อสังหาโอด”เงินเฟ้อ-ดอกเบี้ย-ค่าไฟขาขึ้น” ต้นทุนบ้านพุ่ง10%
วันที่ 11 กรกฎาคม นายแสนผิน สุขี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเฟรเซอร์ พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากวิกฤตเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะภาวะเงินฟ้อปัญหาใหญ่ทำให้เกิดภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น จากการที่ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านสูงขึ้นหรือลอยตัว และผู้ผ่อนบ้านมีภาระเพิ่มขึ้น ในอัตรา1:8 เมื่อดอกเบี้ย 1% อัตราผ่อนจะเพิ่ม8% ต้นทุนก่อสร้างเพิ่ม 10% จากราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น เช่น เหล็ก ราคาน้ำมัน ค่าไฟฟ้าที่จะปรับขึ้นในเดือนกันยายนนี้ คาดว่าจะสูงขึ้นอีกหากสงครามรังเซียกับยูเครนยืดเยื้อ นอกจากนี้กำลังซื้อก็ลดลง และมียอดปฎิเสธสินเชื่อสูงขึ้น ขณะที่ราคาที่ดินนำมาพัฒนาโครงการมีราคาสูงขึ้น 30-40% โดยเฉพาะทำเลรถไฟฟ้า ทางด่วน ถนนตัดใหม่
นายแสนผินกล่าวว่า ส่วนทิศทางตลาดอสังหาฯ เริ่มขยายการลงทุนไปยังต่างจังหวัด เช่น ย่านนิคมอุตสาหกรรม และตลาดแนวราบมีการเติบโตต่อเนื่องและแข่งขันสูง โดยเฉพาะกลุ่มระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนตลาดทาวน์เฮ้าส์เริ่มลดลง ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมคาดว่าจะกลับมาในไม่ช้า เป็นกลุ่มคนทำงาน มีรายได้ประจำ
อย่างไรก็ตามธุรกิจอสังหาฯยังมีปัญหาผู้รับเหมาหายาก และขาดแคลนแรงงาน เพราะหลังเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวและมีบางธุรกิจเริ่มกลับมา เช่น ภาคบริการ การท่องเที่ยว ทำให้มีความต้องการแรงงานมาก
ทั้งนี้การปลดล็อกโควิด ทำให้กิจกรรมการขาย กำลังซื้ออสังหาฯเริ่มกลับมา โดยตลาดระดับกลางจะกลับมาก่อนระดับล่างยังมีปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังสูง90% แต่จากการส่งออก การลงทุนภาครัฐยังมี การท่องเที่ยวเริ่มฟื้น ภาครัฐผ่อนปรนด้านมาตรการสินเชื่อมากขึ้นจะทำให้ตลาดอสังหาฯดีขึ้นไปอีก อย่างที่บอกยังไงธุรกิจอสังหาก็ฆ่าไม่ตาย
“จากวิกฤตโควิด สงคราม ทำให้ต้องปรับตัว อย่างเฟรเซอร์ใช้กลยุทธ์ การคัดสรรที่ดินที่ขนาดไม่ใหญ่เกินไป จัดสรรพื้นที่เพิ่มฟังก์ชั่นที่ใส่ใจสุขภาพมากขึ้น และเทคโนโลยีการอยู่อาศัย การปรับแบบบ้านและส่วนกลางที่แปลกใหม่”นายแสนผินกล่าว
