คนอยากมีบ้านเฮ”อสังหา”จัดโปรเดือด ลดเป็นล้าน รับค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01%
เมื่อวันที่ 19 มกราคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังรัฐบาลได้ประกาศต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 18 มกราคมถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในปี 2565 จากการสอบถามผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ มองว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ระดับหนึ่ง ขณะเดียวกันมีหลายบริษัทจัดโปรโมชั่นลดราคา เร่งระบายสต็อกในมือ
ชี้มาตรการมาช้า กระตุ้นได้น้อย
นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การที่รัฐต่อมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง อาจจะช่วยกระตุ้นตลาดได้ไม่มากนัก เนื่องจากกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทได้รับสิทธิลดหย่อนมา 2 ปีแล้ว ทำให้ซัพพลายในตลาดถูกดูดซับไปมากแล้วและยังเป็นกลุ่มที่ถูกปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูง 30-40% แม้ว่าธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)จะผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือมาตรการLTV ยังไม่ส่งผลมากนักในปัจจุบัน เพราะสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดการปล่อยสินเชื่ออยู่
“ผิดหวังเล็กน้อยกับมาตรการที่รัฐออกมา ก่อนหน้านี้สมาคมได้ยื่นเสนอให้รัฐขยายเพดานราคาจากไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นไม่เกิน 5 ล้านบาท เพื่อขยายกลุ่มลูกค้าให้กว้างขึ้น ถึงกระตุ้นตลาดและเศรษฐกิจได้ ที่สำคัญมาตรการควรออกมาตั้งแต่ธันวาคมแล้ว พอมาตรการยังไม่ออกมา เลยกลายเป็นสุญญากาศ ลูกค้าชะลอโอนในช่วงปลายปี ”นายวสันต์กล่าว
”พฤกษา”ระบายสต็อก 170 โครงการ
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การต่ออายุมาตรการลดค่าโอนและจดจำนอง เป็นมาตรการพื้นฐานที่รัฐต้องทำ เพื่อช่วยลดภาระประชาชนและกระตุ้นเศรษฐกิจภาพรวม ซึ่งอสังหาฯเป็นส่วนหนึ่งช่วยกระตุ้นจีดีพีของประเทศ คาดว่ามาตรการนี้จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อตลาดระดับกลาง-ล่างได้เพิ่มขึ้น 10-20% โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่พร้อมโอนจะได้รับผลบวก
ในส่วนของบริษัทมีสต็อกบ้านและคอนโดพร้อมอยู่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ประมาณ 170 โครงการ มูลค่า 7,000-8,000 ล้านบาท จะนำมาจัดโปรโมชั่นลดราคา 5-10% รับกับมาตรการ จากปัจจุบันมีจัดโปรโมชั่นฟรีค่าใช่จ่ายในวันโอนอยู่แล้ว แต่หากรัฐมีมาตรการเพิ่ม ทำให้ลดราคาให้ลูกค้าได้มากขึ้น
“ตลาดอสังหาฯระดับกลาง-ล่าง กำลังซื้อยังไม่ค่อยดี ยังมีปัญหาถูกปฎิเสธสินเชื่อจากแบงก์สูง 40-50% ซึ่งมาตรการLTV ช่วยบรรเทาได้บ้าง แต่ยังไม่ได้ผลมากนัก ต้องรอดูไปสักระยะหนึ่ง รวมถึงมาตรการลดค่าโอนและจดจำนอง คงจะช่วยกระตุ้นตลาดได้บ้าง ดีกว่าไม่มีมาตรการอะไรเลย”นายปิยะกล่าว
LPNจัดโปร”ลดยกตึก ราคาเดียว”
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือLPN เปิดเผยว่า เมื่อปลายปีที่แล้วบริษัทมีลูกค้ารอโอนคอนโด 100 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 100-200 ล้านบาท เนื่องจากรอมาตรการลดค่าโอนและจดจำนอง เมื่อรัฐออกประกาศบังคับใช้แล้ว ทำให้ไม่ชะงัก คาดว่ามาตรการนี้จะช่วยกระตุ้นตลาดได้มากขึ้นเมื่อเทียบกับ 2 ปีที่ผ่านมาที่ตลาดอสังหาฯหดตัวมาก แต่ก็ยังมีปัญหาเรื่องการถูกปฎิเสธสินเชื่อจากแบงก์ที่ยังสูงถึง 50%
“ในตลาดผู้ประกอบได้ลดทุกค่าใช้จ่ายให้ลูกค้าอยู่แล้ว เช่น ค่าโอน ในมุมของผู้บริโภคดูแล้วไม่แตกต่าง แต่เมื่อรัฐออกมาตรการนี้มาเพิ่ม ทางผู้ประกอบการจะลดราคาให้ลูกค้าอีก ทำให้ลูกค้าได้ 2 เด้ง”
นายโอภาสกล่าวอีกว่า ปัจจุบันบริษัทมีสต็อกอยู่ 17 โครงการ จำนวน 3,700 ยูนิต มูลค่า 7,000 ล้านบาท เป็นคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งได้จัดโปรโมชั่นลดราคาพิเศษ “ลุมพินี บิ๊กช็อค ลดยกตึก ราคาเดียว ทุกห้อง ทุกโซน” รับมาตรการรัฐพอดี
เช่น โครงการลุมพินี พาร์ค วิภาวดี -จตุจักร จำนวน 50 ยูนิต ลดราคาจาก 3 ล้านบาท เหลือ 2 ล้านบาท ,ลุมพินี สวีท ดินแดง -ราชปรารภ จำนวน 100 ยูนิต ลดจาก 4 ล้านบาท เหลือ 2 ล้านบาท , ลุมพินี เพลส พระราม 3 – ริเวอร์ไรน์ จาก 3 ล้านบาท เหลือ 1.99 ล้านบาท ซึ่งในบ้างโครงการมีบางห้องลดราคามากกว่า50%ก็มี ตั้งเป้าจะได้ยอดขาย 2,000 ล้านบาท
