นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยในงานสัมมนาวิชาการประจำปี 2559 หัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์ไทย และ CLVM” จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ที่โรงแรมพูลแมน สุขุมวิท ว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2559 ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เตรียมที่จะเปิดโครงการในไตรมาสนี้จำนวนมาก เพราะช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการมีการเปิดโครงการใหม่น้อย และเร่งระบายสต๊อกเหลือขายให้ทันกับมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ผ่านการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง อย่างไรก็ตามจากปัจจัยในประเทศ และระดับหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง คาดว่าผู้ประกอบการจะมีการเลื่อนเปิดโครงการที่จะเปิดในไตรมาสนี้ออกไปเปิดปี 2560 แทน โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมคาดว่าจะเลื่อนการเปิดออกไป 4,000 ยูนิต ส่วนบ้านจัดสรรคาดว่าจะไม่มีการเลื่อนและยังทยอยเปิดโครงการใหม่ออกมา ประเมินว่าไตรมาสนี้จะมีโครงการเปิดใหม่ประมาณ 20,000 ยูนิต จากเดิมคาดว่าจะเปิด 24,000 ยูนิต ขณะที่ช่วงเดียวกัน ปี 2558 มีโครงการเปิดใหม่รวมกว่า 29,000 ยูนิต
“ภาพรวมการเปิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 94,000 ยูนิต ลดลง 10-15% จากปีที่ผ่านมาที่เปิดรวม 107,000 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 52,000 ยูนิต และบ้านจัดสรร 42,000 ยูนิต โดยช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมเปิดแล้ว 37,000 ยูนิต และบ้านจัดสรรเปิดแล้ว 33,000 ยูนิต ซึ่งการเปิดโครงการใหม่ที่ลดลงไม่น่ากังวล เพราะเป็นการปรับฐาน ทำให้ความต้องการซื้อและซัพพลายมีความสมดุลกันมากขึ้น” นายสัมมากล่าว
นายสัมมากล่าวด้วยว่า สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ปล่อยใหม่ปีนี้คาดว่าจะทรงตัวเท่ากับปีที่ผ่านมาที่ 580,000 ล้านบาท โดยช่วงครึ่งปีแรก 2559 มีการปล่อยสินเชื่อแล้ว 290,000 ล้านบาท และมียอดสินเชื่อคงค้างอยู่ที่ 3.2 ล้านล้านบาท โดยพบว่าแรงกดดันเรื่องหนี้ครัวเรือน ทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อยังอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม ปีนี้หนี้จากรถคันแรกจะทยอยหมดลง ซึ่งต้องติดตามว่าจะมีการนำเงินมาซื้อบ้านต่อหรือไม่
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทจะยังมีการเปิดโครงการตามแผนที่วางไว้ แต่จะไม่มีโฆษณาและการจัดกิจกรรมส่งเสริมตลาดมากนัก ซึ่งอาจจะส่งผลต่อยอดขายบ้าง แต่เป็นผลกระทบระยะสั้น อย่างไรก็ตาม ช่วงต้นปีหน้าบริษัทจะมีการจัดอีเวนต์ใหญ่เพื่อกระตุ้นยอดขายและกระตุ้นบรรยากาศตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัวกลับมา โดยก่อนหน้านี้พฤกษาฯเคยประกาศแผนธุรกิจว่าจะมีการเปิดโครงการในช่วงไตรมาสที่ 4 ราว 30-40 โครงการ
