รถไฟฟ้าสายสีเขียว’หมอชิต-คูคต’ร้อนแรง ราคาที่ดินพุ่งทะลุวาละ 1-1.5 ล้าน ‘ออริจิ้น-แสนสิริ-เอสซี’ ทุ่มซื้อบ้านเก่า ผุดคอนโด เปิดขายปีหน้า
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (DNA) เปิดเผยว่า ปัจจุบันทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายช่วงหมอชิต-คูคตยังคงเห็นการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่องเพราะราคาที่ดินปรับตัวขึ้นสูง จากก่อนปี 2558 จะกระจุกตัวอยู่แค่บางพื้นที่ เช่น ห้าแยกลาดพร้าว รัชโยธิน สะพานใหม่ และคูคต โดยราคาที่ดินปรับขึ้นมากกว่าเท่าตัว เช่น ห้าแยกลาดพร้าว 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา(ตร.ว.) รัชโยธินมากกว่า 1 ล้านบาทต่อตร.ว. รอบวงเวียนหลักสี่ไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อตร.ว. ซึ่งมีผลต่อการตั้งราคาขายคอนโดเช่นกัน เช่น ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวถึงม.เกษตรศาสตร์ ถ้าติดถนนมากกว่า 1-1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.)
นายสุรเชษฐกล่าวว่า ในช่วงปี 2560-2561 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่กว่า 5,000 – 6,000 ยูนิตต่อปี เพื่อรองรับการเปิดส่วนต่อขยายที่เปิดปลายปี 2563 จากนั้นลดลงเพราะตลาดชะลอตัวและการระบาดของโควิด-19 ในปี2563 – 2564 ทั้งนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายตั้งแต่ปี 2558เป็นต้นมาจากสถานีห้าแยกลาดพร้าวถึงสถานีคูคต รวม 22,120 ยูนิต โดย 69% เปิดขายก่อนปี 2562 อีก 22% หรือกว่า 4,800 ยูนิตเปิดขายในช่วงครึ่งแรกของปี2565 และมีอัตราการขาย85% คาดว่าอีกไม่นานจะปิดการขายได้ เพราะโครงการเปิดขายใหม่ไม่ได้มากหรือมีต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
“การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่คงไม่มีอะไรมาก นอกจากคอนโดเปิดขายใหม่ เพราะส่วนใหญ่มีการพัฒนาต่อเนื่องนานแล้ว อาจจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น เช่น ช่วงห้าแยกลาดพร้าว และแยกรัชโยธินมีที่ดิน2 แปลงใหญ่รอพัฒนา คือ แดนเนรมิตเก่า 33 ไร่ และกลุ่มเซ็นทรัล 46 ไร่ ส่วนพื้นที่อื่นมีสถานีสายหยุด สะพานใหม่เริ่มมีคอนโดเปิดขายใหม่มากขึ้น แต่มีข้อจำกัดความสูงเพราะอยู่พื้นที่ทหาร และสนามบินดอนเมือง”นายสุรเชษฐกล่าว
นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด ในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าปัจจุบันออริจิ้นเข้ามาลงทุนพัฒนาคอนโดในโซนนี้ จำนวน 14 โครงการ รวม 5,068 ยูนิต มูลค่ารวม 20,629 ล้านบาท โดยในปี 2566 จะเปิดขาย 2 โครงการเป็นคอนโดโลว์ไรส์ในซอยพหลโยธิน 57 เนื้อที่กว่า 3 ไร่ อยู่ระหว่างทำรายละเอียด อีกโครงการใกล้โลตัสหลักสี่และสถานีพหลโยธิน 59 เนื้อที่ 1 ไร่ เดิมเป็นบ้านเก่า พัฒนาเป็นคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร กว่า 100 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 24 ตร.ม. เริ่มต้น 2.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฎิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ได้ซื้อที่ดินในซอยพหลโยธิน37 ย่านรัชโยธินมีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดในปี 2566 เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร รออนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ)
นายณัฎฐกิตติ์ ศิริรัตน์ หัวหน้าสายงานการตลาด บริษัทเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้ซื้อบ้านเก่าอยู่ติดกับสถานีศรีปทุมเตรียมพัฒนาคอนโดอยู่ระหว่างทำรายละเอียดโครงการ ทั้งนี้ในไตรมาส4นี้ มีเปิดตัว 10 โครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล มูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท เป็นแนวราบทั้งหมด ระดับราคา 5-80 ล้านบาท คาดยอดขายและโอนในปีนี้เป็นตามเป้า 2.2 หมื่นล้านบาท ส่วนปีหน้าตั้งเป้าเปิดต้วไม่น้อยกว่าปีนี้ที่เปิด 27 โครงการ มูลค่า 4.2 หมื่นล้านบาท เน้นแนวราบ แต่เพิ่มคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยเตรียมที่ดินรอไว้แล้ว เช่น ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยศรีปทุม ถนนเทียมร่วมมิตร เป็นต้น
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับที่ดินที่บริษัทเอสซี แอสเสทฯ ซื้อนั้น เป็นบ้านเก่าติดสถานีบางบัวและยังอยู่ติดกับโครงการ “เซียล่า ศรีปทุม” ของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัดอีกด้วย
