ตลาดบ้านมือสองคึก ประกาศขาย 1.3 แสนหน่วย ‘กทม.-นนทบุรี-ปากน้ำ’ มากสุด
วันที่ 10 มิถุนายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ในไตรมาส 1/2565 สถานการณ์การประกาศขายบ้านมือสองในตลาดมีความเคลื่อนไหวในทิศทางการขยายตัวเพิ่มมากขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 137,957 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 937,992 ล้านบาท
ทั้งนี้ จำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือนและมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนลดลง 5.3% เมื่อเทียบกับช่วงไตรมาส 4/2564 มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 145,753 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 990,224 ล้านบาท แต่มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือนและมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้น 20.2% และเพิ่มขึ้น 25.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/ 2564 ซึ่งมีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 114,794 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 749,651 ล้านบาท โดยเดือนมีนาคมมีจำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองประกาศมากที่สุด จำนวน 155,027 หน่วย มูลค่า 1,027,953 ล้านบาท
นายวิชัยกล่าวว่า ส่วนประเภทที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายสะสมบนเว็บไซต์มากที่สุด ได้แก่ 1.บ้านเดี่ยว มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 55,205 หน่วย หรือคิดเป็น 40% มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 499,671 ล้านบาท หรือคิดเป็น 53.3% 2.ห้องชุด จำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 40,660 หน่วย หรือคิดเป็น 29.5% มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 302,231 ล้านบาท หรือคิดเป็น 32.2% 3.ทาวน์เฮาส์ จำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 36,391 หน่วย หรือคิดเป็น 26.4% มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 110,753 ล้านบาท หรือคิดเป็น 11.8% 4.อาคารพาณิชย์ จำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 3,552 หน่วย หรือคิดเป็น 2.6% มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 18,150 ล้านบาท หรือคิดเป็น 1.9% 5.บ้านแฝด จำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 2,149 หน่วย หรือคิดเป็น 1.6% มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 7,186 ล้านบาท หรือคิดเป็น 0.8%
โดยกรุงเทพฯมีที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายมากที่สุด เฉลี่ยต่อเดือน 54,627 หน่วย หรือ 39.6% มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 581,059 ล้านบาท หรือ 61.9% รองลงมามีจังหวัดนนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี ชลบุรี เชียงใหม่ ระยอง ประจวบคีรีขันธ์ ภูเก็ต และนครราชสีมา โดยทั้ง 10 จังหวัดดังกล่าวมีสัดส่วนจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือนรวมกันอยู่ที่ 75.5% ของทั้งประเทศ และมีสัดส่วนมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนรวมกัน 88.6%
ส่วนราคาที่อยู่อาศัยมือสองทุกประเภทขายเฉลี่ยต่อเดือนมากที่สุดเป็นระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 23,295 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนเฉลี่ย 16.9% ส่วนระดับราคาน้อยที่สุดคือ ระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท มีจำนวนเฉลี่ยต่อเดือน 7,432 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนเฉลี่ย 5.4%
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาภาพรวมของปี 2564 พบว่า มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนมากที่สุดในระดับราคามากกว่า 3.01-5 ล้านบาท มีจำนวนเฉลี่ยต่อเดือน 25,219 หน่วย หรือ 17.3% มูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 99,621 ล้านบาท หรือ 10.1% ส่วนระดับราคาที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนน้อยที่สุดคือ ระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 7,960 หน่วย หรือ 5.5% และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 69,509 ล้านบาท หรือ 7%
