ตลาดที่อยู่อาศัย ‘กทม.-ปริมณฑล’ บูมสุดขีด เปิดใหม่แสนหน่วย มูลค่ากว่า 4.4 แสน ลบ. AREA หวั่นล้นตลาด
วันที่ 19 ตุลาคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล พบว่าเฉพาะใน 9 เดือนแรกของปี 2565 มีจำนวน 299 โครงการ รวม 77,449 หน่วย มีมูลค่ารวม 332,126 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ราคาต่อหน่วยยังน้อยกว่าปีที่แล้วถึง -16%
ดังนั้นจึงประมาณการว่าในทั้งปี 2565 จะมีโครงการเปิดใหม่ถึง 399 โครงการ รวมจำนวน 103,265 หน่วย มีมูลค่าโครงการสูงเป็นประวัติการณ์ถึง 442,835 ล้านบาท สูงเกือบเท่ามูลค่าโครงการในปี 2562 ก่อนโควิด-19 ที่มีมูลค่ารวม 476,991 ล้านบาท
นายโสภณกล่าวว่า หากประมาณการในขอบข่ายทั่วประเทศ จะมีที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ โดยรวมเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลแล้ว จำนวน 718 โครงการ รวม 180,714 หน่วย และมีมูลค่าโครงการเปิดใหม่ราว 730,678 ล้านบาท โดยแต่ละหน่วยมีมูลค่าประมาณ 4.043 ล้านบาท ทั้งนี้ การที่มีโครงการเปิดใหม่จำนวนมาก ในแง่หนึ่งก็แสดงถึงแง่ดีที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มฟื้นตัวหลังจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่ในอีกแง่หนึ่งการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นนี้อาจก่อให้เกิดภาวะล้นตลาดได้ในอนาคตอันใกล้
