“ลุมพินี วิสดอม” เผย อสังหาฯเปิดใหม่ Q1 เพิ่ม 140% ราคาปรับขึ้น 5% ผลจากที่ดิน ค่าขนส่ง วัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น จากราคาพลังงานที่เพิ่มขึ้น
รายงานข่าวจาก ฝ่ายวิจัย บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัท วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ผลการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกปี 2565 มีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สะสมเดือนมกราคม-มีนาคม 2565 ทั้งสิ้น 23,203 ยูนิต เพิ่มขึ้น 140% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564 และมีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 80,574 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับเตรมาสแรกปี 2564 แบ่งเป็นการเปิดตัวคอนโดมิเนียม จำนวน 19 โครงการ จำนวน 15,236 ยูนิต เพิมขึ้น 211% เทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564 คิดเป็น 66% ของจำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่ คิดเป็นมูลค่า รวม 43,096 ล้านบาท ลดลง 7% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2564 เนื่องจากในช่วงเดียวกันของปี 2564 มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่มีมูลค่าสูงอย่าง The Forestias โดยมีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ย 36%
ในขณะที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัย จำนวน 47 โครงการ จำนวน 7,967 ยูนิต เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2564 คิดเป็น มูลค่า 37,748 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2564 โดยมี อัตราขาย ณ วันเปิดตัวโครงการ เฉลี่ย 15%
การเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยที่ได้รับความนิยม เป็นโครงการ ทาวน์เฮาส์ ช่วงราคา 2-5 ล้านบาท มีจำนวนยูนิตเปิดตัวและหน่วยขายได้สูงที่สุดของบ้านพักอาศัยทุกประเภท โดยอัตราขายเฉลี่ย 14% ในทุกทำเลรอบตัวเมืองกรุงเทพฯ อย่างเช่น ทำเลบางนา-สุวรรณภูมิ / รังสิต ลำลูกกา / รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์
บ้านเดี่ยว เปิดใหม่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท อัตราขายเฉลี่ย 13% ในทำเลรัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ / บางนา-สุวรรณภูมิ และเพชรเกษม-พุทธมณฑล
ขณะที่ ยูนิตคงค้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาสแรก ปี 2565 เพิ่มขึ้น 2.8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 64 ผลจากการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ที่ถูกชะลอมาตั้งแต่ปี 63
จากผลการวิจัยพบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกปี 2565 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ผลจากต้นทุนที่ดิน ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง และพลังงานมีการปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะราคาพลังงานที่เพิ่มขึ้นผลจากสงครามระหว่างรัสเซียและยูเครน ทำให้ต้นทุนพลังงานและค่าขนส่งเพิ่มขึ้น ส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนค่าก่อสร้างทำให้ราคาที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวแลก่อสร้างในไตรมาสแรกปี 2565 ปรับตัวเพิ่มขึ้น
