“เอพี” เขย่าตลาดอสังหา เปิดตัวโครงการใหม่ทุบสถิติสูงสุด 7.8 หมื่นล้าน
เมื่อวันที่ 27 มกราคม นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2565 จะเป็นปีที่เอพีมีแผนเปิดตัว 65 โครงการใหม่ มูลค่า 78,000 ล้านบาทสูงที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และมากที่สุดตั้งแต่ดำเนินธุรกิจมา
แบ่งเป็นทาวน์โฮม 29 โครงการ มูลค่า 25,200 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 26 โครงการ มูลค่า 35,600 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่า 13,000 ล้านบาท และ 5 โครงการในต่างจังหวัด มูลค่า 4,200 ล้านบาทที่อุบลราชธานี อุดรธานี ฉะเชิงเทรา ส่งผลให้ทั้งปีเอพีจะมีโครงการพร้อมขายทั้งกรุงเทพฯและต่างจังหวัดอยู่ที่ 182 โครงการ มูลค่า 149,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขาย 50,000 ล้านบาท และยอดโอน 47,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2564 มียอดโอน 40,000 ล้านบาท
“ที่เราเปิดตัวมาก เพราะเห็นโอกาสการเจริญเติบโตและมีความพร้อมในการลงทุนทั้งการเงินที่แข็งแกร่งมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ 0.58 มีที่ดินพร้อมพัฒนาถึง 90% ขณะที่ดีมานด์ในตลาดยังมีอยู่ โดยเฉพาะแนวราบ ส่วนคอนโดฯก็เริ่มกลับมา ในครึ่งปีแรกจะเปิดตัว เปิด 30 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท ส่วนครึ่งปีหลังเปิด 35 โครงการ มูลค่า 50,000 ล้านบาท ในเดือนมกราคมนี้เรามียอดขายแล้ว 4,500 ล้านบาท เป็นแนวราบ 4,000 ล้านบาท ที่เหลือเป็นคอนโดฯ ”
นายวิทการกล่าวอีกว่า นอกจากนี้ปีนี้จะเป็นปีที่เอพีจัดระบบบ้านแนวราบให้ตอบโจทย์ลูกค้า โดยขยายสู่ตลาดใหม่ในทำเลขอบเมืองกรุงเทพฯมากขึ้น เช่น สมุทรสาคร สมุทรปราการ ,ขยายตลาดทาวน์โฮมในทุกเซกเมนต์พร้อมเปิดตัว 20 แบบบ้านใหม่ จาก 6 แบรนด์ บุกตลาดบ้านแฝด 3 ชั้นและ 2 ชั้น แบรนด์บ้านกลางเมือง The Edition และแกรนด์ พลีโน่ เพิ่มขึ้น และตลาดทาวน์โฮม 2 ชั้นในเขตปริมณฑล ด้วยแบรนด์น้องใหม่ “พลีโน่ ทาวน์” เริ่ม 1.89 ล้านบาท และขยายฐานตลาดบ้านเดี่ยวให้กว้างขึ้น จาก 5 ล้านบาทขึ้นไป จะเป็นราคา 3-5 ล้านบาท มีหลายทำเล เช่น เทพารักษ์ บางบ่อ สมุทรสาคร พันท้ายนรสิงห์
ขณะที่คอนโดฯปีนี้มีโอน 3 โครงการและเปิดตัว 5 โครงการ เช่น แอสปาย อรุณอัมรินทร์ สูง 5 ชั้น ราคาขาย 1 แสนบาทต่อตารางเมตร ,แอสปาย รัชโยธินสูง 8 ชั้น ราคาขาย 84,000 บาทต่อตารางเมตร ยังมีแอสปาย สุขุมวิท-พระราม4 ,แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่นและไลฟ์ พหลโยธิน-ลาดพร้าว
นายวิทการกล่าวอีกว่า สำหรับงบซื้อที่ดินในปีนี้ตั้งไว้ 20,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่ใช้งบซื้อทั้งหมด 12,600 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในปีนี้และปีถัดไป
ส่วนปัจจัยลบของธุรกิจอสังหาฯ มีเรื่องเงินเฟ้อที่จะเข้ามา อัตราดอกเบี้ยต้นทุนการก่อสร้างที่วัสดุเริ่มขยับราคาขึ้น เช่น เหล็ก ทำให้ปีนี้ประเมินภาพรวมของธุรกิจอสังหาฯค่อนข้างยาก แต่ถ้ามองโควิดอย่างเดียวถือว่าธุรกิจผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว เพราะการระบาดเริ่มคลี่คลายจากการผฉีเวัคซีน แต่ยังมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามา ซึ่งเอพีจะต้องดำเนินธุรกิจอย่างระมัดระวังเพราะไม่รู้จะมีวิกฤตเกิดขึ้นอีกหรือไม่
นายวิทการกล่าวว่า แม้ยังมีการระบาดของโอมิครอน แต่ในเดือนมกราคม ทางเอพีสามารถยอดขายแล้ว 4,500 ล้านบาท เป็นแนวราบ 3,700 ล้านบาท คอนโดฯ 800 ล้านบาท หรือมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000 ล้านบาทต่อสัปดาห์ แสดงให้เห็นว่าตลาดยังมีดีมานด์และคนเริ่มคลายกังวลโควิด
นายวิทการยังตอบคำถามกระแสคริปโท ที่มีหลายบริษัทอสังหาฯเข้ามาใช้จ่ายนั้น ทางเอพียังอยู่ระหว่างศึกษาตลาดและข้อกฎหมาย เนื่องจากปัจจุบันยังเป็นพื้นที่สีเทา จึงยังไม่คิดนำมาใช้ในตอนนี้
