนล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมในระดับกลาง-บน
“มูลค่าการเปิดโครงการใหม่ปีนี้จะติดลบประมาณ 10% หรืออยู่ที่ 3.50-4.00 แสนล้านบาท จากปี 2558 ที่มีมูลค่าเปิดโครงการสูงที่สุดที่ 4.12 แสนล้านบาท ขณะที่ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ จะเติบโตราว 0-5% หรือมูลค่าราว 3.55 แสนล้านบาท จากปีก่อนที่ราว 3.50 แสนล้านบาท โดยกำลังซื้อในตลาดกลาง-บน ลูกค้ามีกำลังซื้อและต้องการซื้อสินค้าอยู่ และส่วนหนึ่งเป็นกลุ่มนักลงทุนซึ่งมีการโยกเงินออมเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะยังได้ผลตอบแทนดี เมื่อเทียบกับการฝากเงินหรือลงทุนในตลาดทุนที่ขณะนี้ตลาดมีความผันผวนสูง ด้านตลาดล่างราคา 1-2 ล้าน กำลังซื้อยังชะลอตัว ซึ่งพบว่ามีจำนวนยูนิตบางส่วนที่ลูกค้าซื้อแล้วยกเลิก รวมทั้งซื้อแล้วไม่โอนกรรมสิทธิ์ ต้องนำมาขายใหม่” นายประเสริฐกล่าว
นายสมนึก ตัณฑเทอดธรรม ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 35 กล่าวว่า เตรียมจัดงานมหกรรมฯ ระหว่างวันที่ 6-9 ตุลาคม 2559 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีผู้ประกอบการร่วมงาน 200 บริษัท กว่า 1,000 โครงการเสนอขายในงาน มีทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม บ้านตากอากาศ เป็นต้น ตั้งเป้ายอดขายในงาน 4 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ 3 พันล้านบาท และคาดว่ามียอดขายต่อเนื่องไปหลังจากจบงานราว 6-7 พันล้านบาท หรือช่วยกระตุ้นยอดขายได้รวมกว่า 1.0-1.1 หมื่นล้านบาท
