พิษโควิด-ภาษี ยักษ์อสังหา เจ้าสัว แห่ขาย ปล่อยเช่าที่ดินกลางกรุง
วันที่ 18 สิงหาคม แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผลพวงจากโควิด-19 และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ในปี 2565 เก็บในอัตรา 100% ทำให้แลนด์ลอร์ด และบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย นำที่ดินในทำเลมีศักยภาพมีราคาที่ดินสูงออกมาติดป้ายประกาศขายและปล่อยเช่ากันจำนวนมาก เพื่อลดภาระภาษีที่ดิน และหากปล่อยทิ้งร้างในปี 2566 จะต้องมีภาระจ่ายภาษีเพิ่มอีก 0.3% อีกด้วย
ครึ่งปี’65 ปิดดีลแล้ว 6 แปลง
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ช่วงโควิด 2 ปีที่ผ่านมามีดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ๆ มีที่ดินเปล่าในมือ ยังไม่มีแผนนำออกมาพัฒนาได้นำออกมาขายและปล่อยเช่ากันหลายราย โดยเฉพาะที่ดินเตรียมไว้สำหรับพัฒนาคอนโดมิเนียมเพราะในช่วงที่ผ่านมาตลาดยังชะลอตัวเลยชะลอการลงทุนโครงการ
นายภัทรชัยกล่าวว่า โดยส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ราคาที่ดินค่อนข้างสูง เช่น ตลาดพลู พญาไท สุขุมวิท 18 เป็นต้น ประกอบกับอาจจะเป็นเพราะผู้ประกอบการต้องการลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย อย่างไรก็ตามมีหลายบางแปลงที่มีการตั้งราคาขายไว้สูงก็ยังไม่สามารถปิดดีลการขายได้ ต้องปรับเป็นปล่อยเช่าระยะยาวแทน
“จากข้อมูลที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯในปี 2564 มีการซื้อขายรวม 20 แปลง มีเนื้อที่ตั้งแต่ 1-33 ไร่ คิดเป็นมูลค่า 4,966 ล้านบาท อยู่ทำเลพระราม3 สุขุมวิท ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เสรีไทย สุรวงศ์ สีลม รัชดาภิเษก ห้วยขวาง ราษฎร์บูรณะ ส่วนในปี 2565 ข้อมูล ณ เดือนเมษายน มีซื้อขาย จำนวน 6 แปลง เนื้อที่ตั้งแต่ 1-5ไร่ คิดเป็นมูลค่า 1,105 ล้านบาท อยู่ทำเลหนองแขม สาทร บางกอกน้อย และบางนา” นายภัทรชัยกล่าว
“เจ้าสัวเจริญ”ปล่อยเช่าที่เกษตร-นวมินทร์
ผู้สื่อข่าวสำรวจย่านถนนเกษตร-นวมินทร์พบว่ามีที่ดินสองข้างอยู่ติดถนนติดป้ายประกาศให้เช่าอยู่หลายแปลงในช่วงนวมินทร์ซิตี้ อเวนิว และด้านหลังโรงเรียนสตรีวิทยา 2
ทั้งนี้จากการสอบถามทางผู้ให้เช่าระบุว่าเป็นที่ดินของบริษัท สยามประชาคาร จำกัด ผู้ดูแลโครงการหมู่บ้านเสนานิเวศน์และบริษัทในเครือของบริษัท ทีซีซี นวมินทร์ภูมิพัฒน์ จำกัด ในกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่ต้องการนำออกมาให้เช่าระยะสั้นแบบ 1 ปีต่อปี เพื่อหารายได้เพิ่ม คิดค่าเช่าตารางเมตรละ 100-250 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ที่ให้เช่า โดยมีหลายแปลงคิดเป็นเนื้อที่รวมกว่า 20 ไร่
แปลง 400 ไร่ปลูกมะม่วงรอขึ้นโปรเจ็กต์
แหล่งข่าวจากบริษัท สยามประชาคาร จำกัด กล่าวว่า ยอมรับว่าปี 2565 บริษัทเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค่อนข้างหนักเพราะปีนี้เก็บ100% โดยที่ผ่านมามีนำที่ดินประมาณ 400 ไร่ ยกร่องปลูกต้นมะม่วงไปแล้ว เช่น ที่ดินติดกับปั๊มน้ำมันปตท. บริเวณแยกเสนานิเวศน์ 2 ฝั่งด้านหลังนวมินทร์ซิตี้ อเวนิว และโรงเรียนสตรีวิทยา2 ส่วนหนึ่งเพื่อบรรเทาภาระภาษีให้เข้าเกณฑ์ที่ดินเกษตรกรรมที่เสียในอัตรา 0.01-0.1% เพราะตามกฎหมายสามารถดำเนินการได้หากดำเนินการตามเกณฑ์ที่กำหนด ขณะเดียวกันก็เป็นการจัดการปัญหาบุกรุกบนที่ดินได้ด้วย
“เป็นการดำเนินการชั่วคราว จนกว่าจะมีการลงทุนพัฒนาโครงการ ตามแผนที่เจ้าของที่ดินวางไว้จะนำที่ดินฝั่งตรงข้ามนวมินทร์ซิตี้ อเวนิว ติดกับปั๊มปตท.กว่า 100 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ มีศูนย์ประชุม โรงแรม รีเทล” แหล่งข่าวกล่าว
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า นอกจากนี้ยังมีที่ดินที่แปลงใหญ่ขนาด 16 ไร่ ติดถนนเกษตร-นวมินทร์ที่ติดป้ายประกาศขาย โดยเจ้าของที่ดินตั้งราคาขายอยู่ที่ 280,000 บาท/ตารางวา รวม 16 ไร่ คิดเป็นมูลค่าอยู่ที่ 1,792 ล้านบาท
