“LPN” ชี้ครม.ต่ออายุลดค่าจดจำนอง-การโอน ช่วยกระตุ้นอสังหาฯปี’65 เผยตลาดมีสต็อกสินค้าถึง 7.5 แสนล.
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงกรณีที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) ต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จาก 2%และ 1% เป็น 0.01% ไปจนถึง 31 ธันวาคม 2565 ว่า การขยายอายุมาตรการดังกล่าวถือว่าดีต่อความเชื่อมั่น และความมั่นใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2565 ทำให้ผู้ซื้อลดค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยได้ ประมาณ ล้านละ 29,800 บาท มีส่วนช่วย ลดค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อได้ ซึ่งเป็นเรื่องดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2565
นายโอภาสกล่าวว่า สำหรับกลุ่มสินค้าที่จะได้รับประโยชน์จากมาตรการผ่อนคลายนี้ เป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่หรือพร้อมโอน ซึ่งในขณะนี้มีสินค้ากลุ่มนี้อยู่ในตลาดประมาณ 750,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 300,000 ล้านบาท และแนวราบประมาณ 450,000 ล้านบาท ในส่วนของ LPN เองมีสินค้าที่พร้อมอยู่พร้อมโอนประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งน่าจะได้ประโยชน์จากมาตรการนี้
“มาตรการสำคัญที่จะสามารถกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้คือ การผ่อนคลายความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน ซึ่งปัจจุบันเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยปัจจุบันมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ประมาณ 40-50% ถ้าสถาบันการเงินผ่อนคลายการพิจารณา หรือภาครัฐมีการพิจารณาสร้างเครื่องมือมาช่วยให้สถาบันการเงินสามารถปล่อยกู้ได้ เช่น การค้ำประกันสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อลดความเสี่ยงให้กับสถาบันการเงิน เหมือนที่มีบรรษัทประกันสินเชื่อเพื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) มาช่วยค้ำประกันสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็ก ทำให้สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น” นายโอภาส กล่าว
